Ens agradi o no, la tornada de casa ha tornat: els nord-americans van llançar més de 200.000 llars el 2017, el màxim des del 2006 . Però, tot i que hi ha un atractiu comprensible per comprar una casa acabada de reformar i preparada per a la mudança, hi ha algunes coses a pensar abans de comprar una casa invertida.
Probablement pagueu una prima
Les aletes domèstiques ho fan per guanyar diners, prou com per valer la pena el considerable risc, esforç i inversió inicial. El el benefici mitjà d’una casa invertida va ser de 66.448 dòlars al tercer trimestre del 2017. Per tant, quan compreu una casa acabada d’invertir, hi ha moltes possibilitats de pagar, per exemple, 100.000 dòlars per una cuina de 40.000 dòlars i un bany de 20.000 dòlars.
Aquest suplement és bàsicament una tarifa de comoditat: vol dir que no haureu de comprar armaris ni contractar el vostre propi contractista i dissenyador, i això podria ser diners ben gastats. La gestió d’una remodelació de cuina o casa sencera és estressant i requereix molt de temps i, si no podeu viure al lloc durant la construcció, és possible que hagueu de continuar llogant o portar dues hipoteques durant uns mesos.
Per tant, el fet que alguna cosa tingui un marcatge elevat no significa necessàriament que sigui l’elecció equivocada. El marge de benefici d’una tassa de cafè o copa de vi és escandalós als restaurants, per exemple, però és un dels que la majoria de nosaltres estem més que disposats a pagar. Assegureu-vos que la comoditat d’una casa flipada val la pena per a vosaltres i que no us poseu en una situació financera precària per pagar-la.
La pressa fa malbaratament
A més del seu pressupost de construcció, un flipper de casa ha de pagar una assegurança de la llar, impostos sobre la propietat, serveis públics i altres despeses de transport durant el procés de renovació. Per tant, cada mes que mantenen en una propietat mengen més els seus beneficis. Hi ha alguns incentius per afanyar-se a les coses, cosa que pot resultar problemàtica si significa que l’aleta talla les cantonades en termes de seguretat o qualitat,
Per eficient que sigui un desenvolupador, les remodelacions acurades requereixen temps. Si esteu buscant un allotjament invertit (una manera fàcil d’explicar-ho és comprovant la data i el preu de l’última venda), com a mínim us heu de posar en contacte amb el departament d’edificis local per assegurar-vos que el desenvolupador obtingui els permisos adequats i la feina va passar la inspecció.
Els cosmètics poden amagar els problemes reals
Personalment, crec que un dels grans perills en comprar una casa flipped és que els desenvolupadors —com molts dels seus compradors— se centren principalment en els cosmètics. La pintura fresca i els acabats nous poden encegar els compradors davant problemes més grans. Però, tot i que un flipper pot fer que una casa vella i cansada sembli preciosa i nova, tret que el desenvolupador us pugui donar una llista d’actualitzacions, no hi ha cap garantia que funcionarà com a nova darrere de les parets.
L’ideal seria que un renovador actualitzés coses importants com la fontaneria, la calefacció i els sistemes elèctrics si cal. Però en substituir un sostre, un forn o una línia de desguàs no hi ha la potència sorprenent d’una cuina nova i brillant amb taulells de quars brillants i un fons de rajoles brillants, de manera que aquests acabats que criden l’atenció són els que centren els seus pressupostos en remodeladors.
Això no només passa amb les aletes de casa; molts venedors fan algunes molèsties superficials abans de publicar una propietat perquè funciona. Marie Presti , un agent de béns arrels a Newton, Massachusetts, em va dir que fer que el lloc fos bonic pot tenir un impacte més gran en el preu de venda, dòlar per dòlar, que substituir equips com una caldera. Hi ha hagut propietaris on gasten tots els seus diners extra en l’aspecte estructural de la casa quan van a vendre, i això no pot ser l’únic que es mira, va dir Presti. De vegades, els cosmètics us retornen més diners quan aneu a vendre.
Però un interior totalment nou pot donar una falsa sensació de seguretat si no s’han tocat els sistemes bàsics de la llar. I si hi ha un problema darrere d’aquestes parets acabades de pintar i armaris personalitzats (un tub de ferro rovellat, algun cablejat antic), podria acabar arruïnant la vostra nova cuina abans de dir-ho tot.
No va ser dissenyat per a tu
Un flipper domèstic intel·ligent farà actualitzacions sobre el final segur de les tendències populars, intentant atraure el màxim nombre de compradors potencials que puguin veure HGTV. Normalment, podeu esperar alguna combinació de comptadors de pedra, electrodomèstics inoxidables i un disseny obert.
Però aquest enfocament de talla única us permetrà personalitzar les habitacions clau per a la vostra família i per a vosaltres, des de la disposició fins als materials per a paviments fins a pintar el color.
I encara…
Tot això, comprar una casa capaç d’estalviar us pot estalviar molta tensió, molèsties i decisions difícils. L'equivalent de bricolatge: comprar un vell fixador superior i sol·licitar contractistes cada vegada més contractats i els dissenyadors per remodelar-lo per dins i per fora (o desgastar-lo vosaltres mateixos amb el pas del temps): és una gran empresa per afrontar l'experiència de compra d'habitatges, ja imposant.
També és un esforç car saltar directament després de comprar una casa, quan és possible que hàgiu aprofitat cada gota d’estalvi per reduir un pagament inicial. I això ens porta a l’avantatge final de comprar un flip: tot i que pagueu una prima elevada pel que només podeu esperar que sigui una renovació de qualitat, almenys aquests costos de remodelació s’incorporaran a la vostra hipoteca de 30 anys, cosa que els convertirà en una poc assequible.
