Després de dos anys i mig de llargues cues a les projeccions , hipercompetitiu guerres de ofertes , i augment dels preus dels habitatges , hi ha indicis que el mercat immobiliari finalment comença a refrescar-se.
Per a més contingut com aquest segueix
No us preocupeu: el mercat de l'habitatge no s'esfondra. Més aviat, simplement està tornant als nivells previs a la pandèmia, és a dir, les coses bàsicament estan tornant a la normalitat, diu. Carolyn Gagnon , un agent immobiliari amb seu a la ciutat de Nova York.
'El mercat de l'habitatge no està a prop d'una caiguda i s'espera que augmenti en els propers anys, especialment quan aquesta sensació d'incertesa actual, a causa de l'augment dels preus del gas, l'alta inflació, l'augment dels tipus d'interès i la guerra d'Ucraïna, s'apaigui després d'això'. Espereu i veurem el moment', diu.
2:22 significat
Tot i així, tant si esteu comprant com venent (o ambdues coses!), pot ser útil saber quines mètriques cal vigilar mentre us prepareu per a una possible transacció. Aquests són alguns per mirar, i el que ens estan dient ara mateix, segons experts immobiliaris.
Nombre d'ofertes
Durant el punt àlgid de la pandèmia, les cases estaven rebent tones i tones d'ofertes, incloses moltes que estaven molt per sobre del preu demanat i algunes que estaven tot en efectiu . Simplement hi havia massa compradors i no hi havia prou cases per anar-hi.
666 continua apareixent
Ara, però, el nombre d'ofertes té una tendència a la baixa. El juliol del 2021, les cases rebien una mitjana de 4,5 ofertes. Ara, al juliol del 2022, reben 2,8 ofertes, segons el dades més recents de la National Association of Realtors.
'Els venedors haurien d'esperar tenir menys projeccions a les seves propietats i menys ofertes de les seves projeccions', diu Ian Katz , un corredor immobiliari a la ciutat de Nova York.
Temps al mercat
Pregunteu a qualsevol comprador sobre la seva experiència en intentar entrar a una casa durant els darrers dos anys i probablement us dirà amb quina rapidesa ha hagut de prendre la decisió de presentar una oferta. Les cases entraven i sortien del mercat tan ràpid que sovint els compradors ni tan sols tenien l'oportunitat d'anar a veure-les: només havien d'esperar per abocar-se a la següent llista.
Tot i que els compradors encara es mouen ràpidament, hi ha proves que el ritme s'està alentint una mica. El juliol del 2021, el 89 per cent de les propietats es van vendre en menys d'un mes. Avui, aquesta xifra és del 82 per cent, per NAR.
'L'inventari està augmentant, i les propietats triguen més a vendre's', diu el corredor Kimberly Jay . 'Això és realment un retorn a un mercat normal, però se sent pitjor a mesura que els venedors es van acostumar a vendre en una setmana per sobre del preu de venda'.
Venda per sobre del preu de llista
A preu de llista de casa sempre ha estat només un suggeriment, amb els compradors que decideixen per si mateixos lowball els venedors o oferta més diners per millorar les seves possibilitats de guanyar la casa. Però durant la pandèmia, aquesta descripció va sonar realment certa: el juliol del 2021, el 50 per cent de les cases es van vendre per sobre del preu de llista.
El juliol del 2022, però, només el 39 per cent de les llars van superar les preguntes, segons les dades de NAR, cosa que suggereix que en general hi ha menys competència per a les cases en aquest moment. Per als venedors, això significa pensar molt, molt acuradament sobre el preu al qual decideixen publicar la seva casa i 'tregir amb cura quan es consideren les compres de fa tres a sis mesos', diu Katz.
Contractes cancel·lats
Quan tot va exactament segons el pla, una casa que vagi sota contracte finalment es vendrà, i oficialment canviarà de mans del venedor al comprador, d'aquí a un mes o dos.
què significa espiritualment 222?
Però quan passa alguna cosa inesperada, com ara que el finançament d'un comprador falla o sorgeix un gran problema durant la inspecció o l'avaluació, les ofertes poden fallar . Aquests contractes cancel·lats o rescindits poden ser un senyal que el mercat s'està refredant una mica.
Segons Redfin , el 14,9 per cent dels acords de compra d'habitatge el juny de 2022 finalment es va cancel·lar , que augmenta des de l'11,2 per cent el juny del 2021.
Taxes hipotecàries
Tipus d'interès afectar molt el nombre de persones que es poden permetre el luxe de comprar una casa en un moment donat. Les tarifes baixes fan que sigui més assequible comprar una casa, de manera que hi ha més gent fora casa cacera . Si sou un comprador, això vol dir que trobareu més competència d'altres compradors. I si sou venedor, això vol dir que us podríeu beneficiar de les guerres de ofertes.
Però, per contra, les tarifes més altes fan que la compra d'una casa sigui més car, la qual cosa fa que un nombre més baix de compradors cerquin habitatges.
segueixo veient 444
Els tipus d'interès han anat pujant des de març per ajudar a frenar la inflació i més pujades podria venir fins a finals d'aquest any. Com a tal, hi ha un 'grup de compradors reduït', diu Jessica Lautz, vicepresidenta de demografia i coneixements de comportament de NAR.
'Per als compradors d'habitatges que han perdut habitatges en els últims dos anys a causa de la forta competència, però poden permetre's un pagament hipotecari més alt, aquesta podria ser l'oportunitat de tornar a visitar el mercat de compra', diu.
