Heu sentit aquest consell sobre la compra d’habitatges una i altra vegada: a l’hora de comprar propietats, heu de treballar amb un agent immobiliari qualificat. Tot i que pot ser temptador fer-ho tot sol, els agents immobiliaris s’ho fan per guanyar-se la vida i la seva experiència professional pot marcar la diferència. Tot i això, probablement també n’heu escoltat històries de terror pocs agents immobiliaris que van convertir el procés de compra d’habitatges en un malson més que en un somni .
Llavors, com distingiu els destacats de la indústria d’aquells que simplement perdran el vostre temps?
La clau d’un bon agent immobiliari és que entenen realment les necessitats dels seus clients. Tot i que és fàcil que un agent de parla fluïda us pagui un servei de llavis, resulta que hi ha algunes maneres senzilles de saber si el vostre agent sap realment el que busqueu a casa.
A continuació, es mostren cinc signes que el vostre agent té un bon control sobre les vostres prioritats.
Vostè i el seu agent només han de fer clic.
És clar, no sortireu amb el vostre agent, però hauríeu d’esperar que passareu molt de temps amb ell o ella mentre cerqueu una casa. També els confieu en una decisió i compra importants de la vida, per la qual cosa és important que tingueu una relació.
quin és el significat de 1010
Voleu saber que podeu confiar en ells i voleu sentir-vos totalment còmodes acudint-hi amb preguntes, explica Theresa Sima , agent immobiliari de VRS Realty a Frankfort, Illinois. Si comenceu a sentir-vos pressionat pel vostre agent o comencen a intentar convèncer-vos en cases fora del vostre rang de preus, és un senyal que no s’han centrat en les vostres necessitats i hauríeu de continuar.
Et tracten com un individu.
Un cop un agent tingui la informació bàsica sobre allò que busca, com ara l’interval de preus, el barri i la mida de la casa, és prou fàcil que introdueixin la seva informació en un servei de cerca automàtica, com ara MLS i només us mostren els habitatges que compleixen aquests criteris.
Tot i això, amb la gran quantitat d’informació immobiliària disponible a Internet avui en dia, això es pot fer gairebé prou.
Un dels avantatges de treballar amb un agent és que tens un ésser humà real que respira treballant en nom teu. Això vol dir que, de vegades, poden atrapar una propietat fantàstica que saben que s’adapti a les vostres necessitats i que, d’altra manera, passaria per una eina de cerca.
Mai no he posat els clients en una cerca automàtica un cop conec els seus criteris, diu Ellen Philips , un agent immobiliari amb seu a Los Angeles amb Sotheby’s International Realty. Veure personalment tots els llistats diàriament pot resultar una gran excepció a la regla.
Et pregunten sobre el teu futur.
Un lloc ideal per viure és més que una casa, és una casa. I la casa adequada depèn del vostre estil de vida i dels vostres plans de futur. Per aquest motiu, un bon agent tindrà una idea no només de quins tipus d’acabats i quantes habitacions voleu; també tindran una idea de cap a on es dirigeix la vostra vida en termes de factors importants com la mida de la família, la carrera professional i el temps que teniu previst trucar al lloc.
Sima diu que la pregunta més important que fa als clients és: On et veus en cinc anys? Els pregunto si aquesta casa és una inversió a llarg termini o si es traslladarà d'aquí a uns quants anys, de manera que puc ajudar-los a orientar-los cap a les propietats que proporcionin el millor rendiment de la seva inversió, diu ella.
Ofereixen orientació informada sobre l’abordabilitat.
Quan Philips es reuneix amb un client nou, no només els demana l’import per al qual estan aprovats prèviament, sinó també quant se senten còmodes pagant cada mes. Aquesta pregunta és realment la més pràctica i l’ajuda a escollir cases segons el preu de venda i el temps que porten al mercat perquè els seus clients vegin les propietats amb el millor valor que realment poden permetre’s.
Les propietats calentes tendeixen a vendre’s com a mínim un 10 per cent sobre el preu de llista, de manera que, si el resultat final d’un client és de 850.000 dòlars, no aconsellaré fer una oferta en una casa calenta que aparegui per aquest preu, diu ella. Més aviat, ens orientarem a les cases calentes que es mostren a uns 750.000 dòlars, de manera que el comprador pot oferir-ne molt més, acceptar la seva oferta en una situació d’oferta múltiple i estar còmodament des del punt de vista financer.
Et desafien.
Un agent dolent intentarà fer una venda a tota costa. Poden actuar com un home sí, mostrant-vos totes les propietats que compleixin vagament els vostres criteris de cerca. Però un agent que realment escolta les preferències d’un client pot fins i tot desafiar-lo de tant en tant per assegurar-se que s’està concentrant en aquelles llars que realment satisfaran.
Quan un client menciona alguna cosa que no li agrada en una propietat, ho recordo per la propera vegada, diu Mark Placek , agent immobiliari amb seu a D’Aprile Properties. Abans d’analitzar una altra propietat amb el mateix problema, la tornaré a esmentar. ‘Has dit que no t’agradava com estava aquella última casa en un carrer tan transitat. Aquesta propera casa també està al carrer força transitat, esteu segur que voleu mirar-la?
Quan un agent t’escolta realment, és possible que t’adonis que et coneixen millor del que et coneixes, almenys quan es tracta del que busques a casa.
què vol dir 911 a la bíblia?
