El circuit de portes obertes pot resultar estressant i intimidatori. Esteu entrant i sortint de cases i apartaments de desconeguts, amb l’esperança que aquest sigui el un. Però, com es pot saber? Per sort, aquests agents (ja sabeu, els que manen les taules de galetes, que contenen piles de targetes de visita) poden respondre a totes les vostres preguntes. Només cal saber quines s’ha de preguntar. Aquí, les 10 preguntes més importants que cal fer en una jornada de portes obertes per ajudar a determinar si l’espai és adequat o no.
1. Per què ven el propietari?
Tot i que aquesta pregunta pot no donar-vos una resposta directa, GieFaan Kim, un agent amb Triplemint a la ciutat de Nova York, diu que hauria de ser el primer lloc de la vostra llista de preguntes.
Sovint és difícil desxifrar si la resposta és veritable o no, però almenys us dóna una temperatura del que podeu esperar si feu una oferta, diu. Escolteu les pistes: els venedors es mouen a través del país? Si és així, és possible que tinguin moltes ganes de descarregar el lloc, cosa que us permetrà fer un bon tros. O potser estan cansats de mantenir una segona residència o una inversió immobiliària, de manera que podrien aguantar l’oferta més alta.
què vol dir quan es continua veient 1111
2. Com són les escoles?
Si us instal·leu en un barri nou amb nens petits, l’agent que acull la jornada de portes obertes us pot provar els punts forts i els punts febles educatius de la regió. Assegureu-vos d’investigar també vosaltres i feu preguntes rellevants per a les necessitats dels vostres fills.
Tothom vol escoles fantàstiques, diu Alison Bernstein, que va desenvolupar l’empresa Selva suburbana , que ajuda els habitants de les ciutats a traslladar-se als suburbis. Però tingueu en compte que la vostra idea d’una bona escola pot ser molt diferent de la meva idea. Les olles a pressió no són per a tots els nens i és primordial entendre la dinàmica del sistema escolar fora de les puntuacions.
3. Quines reformes s’han fet?
Els compradors haurien d’entendre l’historial de reformes de la propietat. Aquesta pregunta us ofereix una visió més àmplia de la salut de la llar: saber que la cuina i els electrodomèstics són nous us pot treure un pes de l’espatlla. Aneu amb compte amb una casa massa renovada: tot i que podria significar que als propietaris anteriors els encantava la televisió HGTV, però també pot suposar problemes amb els ossos de la casa.
Informeu-vos de quines millores importants es van completar durant el mandat del propietari, Lance Marrs, amb un intermediari Sala d'estar Realty a Portland, Oregon, diu. Menys és més, però les respostes són reveladores.
Si esteu comprant un pis, Kim recomana recórrer a la gestió de l’edifici o de la cooperativa. Un tauler complicat pot dificultar els vostres somnis de canvi d'imatge. Recomana preguntar quant de temps va trigar a obtenir l'aprovació de la junta per a les reformes, així com quina va ser l'experiència general de treballar amb l'edifici.
4. Com és el desplaçament diari?
Per descomptat, no hauríeu d’esperar que l’agent immobiliari connectés la vostra ruta per treballar i escopís exactament el que diu Google. Aquí busqueu intangibles, sobretot si us desplaçareu amb transport públic.
No hi ha aparcament a la comunitat o hi ha una llista d’espera de deu anys per al solar de l’estació de tren? pregunta Bernstein. El tren dret més proper és només quan pugueu pujar? Conèixer les respostes a aquestes preguntes us ajudarà a avaluar el vostre temps real (i la vostra experiència) passat en trànsit.
5. Quines expectatives financeres hauria de tenir de l'Associació de Propietaris (HOA) o de la junta directiva?
La compra d’una casa en un HOA o cooperativa requereix un conjunt de consideracions complicades.
Els compradors potencials sovint s’obliden de preguntar-se per la informació financera i els antecedents d’increment del manteniment, diu Svetlana Choi, agent amb Warburg Realty a la ciutat de Nova York. El fet que la comissió actual de manteniment mensual o anual de la propietat sigui actualment baixa no vol dir que es mantingui així. El que actualment és de 300 dòlars al mes es pot convertir fàcilment en 500 dòlars al mes segons el caprici de la junta o de la HOA. Un historial d’increments de manteniment pot ser un senyal d’advertència greu.
6. Com tracta aquesta àrea la cura dels nens?
Si teniu previst ser un pare a casa i tots els veïns utilitzen guarderia, el desajust en la dinàmica pot fer que el vostre dia sigui més solitari.
Comprendre la personalitat de la cura dels nens de la ciutat, diu Bernstein. Pot canviar la dinàmica no només de la logística, sinó també de la socialització i l’estil de vida. Estareu envoltats de mainaderes o au pair? No hi ha cap guarderia de fàcil accés perquè tothom es queda a casa? Tenir-ho en compte durant la cerca a casa us pot facilitar la vida futura.
7. Per què no compraria aquesta casa?
Pot semblar una pregunta estranya, però Elizabeth O'Neill, també agent de Warburg , diu que va quedar especialment impressionada per un comprador potencial que va preguntar-ho en una jornada de portes obertes.
No m’ho han preguntat mai abans, diu ella. Vaig pensar que era una pregunta molt intel·ligent i sondejant.
Presteu atenció a la resposta del corredor. Tenen una resposta exhaustiva i pensada sobre el tipus de comprador que potser no s’adapta a aquesta casa, o ensopeguen i afirmen que l’espai convé a tothom? Potser el bany del segon pis no funcionarà si acolliu amb freqüència els vostres pares envellits o si el jardí petit i ombrejat no és el millor per als jardineros àvids.
El fet que hi hagi un motiu pel qual algú no comprés la casa no vol dir que sigui intrínsecament trencat, però un agent que no està disposat a compartir el defecte de la casa pot estar amagant alguna cosa.
8. Com tracta la ciutat l’estiu?
Si teniu l’esperança d’unir-vos a una comunitat estreta a la vostra nova llar o edifici cooperatiu, no us oblideu de preguntar-vos què passa quan el clima s’escalfa.
La ciutat s’esborra quan tothom es dirigeix a Nantucket o als Hamptons mentre preveia tenir barbacoes? pregunta Bernstein. Els nens han anat al campament per dormir tot l’estiu i han deixat els vostres fills sense companys de joc? Tots aquests són factors importants a tenir en compte.
9. Com estan els veïns?
A l’hora de determinar la personalitat del vostre nou barri, no us oblideu de fer una altra pregunta important: com són els vostres veïns més propers? Exploten música a les 2 del matí o fan festes a la nit durant tot l’estiu? El seu gos és desagradable i fort?
No espereu obtenir la història completa de l'agent que organitza la jornada de portes obertes, però és possible que obtingueu una pista. Sigueu una mica molest quan sortiu de casa, diu Collette Rabba , un agent immobiliari amb seu a Ontario. Passegeu a l’exterior i parleu amb qualsevol veí que passegi el seu gos o que rasqui l’herba.
Presteu especial atenció a l’estat de les cases del barri: les gespes estan en bona forma? Els propietaris mostren orgull per les seves cases? Això fa que el barri sigui més desitjable quan toca vendre, diu Rabba.
10. Quin és el calendari per vendre?
Entrar en una situació amb un evident desajust temporal entre comprador i venedor pot ser una recepta per al desastre. En una situació ideal, el tancament està ben coordinat entre ambdues parts, diu Jeanne Kempton, agent de Stribling a la ciutat de Nova York. Però la realitat és que és possible que tingueu diferents terminis per tancar.
Els obstacles potencials inclouen les properes vacances, trasllats de feina i vacances escolars. Si teniu pressa i no ho fan, o viceversa, pot estendre la paciència d’ambdues parts. La jornada de portes obertes és el lloc perfecte per esbrinar si hi ha desajustos evidents abans de presentar una oferta i les coses es quedin enganxoses.
