Quan es tracta de posar una casa al mercat, poques coses desperten l'interès d'un comprador, com ara fotos de llista de primer nivell. De fet, l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris ho informa 85 per cent dels compradors anomenar la fotografia com el factor més crític per determinar si s'ha d'explorar una propietat en persona. Tenir imatges atractives és clau, diu Doug Walters, agent immobiliari i fotògraf de Massachusetts. Normalment, 'si les fotos no són atractives, tindreu [menys] interès en línia, cosa que comportarà menys projeccions. Menys projeccions donaran lloc a menys ofertes i menys ofertes [pot] conduir, en general, a un preu de venda més baix', diu.
Per a més contingut com aquest segueix
Aleshores, com pots assegurar-te que les teves fotos destaquen? Amb uns quants accessoris compatibles amb la càmera, per principiants . Més endavant, Walters i altres experts immobiliaris comparteixen els mobles i els acabats de la llar que brillen més a les llistes.
Llençols blancs
És un truc senzill, però eficaç: els llençols blancs, concretament els jocs de llit i les tovalloles de bany, no deixen d'aparèixer a les fotos. 'Són nets, nítids, moderns i neutres', diu Andrea Canty, copropietària de Massachusetts. Disseny de porta vermella + posada en escena amb Allison Tilly Carswell. A més, assenyala Walters, tenen una funció pràctica. 'El blanc rebota la llum millor que altres colors', diu, 'per la qual cosa farà que un espai sigui més brillant tant amb la llum natural com amb la incandescent'.
Què significa 222?
Mobles més petits
Tant si es tracta d'una secció extensa com d'un armari enorme, els mobles de grans dimensions poden interrompre les línies de visió i sufocar el flux del vostre disseny. D'altra banda, les peces que estan a l'escala adequada per a una habitació se senten menys intrusives i fins i tot poden fer que una habitació sembli més gran a les fotos, coincideixen els experts. 'Fan un bon treball mostrant l'espai i com es pot utilitzar', explica Walters.
Plantes grans
Ja sabeu com d'impacte decorar amb plantes pot ser. Però la paraula als savis: una planta més gran: Canty i Carswell recomanen específicament arbres de cautxú pel seu aspecte voluminós i 'arquitectònic'; en realitat, fotografies millor que una sèrie de més petites (per exemple, aquella família de suculentes que vas enganxar al teu barri amigable Whole Foods). ). Com tenir massa accents a una taula de cafè o una multitud d'imants a la nevera, les agrupacions de plantes més petites poden sentir-se ocupades a les fotos, diu Carswell.
Il·luminació de declaració del menjador
Tens una llum d'aranya fresca o penjant per mostrar al teu menjador? Això us pot beneficiar a l'hora de la sessió de fotos. 'Sempre ens agrada una funció dramàtica [il·luminació] sobre una taula del menjador. Aquesta és una manera d'elevar realment una habitació', diu Canty. Tanmateix, si el vostre equipament està obsolet, pot ser que val la pena invertir en alguna cosa nova, afegeix. 'Si algú és capaç de fer-ho, sempre sentim que val la pena els diners', diu Canty.
Colors i teles de pintura neutres
Les impressions intricades i els colors atrevits tenen el seu lloc en el disseny d'interiors, però els experts adverteixen que sovint poden ser desconcertants per als compradors quan es troben a les llistes de béns immobles. 'Els patrons poden ser una mica distrets', diu Carswell. Els tons sòlids i neutres, en canvi, solen render-se millor a les fotos alhora que ofereixen un aspecte més agradable per a la gent. L'objectiu, diu Walters, és 'atraure a la població més gran demogràfica'.
