Potser heu trobat l’apartament perfecte després de setmanes de recerca infructuosa, però el lloguer és una mica fora del vostre pressupost. O potser acabeu de rebre l’avís de renovació del vostre pis actual del vostre propietari i el vostre lloguer augmenta molt més del que voldríeu per a l’any vinent. El primer pas, en qualsevol dels dos casos, és negociar una taxa més baixa. Però, què feu quan el propietari no es mou?
Si sou un bon inquilí (pagueu a temps, fins i tot abans d’hora), és possible que estigueu disposat a oferir-vos un descans amb alguns avantatges gratuïts o amb descompte. És com negociar un nou lloc de treball: quan el salari no és flexible, aneu després de beneficis millorats i dies de vacances addicionals. Tot i que els avantatges no són exactament iguals a una tarifa de lloguer reduïda, sí llauna significa diners a la butxaca.
Quan es fixa el preu del lloguer, aquí hi ha altres 12 concessions que podeu sol·licitar:
1. Un aparcament
Hi ha algun lloc inclòs al vostre apartament? O cap? En alguns llocs, un lloc d’aparcament és més difícil de trobar que un apartament (us estic mirant, Chicago), però si el vostre barri o propietat ho permet, és possible que el vostre propietari estigui disposat a llogar un lloc addicional o un aparcament addicional. passi per ajudar a que l'apartament valgui la pena.
2. (Més) Passs d'aparcament per a convidats
De la mateixa manera, si els vostres convidats diürns o nocturns estan a la mercè d’un lot vigilat amb un sistema de permís d’aparcament, podeu preguntar si el propietari lliurarà abonaments addicionals per a les hores que organitzeu convidats nocturns i un sopar el mateix cap de setmana. .
3. Actualitzacions estètiques (i aparells intel·ligents per a la llar)
Si ja heu viscut al vostre apartament durant un any o més, no hi ha dubte que teniu una llista mental de les coses que canviaria sobre el lloc si en fos propietari. Si el vostre propietari us augmenta el preu del lloguer, digueu-los que acceptareu la tarifa amb algunes condicions: substitueixen l’aixeta merda per una que trieu i substitueixen el termòstat per un Nest.
Per descomptat, no cal esperar el propietari → Deu coses que hauríeu d'actualitzar al lloguer (i després emportar-les)
4. Neteja professional o altres serveis
Si la vostra taxa de renovació no és negociable, demaneu al propietari que ofereixi alguns serveis professionals si la renoveu, com ara una neteja professional de catifes o potser la visita d’un paisatgista algunes vegades a l’any. També podeu demanar que els serveis que ja paguen —com potser un exterminador o un netejador de vidres— facin visites més freqüents.
Desa Fixeu-lo Veure més imatges (Crèdit de la imatge: Kim Lucian)
5. Permís per fer projectes
Si sou més d'un tipus de bricolatge, la vostra renovació del contracte d'arrendament pot ser un bon moment per demanar permís per afrontar alguna cosa que prèviament volíeu canviar sobre l'espai, com pintar les parets o pintar el armaris de cuina.
6. Una rentadora i assecadora o un rentavaixelles
A l'apartament li falten algunes comoditats desitjades? Feu-ho saber al propietari i recordeu-los que la seva inversió donarà els seus fruits: ja sabeu, estaria disposat a pagar aquesta tarifa si l'apartament venia amb rentadora i assecadora. Voleu considerar invertir en màquines de bugaderia per a la unitat?
7. Una actualització a un apartament més gran o millor
Si sabeu que hi ha altres places vacants al vostre edifici, podeu utilitzar l’oportunitat de renovació del contracte d’arrendament per anar a una unitat amb un pla de planta millor o una petjada més gran. O negocia el teu camí per ser el primer a la llista d’espera d’aquest apartament unicorn amb la terrassa al terrat, si alguna vegada la gent que hi viu decideix marxar.
8. Espai d'emmagatzematge in situ
Hi ha unitats d'emmagatzematge disponibles per llogar en algun lloc del lloc? O potser el propietari d’1 unitat guarda el cobert darrere de la casa de lloguer. Pregunteu si estarien disposats a aprofitar l'espai d'emmagatzematge si accepteu el lloguer més alt.
9. Un dipòsit de seguretat renunciat
Es tracta d’un acord que als complexos d’apartaments corporatius els agrada llançar contra els nous inquilins, però sens dubte el podeu demanar si teniu una operació de propietari més petita o si esteu renovant un contracte d’arrendament on ja heu deixat un dipòsit. pregunteu si considerarien honorar les ofertes especials per a nous inquilins i reembossar-vos el dipòsit de seguretat ara mateix (després d'una inspecció) amb un contracte d'arrendament renovat.
Desa Fixeu-lo Veure més imatges (Crèdit de la imatge: Alexis Buryk)
10. Reducció o renúncia de les tarifes per mascota
Si el propietari no es muda amb el lloguer base, però demana un dipòsit per a mascotes o un lloguer per a mascotes a la part superior, consulteu si tenen alguna habitació per reduir o renunciar als honoraris de les mascotes.
11. Accés a les comoditats
Si a la vostra comunitat hi ha una piscina o un gimnàs que cobra una quota mensual, és possible que el propietari pugui obtenir una subscripció.
12. Un mes de lloguer gratuït
Aquest requereix unes habilitats de negociació suaus, però us sorprendrà que la combinació adequada de condicions (i estar disposat a signar un contracte de lloguer més llarg) us pugui obtenir un mes de lloguer gratuït. Funciona especialment bé per als inquilins que renoven el contracte d’arrendament durant un mes baix, com ara l’estiu a una ciutat universitària: recordeu al propietari que trigarien més d’un mes a netejar-se i trobar un nou llogater per instal·lar-se entre la primavera i la primavera. semestres de tardor, però estareu encantats de renovar el contracte d’arrendament durant els propers 14 mesos si us donen el juny de franc. D’aquesta manera, el pròxim contracte d’arrendament finalitzarà a l’agost per a ells: el prime time per trobar un nou inquilí.
Reeditat a partir d'una publicació publicada originalment el 9.6.2016 - TW
