4 préstecs especials que us permeten posar menys d’un 10 per cent a una casa

Estalviant per a Pagament inicial del 20 per cent és sinònim de comprar una casa. És el primer pas tradicional que cal fer un cop hagueu decidit sol·licitar una hipoteca en algun moment del futur.

També és un concepte totalment antiquat per a la majoria dels compradors.



Amb la infinitat de productes de préstec que hi ha al mercat actualment, hi ha moltes possibilitats que no hagueu de deixar ni la meitat d’aquesta quantitat. Aquí hi ha algunes de les millors opcions per deixar menys del 20%.



Préstec FHA

El requisit de pagament inicial d’un Préstec FHA és del 3,5 per cent per a aquells amb una puntuació creditícia igual o superior a 580. Si teniu una puntuació entre 500 i 579, haureu d’abonar el 10%.

Qui ho pot sol·licitar: Qualsevol que compleixi la puntuació mínima de crèdit i el màxima ràtio deute-renda (43%) és elegible per a un préstec FHA. Al contrari de l'opinió popular, els préstecs FHA no es limiten als compradors de cases primeres. Fins i tot si ja heu contractat una hipoteca FHA, en podeu contractar una altra per a la vostra propera casa.



Restriccions: La ràtio deute-ingrés total, inclòs el pagament mensual de la hipoteca, ha de ser inferior al 43%. Tanmateix, alguns prestadors permetran un DTI de fins al 50 per cent.

Inconvenients: Les primes d’assegurança hipotecària (MIP) poden ser superiors a l’assegurança hipotecària privada (PMI) que s’ofereix amb els préstecs convencionals.

Préstec VA

Els préstecs d'AV estan disponibles tant per a membres actuals com per a ex de les forces armades, inclosos els membres de la Guàrdia Nacional i de la Reserva.



Els préstecs VA no tenen cap pagament inicial i es poden utilitzar diverses vegades. Per exemple, si contracta un préstec de VA per comprar una casa i es ven en cinc anys, podeu comprar la vostra propera casa amb un préstec de VA.

Qui ho pot sol·licitar: Membres del militars que tenen un certificat d’elegibilitat (COE) i els cònjuges supervivents de veterans que hagin complert una quantitat mínima de temps poden sol·licitar préstecs per a VA.

Els que no formin part del servei militar actiu també poden ser elegibles si compleixen un d'aquests requisits:

  • Va exercir com a oficial del Servei de Salut Pública
  • Cadet de l'Acadèmia Militar, de la Força Aèria o de la Guàrdia Costera dels Estats Units o d'un guardamoment a l'Acadèmia Naval dels Estats Units
  • Oficial de l’Administració Nacional Oceànica i Atmosfèrica
  • Va servir amb un país aliat durant la Segona Guerra Mundial o com a mariner mercant durant la Segona Guerra Mundial

Restriccions: Encara necessiteu un bon crèdit per optar a un préstec VA, normalment una puntuació de 620 o superior, i una ràtio deute-ingressos del 41% o inferior.

Inconvenients: Alguns venedors pensen que els préstecs d'AV triguen més a tancar-se i pot ser més difícil obtenir l'aprovació de l'oferta.

Préstec USDA

Els préstecs USDA no tenen cap requisit d’avançament i només estan disponibles per a aquells que comprin una casa en una zona rural designada.

Qui ho pot sol·licitar: Per veure si la vostra casa potencial és apta, escriviu l'adreça aquí . Heu de tenir una puntuació de crèdit igual o superior a 640, una relació deute-ingressos del 41% o inferior i tenir un salari que no superi els límits d’ingressos anuals.

Restriccions: Els prestataris han de tenir nivells d’ingressos baixos o moderats per qualificar-se.

Inconvenients: Només són elegibles les cases de les zones rurals.

Préstec convencional

Alguns prestataris pensen que tots els prestadors convencionals requereixen un pagament inicial del 20%, però la majoria acceptarà tan sols un 5 per cent . Alguns també poden permetre un pagament inicial del 3%, però és probable que obtingueu uns tipus d’interès més elevats. També heu de ser el primer comprador d’habitatges per reduir el 3%.

Si contracta una hipoteca a tipus ajustable, l’import inicial mínim és del 5%.

Qui ho pot sol·licitar: La vostra puntuació de crèdit ha de ser de 620 o superior i la ràtio de deute / ingrés ha de ser del 50% o inferior.

Restriccions: L’import total del préstec ha de ser inferior al límit anual. El 2020, va ser de 510.400 dòlars per a la majoria de parts del país.

què vol dir 555?

Inconvenients: Un prestador convencional sol tenir uns estàndards més alts que altres prestadors.

Zina Kumok

Col·laborador

Zina escriu contingut regularment per a les principals marques financeres i ha aparegut a Lifehacker, DailyWorth i Time. Va pagar préstecs estudiantils per valor de 28.000 dòlars en tres anys i ara ofereix entrenament financer individual a Conscious Coins.

Entrades Populars