15 dels nostres millors consells per comprar un pis

Esteu a punt per deixar la casa apartament enrere, però no del tot preparat per a la responsabilitat d’un jardí i més de 1.800 peus quadrats de manteniment interior? Un apartament us ofereix tot avantatges de propietat però sense totes les tasques que comporta la cura d’una casa unifamiliar, com ara rascar fulles, tallar la gespa o netejar les cunetes.

Tot i que un apartament és un gran compromís per a aquells que no estan del tot preparats per endinsar-se en dirigir una casa sencera, hi ha algunes diferències fortes entre un pis i una casa unifamiliar que els compradors haurien de saber quan es preparen per comprar-ne un. Voleu aprendre a comprar un pis? Aquí teniu informació útil:



En primer lloc, què és un apartament?

Com es defineix un apartament? I en què es diferencia d’un apartament? Un condominio és una sola unitat residencial que un individu té en un edifici plurifamiliar. Estructuralment, un edifici d’apartaments i un complex de condominis són els mateixos, ja que hi ha diverses unitats dins d’un mateix edifici, però la diferència clau és que els apartaments solen llogar-se i que els apartaments són de propietat individual.



A més d’una hipoteca, els propietaris de pisos paguen quotes mensuals o trimestrals a una associació de propietaris, que guarda diners per al manteniment d’espais compartits com el pati, zones comunes (gimnàs, piscina, etc.) i estructures compartides, com ara com el sostre.

I quins són els pros i els contres de comprar un pis?

Hi ha molt a tenir en compte a l’hora de decidir si un pis és el tipus de casa adequat per a vosaltres.



Si valoreu la proximitat a un centre de la ciutat, un estil de vida per caminar, voleu aprofitar un edifici amb comoditats com un gimnàs i una piscina i no voleu que us molesti el manteniment i les reparacions excessives de la llar, un pis pot ser l’elecció adequada per a tu, diu Kristen Pollock , agent immobiliari a Atlanta.

quin és el significat de 1111

Tanmateix, un condominio, especialment condominis amb associacions a què tots els residents han de pertànyer, pot incloure algunes cadenes, diu Jody Zink , un agent immobiliari a Toledo, Ohio.

No totes les associacions de condominis són iguals. No hi ha dos iguals. Per això, heu de navegar per diferents regles o possibles trampes, o per taxes que potser no esperàveu d'una altra manera, diu ella.



Ara, aquí teniu 15 dels nostres millors consells sobre compra de pisos d’experts immobiliaris de tot el país:

1. Comproveu el límit de lloguer en comprar un pis per a inversions

Comprar un pis pot ser una manera d’arribar a ser propietari, però tingueu en compte qualsevol norma sobre el lloguer de la unitat, diu Jesse Sheldon , agent immobiliari a Kirkland, Washington.

què significa l'àngel número 444

Molts complexos tenen polítiques sobre si podeu convertir el vostre apartament en un lloguer. Alguns tenen regles que diuen que no es permeten lloguers, mentre que d’altres tenen un límit màxim per la quantitat de lloguers, diu Sheldon.

2. Prepareu-vos per a la política

Quan hi ha grups de persones que viuen junts sota un mateix sostre, hi ha problemes de potencial. Combineu això amb la presa de decisions financeres de grup i tindreu una recepta per a una situació de vida altament carregada. Depenent del funcionament de la vostra associació, hi podria haver prou reserves (AKA, el dipòsit de diners que inclouen les taxes HOA) per fer-se càrrec de grans projectes de manteniment, com ara la substitució del sostre, o pot ser una situació en què tothom hagi d’estar d’acord a contribuir quan apareix la necessitat.

Tothom ha de posar-se d’acord sobre la participació [per a projectes]. Però si hi ha un noi en una unitat que no vulgui, pot arribar a ser una mica enganxós, diu Zink. En altres paraules, tothom ha d’estar a la mateixa pàgina.

Abans de comprar un pis, entreu amb la comprensió que potser haureu de negociar o resoldre coses en una reunió de HOA amb altres residents per aconseguir les tasques realitzades.

3. Comprendre les realitats de comprar un pis o comprar una casa

Quan compres un pis, ets propietari de l’interior del teu espai, però no de l’exterior, mentre que quan compres una casa, obtens tot el kit i el caboodle. (Llegiu: Comprar una casa té molta més llibertat.) Hi ha això i el fet d’estar molt a prop de tots els vostres veïns.

Compartir parets i zones comunes no és per a tothom. Aquesta vida comunitària estreta pot ser un sentiment d’agreujament o frustració, diu Bryce Fuller , un agent immobiliari a Glenview, Illa. Garatges compartits, zones de bústies, passadissos, vestíbuls, piscines, ascensors, escales i instal·lacions per fer exercici físic estan subjectes a l’ús de tots.

4. El finançament pot ser més complex

Com si ho aconseguís finançament per comprar una casa Fuller no va ser prou complicat, hi ha més cèrcols per saltar en comprar un pis.

Els prestadors solen cobrar un tipus d’interès una mica més elevat [per als pisos] i voldran veure els pressupostos de les associacions, les reserves i potser fins i tot les normes i els reglaments, diu. Si hi ha moltes unitats que es lloguen, de vegades el finançament és encara més difícil. Depenent del prestador, el vostre pagament inicial exigit pot ser fins i tot superior.

Tot i que el finançament és més complex, certament no és impossible. Parleu amb el vostre agent i el vostre prestador per veure quins documents addicionals específics de pisos necessitareu perquè el procés vagi sense problemes.

5. No tots els condominis funcionaran amb un préstec FHA

Si teniu previst comprar el vostre pis amb un Préstec FHA , heu de tenir en compte que no tots els apartaments són elegibles per al finançament FHA. Tot i això, les normes FHA sobre condominis es van relaxar una mica 2019 , facilitant als compradors l'obtenció d'aquest tipus de finançament.

Per esbrinar si el pis que esteu veient està aprovat per la FHA, podeu anar al Pàgina de condomini HUD i busqueu l'adreça en qüestió.

Publicar imatge Desa Fixeu-lo Veure més imatges

Crèdit: Adrienne Breaux

6. Comproveu si s’admeten animals de companyia

Quan es té una casa unifamiliar, les úniques normes sobre animals de companyia són les imposades per la ciutat. Però en un apartament, pot haver-hi restriccions de pes o de raça, o fins i tot la prohibició total de les mascotes. Si és important que tingueu una mascota, assegureu-vos de consultar els CCR de l’associació de condominis (pactes, codis i restriccions) per obtenir regles sobre animals abans d’enamorar-vos d’un lloc.

7. Consulteu els documents de l'associació de condominis per als propers projectes

Posseir una casa unifamiliar significa que teniu la llibertat de fer projectes de millora de la llar i actualitzar el vostre espai com vulgueu. Els habitants de condominis, en canvi, estan a mercè de l'associació de condominis quan es tracta d'actualitzacions a l'exterior o en espais compartits. Per sort, hi ha una manera de veure si apareix algun projecte previst abans de comprar.

Assegureu-vos de revisar els documents del condomini per a qualsevol avaluació o projecte especial en un futur proper. Aquestes avaluacions poden abastar coses com ara la substitució del sostre, les actualitzacions d'espai compartit o la pavimentació de la zona de conducció / estacionament David Palla , agent immobiliari a Frederick, Maryland.

què significa 11 11 en un rellotge

8. Parleu amb els veïns

És gairebé impossible saber què és la vida realment com en un complex de pisos concret, tret que pugueu obtenir informació privilegiada.

Mantingueu una conversa amb els veïns o amb el president de l'associació de condominis per veure què en pensen altres, diu Zink. Però preneu-lo amb un gra de sal: si algú diu alguna cosa negativa, intenteu trobar una manera de verificar-ho.

9. Factor de les taxes HOA

A l’hora de calcular quins costos mensuals tindrà l’habitatge, no oblideu tenir en compte les tarifes HOA si esteu comprant un pis. Tot i que és un cost afegit, de vegades us poden estalviar diners, diu Pollock.

De vegades, un comprador es posposarà per una gran quota mensual de HOA, però busqueu una mica més profunditat: inclou aigua, recollida d’escombraries i fins i tot TV per cable? Són costos que també pagareu en una casa, però que no us seran pressupostats, diu Pollock.

10. No hi ha dues associacions de condomini iguals

Les associacions de condominis són iguals ja que són un grup de persones que viuen sota el mateix sostre. Però les semblances acaben aquí. Les associacions de condominis funcionen de manera diferent i la manera com funcionen pot tenir un gran efecte en la vostra experiència a l’edifici.

Algunes organitzacions estaran ben finançades, mentre que altres associacions diran: 'Oh, no cobrarem cap quota mensual'. Però quan arribi el moment de substituir un sostre o coses exteriors, haurà de sortir de algú butxaca, diu Zink.

Per tenir una idea del que esteu intervenint, parleu amb el president de l’associació, suggereix Zink.

11. Fixeu-vos en l’estat de les zones comunes

A l’hora d’avaluar un apartament, és crucial no només mirar l’interior d’una unitat individual, sinó també mirar l’estat de les coses a les zones comunes, diu Fuller.

Sovint, si les àrees comunes no es mantenen bé, és un signe d’una associació mal gestionada, diu.

és 777 un número d’àngel

Durant un recorregut, feu una inspecció visual ràpida de les parets i els terres i comproveu si l'equip funciona en un gimnàs.

12. Esbrineu quan són les reunions de l’associació

Fer millores a una casa unifamiliar no requereix de llargues discussions amb els veïns. Però quan formeu part d’una associació de condominis, cal celebrar reunions.

Els nous propietaris s’han d’assegurar de saber quan se celebra la reunió anual i han d’assistir-hi per prendre decisions importants sobre el complex. Rhonda Mesenbourg , agent immobiliari a North Kingstown, R.I.

13. Sigues el teu propi inspector

Si arribeu a l'etapa d'inspecció d'una transacció immobiliària, l'inspector us informarà de qualsevol problema important a la unitat. Però abans que això passi, sàpiga que la primera línia de defensa contra la compra d'una propietat problemàtica (i costosa de solucionar) són els vostres dos ulls.

Cerqueu esquerdes a les rajoles i a les parets, diu Fuller. Els edificis mal construïts podrien significar que en el futur hi haurà reparacions d’alt cost.

14. Conegueu les normes sobre Airbnb o altres lloguers a curt termini

Posseir un apartament en una destinació turística us pot fer guanyar diners a Airbnb o VRBO, però primer heu de consultar les regles de l’organització sobre els lloguers a curt termini. Todd Maloof , agent immobiliari a Hoboken, N.J.

Els edificis [poden] tenir requisits que no permeten lloguers de menys de sis mesos, ja que això estaria inclòs dins les directrius de l’hotel, diu. La majoria dels edificis de pisos de mida més petita (10 unitats o menys) solen relaxar-se segons les seves directrius de lloguer, però sempre heu d’estar ben versat en cas que decidiu mantenir l’habitatge com a inversió i no com a propietat.

15. Entendre les normes d’aparcament

Alguns complexos de condominis inclouen garatges o places d’aparcament cobertes, però no sempre queda clar quantes places s’assignen a cada resident. Comproveu si hi ha espais per a visitants i si hi ha espais designats per a propietaris o si és gratuït per a tots.

el significat de 1212

Es ven en condominis? Aquí teniu una llista de comprovació útil per comprar una propietat:

Esteu a punt per començar a mirar propietats? Aquí teniu una llista de comprovació ràpida de les coses que heu d’assegurar-vos de fer abans de comprar un pis:

  • Obteniu una aprovació prèvia per al finançament d’un prestador.
  • Trobeu un agent immobiliari especialitzat en condominis.
  • Compreneu les normes sobre el lloguer i les mascotes, que es poden trobar als CCR del pis.
  • Comproveu si hi ha avaluacions especials / propers projectes als documents de condominis.
  • Feu una inspecció visual de les zones comunes.
  • Esbrineu quants diners té l’associació en reserves de manteniment i actualitzacions.
  • Comproveu si el pis està aprovat per al finançament FHA.
  • Comprendre com funciona l’estacionament al complex.

Jamie Birdwell-Branson

Col·laborador

Entrades Populars