Us donem la benvinguda a la Setmana Scandi: l’atenció de set dies de Apartment Therapy a Escandinàvia (que sovint es defineix com els països de Suècia, Dinamarca i Noruega). De vegades, sembla que tot el món està obsessionat amb intentar copiar aquest racó del món, des de la seva estètica atemporal fins als seus ara famosos rituals de comoditat. Durant la propera setmana, farem un cop d’ull a tot això: neteja, cultura popular i, per descomptat, un munt d’inspiració en el disseny. Tireu una manta i tingueu higiene amb nosaltres.
Desa Fixeu-lo Veure més imatges (Crèdit de la imatge: Apartment Therapy)
El 2012, tenia 28 anys, soltera, treballava per compte propi i estava beneïda per la combinació un cop a la vida d’un mercat de l’habitatge posterior a la recessió que encara no havia recuperat els tipus d’interès històricament baixos, la qualificació creditícia gairebé perfecta. , i una herència dels meus avis que tenia la mida adequada per a un pagament inicial en aquell moment. Vaig trobar un bonic bungalow de dos dormitoris de 1920, de 1.200 peus quadrats, a Oakland, Califòrnia, amb uns ossos fantàstics i un llimoner Meyer al jardí que només necessitava pintar (les parets no inclouen dues, sinó tres tonalitats de color turquesa metàl·lic Ho he comprat). Tenia previst quedar-m’hi almenys 10 anys.
Com que l’univers es riu dels plans, un any i mig després vaig conèixer un bonic suec que estava als Estats Units en un estudi d’un any sabàtic de la feina. El nostre perfecte perquè cap dels dos vol que hi hagi una relació seriosa es va convertir ràpidament en mi per sol·licitar un visat suec i preparar el bonic bungalow per posar al mercat. Tres anys després de comprar la meva primera casa, comprava el meu primer apartament suec: un apartament d’una habitació de 710 peus quadrats a Estocolm. I ara, tres anys després de comprar-ho, em trobo casat, sòlidament a la demografia de DINK, i torno a estar al mercat per obtenir alguna cosa més gran.
Llavors, en què es diferencia la compra a Suècia que la dels Estats Units? D’alguna manera, en absolut, i d’altres, tan diferents. La gran advertència aquí és òbvia: la meva experiència de compra de cases als Estats Units es basa totalment a la zona de la badia de San Francisco, un mercat immobiliari molt especial i molt car. I la meva experiència sueca es basa completament al centre d’Estocolm (concretament a Södermalm), també un mercat immobiliari molt especial i molt car. Sovint faig broma que sóc l’únic immigrant de Suècia que va mirar al voltant d’Estocolm i va pensar que, eh, els preus no són tan dolents aquí! Però, en comparació amb l’àrea de la badia, són relativament assequibles. De moment, el preu mitjà al centre d’Estocolm és al voltant 86.000 SEK per metre quadrat , o 883 USD per peu quadrat. Per comparar, el preu mitjà a San Francisco és al voltant 107.100 SEK per metre quadrat o 1.100 USD per peu quadrat !
A Estocolm i els seus voltants, els apartaments i les cases són més petits. Per als apartaments, penseu més de la mida de Nova York que els enormes pisos de Chicago o Califòrnia. A diferència de Nova York, els apartaments suecs estan molt ben planificats per maximitzar l'espai. El nostre lloc actual a Estocolm es considera molt gran per a un apartament d’una habitació, però és un dels llocs més petits on he viscut mai. A més de les diferències de mida, aquí hi ha les diferències més grans entre comprar una casa a Suècia i Els EUA:
1. No teniu el vostre propi agent immobiliari
Als Estats Units, una de les primeres coses que fan les persones quan comencen a buscar la casa és trobar un agent immobiliari que tingui com a feina ajudar-lo a trobar el lloc adequat per comprar, preparar la seva oferta i negociar en nom seu durant la transacció legal. Però a Suècia no hi ha corredors de compradors. Podeu cercar apartaments / cases pel vostre compte i fer ofertes directament amb el corredor del venedor. Aleshores, el corredor del venedor representa les dues parts en la part legal de la transacció. El meu propi corredor (venedor), Youssef Bakali de Innerstadsspecialisten, em va explicar que legalment, l'agent està obligat a garantir que l'acord sigui igual de beneficiós per a les dues parts. L’únic que fa que el venedor estigui a favor és que l’agent està obligat a obtenir el millor preu per a ells. Com que la gran majoria d’apartaments es venen en un procés de licitació oberta increïblement competitiu (n’hi ha més que arriben), això s’aconsegueix de manera bastant natural.
2. Hi ha més regulació per als corredors
La concessió de llicències requereix una formació universitària de tres anys, seguida d’un programa de pràctiques de deu setmanes, a la finalització del qual es pot sol·licitar la llicència al consell administratiu del govern i obtenir una feina.
què vol dir 2:22
3. Realment només hi ha un servei de llistats per a tot el país
Per ajudar a la caça de la casa part de les coses, hi ha un gran servei de registre en línia central: Hemnet (traducció literal: home net). És propietat conjunta de diverses de les empreses corredores més grans i anuncia al voltant del 98 per cent de les llistes immobiliàries a Suècia. Realment és l’únic joc a ... el país. Les agències immobiliàries tenen fitxes als seus propis llocs i hi ha una versió sueca de Craigslist (anomenada Blocket), però si no veneu la vostra llar fora del mercat, anirà a Hemnet. Hi ha una versió web i d'aplicacions, que us permet configurar un filtrat molt detallat, així com diversos nivells d'alertes i llistes, molt similars a Zillow. Com els meus homòlegs dels Estats Units, és cert que sóc una mica addicte a Hemnet. M’ho miro quan estic buscant un pis activament, com ara, però també quan no.
4. El procés de licitació és més competitiu
Feu les vostres ofertes en temps real, principalment mitjançant text. A la jornada de portes obertes, us inscriviu en una llista amb el vostre número de telèfon. L’endemà, l’agent començarà a trucar per demanar ofertes. Quan la primera persona fa una oferta, tothom a la llista rep un missatge de text sobre l’import de l’oferta del Licitador 1. Altres licitadors poden enviar un missatge de text o trucar a l’agent per fer una petita oferta incremental, normalment les ofertes són de 10.000 SEK (aproximadament 1.100 USD) a 50.000 SEK (5.000 USD), tot i que en qualsevol moment del joc, les ofertes poden augmentar de 100.000 SEK.
No és un text de grup: envieu missatges de text directament al corredor i el corredor ho fa saber a tothom quan s’ha elevat l’oferta actual. Això continua els dos o cinc dies següents fins que només quedi un licitador en peu. L’oferta guanyadora generalment serà del 5 al 20 per cent sobre el preu de llista. Quan vam comprar un apartament per última vegada, les ofertes acceptades solien ser del 20 per cent sobre el preu de venda. Ara, en un mercat més lent, els preus de cotització s’acosten més a les ofertes acceptades.
El procés és molt desgavellat, ja que no teniu ni idea de fins a quin punt estan disposats els altres. Tanmateix, a diferència dels Estats Units, on només llenceu una sola oferta i creieu el dit que és la més alta (fins i tot si és 100.000 USD més que les cinc persones següents), a Suècia, esteu més segur que pagueu valor de mercat ja que hi ha transparència en el procés de licitació. En general, sóc molt més aficionat al sistema de licitació suec, per això, però és possible que les persones extremadament competitives a qui els costa parar no ho facin tan bé.
5. No hi ha molt de temps entre fer una oferta i signar un contracte
Normalment, el contracte es signa entre una i 24 hores després que finalitzi la licitació. Es fa amb totes les parts en persona a l’oficina del corredor i triga una o dues hores. Tot i que el temps per contractar és breu, es necessita molt de temps per aconseguir la possessió de la casa o l’apartament; la norma és d’uns tres mesos, en els quals s’espera sobretot que tothom deixi les seves instal·lacions. Quan arriba el dia de la possessió, us reuniu de nou a l’oficina del corredor, signeu el contracte final, espereu que els diners es connectin entre els bancs i obtingueu les claus. Ens vam instal·lar al nostre pis actual el mateix dia que vam prendre possessió.
6. La majoria dels apartaments no s’inspeccionen formalment
Els apartaments molt poques vegades tenen inspeccions formals (són més habituals a les cases) i el comprador té molt poques raons per trencar el contracte després de signar-lo. El venedor proporcionarà una descripció escrita molt detallada i revelarà qualsevol cosa sobre la propietat que el comprador hauria de conèixer, però les portes obertes en general són suficients com a inspecció visual del comprador. Si alguna cosa resulta diferent de la que es revela (l'anomenada falla oculta; és a dir, no visible a simple vista) en un temps raonable, tant el comprador com el venedor col·laboraran amb l'agent per resoldre el problema, segons l'estil de la mediació. Sovint es considera més fàcil legalment prendre possessió de l’habitatge i vendre-ho després d’intentar retirar-lo després de signar un contracte.
7. El mercat d’Estocolm avança ràpidament
Com a mínim durant els darrers anys, heu d’estar preparats per saltar a l’hora de comprar una casa. Cronologia típica: un anunci apareix a Hemnet al final de la setmana, la jornada de portes obertes té lloc el proper diumenge i dilluns al vespre, les ofertes comencen el dimarts i els contractes generalment es signen el divendres, si no el dimecres a la tarda. Són dues setmanes com a màxim! Normalment, heu de decidir comprar en un termini de 48 hores després de passar menys de 30 minuts en un apartament.
8. Les hipoteques a Suècia també són totalment diferents
La clàssica hipoteca fixa nord-americana de 30 anys no es coneix aquí. Gairebé tothom té taxes fixes o fixa la seva tarifa durant tres o cinc anys alhora, com a màxim. Un pagament inicial estàndard ha estat durant molt de temps el 10 per cent. Tanmateix, a diferència dels Estats Units, la majoria de la gent d’Estocolm no té l’objectiu de pagar la seva hipoteca en comprar un apartament; no és un somni que formi part de la cultura com ho és als Estats Units. El 2016, hi havia una nova llei passat , obligant els suecs a avançar realment en pagar les seves hipoteques. Ara se us demana que amortitzeu (o pagueu) l’1% del vostre préstec cada any si finançeu més del 50% del valor de la propietat. Si financeu més del 70 per cent, haureu de pagar el dos per cent del préstec cada any. Si el valor de la hipoteca és més de 4,5 vegades el sou anual, haureu de pagar el tres per cent del valor cada any.
9. De fet, no sou propietari del vostre apartament
La propietat d’apartaments suecs (bostadsrätt) és més semblant a l’estructura cooperativa nord-americana que a l’edifici de pisos: en realitat no sou propietari del vostre apartament, sinó que teniu una part de l’edifici i el dret a viure a la vostra unitat. També pagueu tarifes HOA / cooperatives (conegudes com BRF avgift). Per a un apartament de dues habitacions al centre d’Estocolm, pagareu entre 200 i 500 USD al mes. Les taxes cobreixen coses com aigua, escombraries, cable i calor, a més del manteniment de l’edifici.
10. L’aprovació del banc és molt més ràpida
Com als Estats Units, el banc us aprova prèviament per un import determinat abans de comprar. Però una vegada que tingueu una oferta acceptada en un apartament, el banc aprovarà ràpidament el vostre préstec (normalment per telèfon o per Internet) per a la compra en concret abans de signar el contracte; només volen assegurar-se que no pagueu massa en excés. la taxa de mercat de la vostra llar o la compra de més habitatges del que us podeu permetre.
En resum:
Crec que el procés de compra d’habitatges a Suècia s’adiu amb el que he après sobre la cultura sueca en els darrers quatre anys: és més restringit i centrat en l’equitat i els costums i, en general, menys litigiós. Les parts no s’enfronten entre elles i hi ha més marge de maneig per a possibles falles de tothom. Si hi ha alguna cosa que pugueu generalitzar sobre els suecs, és que no els agrada fer soroll i són bons seguint les regles: culpo (o acredito) l’estructura i les experiències grupals que la guarderia universal inculca als nens.
444 que significa número d’àngel
Dit tot això, els Estats Units em van sentir més segurs com a primer comprador perquè tenia el suport del meu propi agent a qui vaig poder triar i a qui se’m pagava per protegir els meus interessos. Sobretot perquè els contractes immobiliaris nord-americans són tan maleïts i tan increïblement complicats. Com a nord-americana, que també és filla d'un advocat, sempre he estat entrenada per sortir del meu camí per protegir els meus propis interessos. Era difícil copsar completament i estar bé amb la suposició que es protegeixen els interessos de tothom.
Al final, per descomptat, hi ha un denominador comú important entre la compra d’una casa als Estats Units, a Suècia o en qualsevol altre lloc del món: probablement sigui la inversió financera més gran i amb més càrrega emocional que la majoria de la gent faci.
