Voleu posar el vostre millor peu endavant quan us prepareu per publicar la vostra casa. Una nova capa de pintura, electrodomèstics nous brillants, banys com un spa: la llista de la llar realitzant reformes continua i segueix. És temptador voler provar-ho tots amb l'esperança d'augmentar el preu de llista. Però hi ha un sostre en el ROI de la renovació prèvia a la llista. I no tot pagarà el dia de tancament, sobretot si el comprador potencial mira la vostra casa actualitzada amb amor com un problema de disseny que cal solucionar.
Per a més contingut com aquest segueix
Quatre agents immobiliaris van compartir els canvis que us aconsellen que ometeu, i com s'actualitzaran per demostrar el potencial, no mostrar la destresa del disseny, per treure el màxim profit de la vostra fitxa.
Polonès: no substituïu el sòl
'Feu lluir i polir els vostres sòls de fusta abans de la primera jornada o posada en escena', suggereix Theresa Raymond, corredor principal i propietari de Tennessee Smoky Mountain Realty .
No feu un esforç addicional d'aixecar un sòl perfectament bo només per imitar el que heu vist a les portes obertes dignes d'Insta. 'El vostre proper propietari pot esquinçar-lo i posar alguna cosa de moda com un terra de vinil o un paviment decoratiu en lloc de fusta dura', diu Raymond.
Presenta la cuina amb potencial, però no ho tornis a fer
Si teniu una cuina que no s'ha tocat des del 1940, potser haureu de fer algunes actualitzacions. Però si esteu mirant una cuina antiga però funcional, només assegureu-vos que estigui neta i sense desordre. Raymond explica: 'Vuit de cada 10 compradors prefereixen personalitzar la seva cuina. No importa com l'escenifiqueu o feu una renovació, els compradors actuals preferiran organitzar la cuina a la seva manera'. Ella suggereix presentar-lo com un espai amb un potencial que es podria personalitzar fàcilment segons les preferències del comprador, en lloc de llançar un dard a la paret amb una renovació total.
No enderroquis les parets encara
És més fàcil treure parets que afegir-hi de nou. Deixeu que el comprador visualitzi com podria obrir l'espai sense fer-ho per ells. 'Els compradors prefereixen un espai o una habitació més personalitzables', diu Martin Carreon, corredor i propietari Soco Wine Country Properties . No podeu anticipar si un comprador voldrà crear una oficina a casa o crear una zona de menjador separada, així que deixeu-li posar-hi el seu propi segell.
Deixeu els armaris de cuina tal com estan
Pintura armaris de cuina pot costar un bon cèntim, i està al capdavant de la llista per a molts compradors tan bon punt entren a la seva nova llar. Però això no vol dir que hagueu de gastar els vostres propis diners pintant-los abans d'enumerar-los.
Kurtis Forster, un agent immobiliari amb Nu-Vista Premiere Realty , explica: “La gent està pintant armaris de vermell, blau, verd i molt més. M'agrada aquesta tendència, però cadascú té un estil diferent, així que fer-ho just abans de vendre no sempre és la millor idea'.
Potser penseu que el nou verd sàlvia atraurà l'atenció d'un comprador quan es desplaça per Zillow, però és possible que ho vegin com a 5.000 dòlars més que hauran de gastar pintant-los blaus, blancs o el que desitgi el seu cor. . Deixeu-los tal com estan i estalviareu als armaris una altra capa de pintura.
Tot el que necessiteu és una capa de pintura fresca
“Si vols donar a l'interior de la teva llar a capa de pintura fresca abans de vendre, recomanaria mantenir les coses neutrals', diu Foster. No voleu gastar diners importants en opcions de pintura atrevidas que creieu que us semblen genials... just abans de vendre (per tant, ni tan sols podreu gaudir-ne!). Un comprador pot mirar-ho i veure-ho com una altra renovació que ha de fer, mentre que un neutre és un llenç en blanc esperat.
A més, Dustin Fox, propietari i agent immobiliari amb Equips Fox , suggereix ometre qualsevol renovació que impliqui fons de pantalla. Si ja el tens i creus que atraurà l'atenció del comprador, genial. En cas contrari, no gasteu els diners. 'La majoria dels compradors procedirien a enderrocar-lo i refer les parets. És només una terrible pèrdua de diners'.
