5 coses que heu de saber sobre el “patrimoni net” abans d’obtenir una hipoteca

Diuen que comprar una casa és la inversió més gran que heu fet mai. I, tot i que el jurat no sap si sempre és la millor inversió a llarg termini per a tothom, és important que aprengueu el lingo perquè pugueu gestionar amb èxit aquesta gran decisió i els grans diners que comporta.

7/11 significat

Una de les coses més importants que cal saber sobre el finançament de cases és l’equitat. Per desglossar exactament què és l’equitat i per què és important, hem parlat amb dos experts immobiliaris. Aquí hi ha cinc coses que diuen saber:



1. Què és l’equitat?

L'equitat de la llar és la diferència entre el valor de taxació de la vostra llar i el vostre saldo hipotecari actual, segons banc d'Amèrica . Bàsicament, és la porció de l’habitatge que realment teniu, econòmicament, en funció de l’import que hi heu pagat fins ara (sense incloure la suma pagada pels interessos).



Per tant, si el vostre habitatge val 300.000 dòlars i el vostre saldo hipotecari actual és de 200.000 dòlars, haureu pagat 100.000 dòlars per la vostra hipoteca, és a dir, que teniu 100.000 dòlars de renda variable a casa vostra.

2. Hi ha altres maneres de mesurar-ho?

Sí, de vegades la gent utilitza una proporció de préstec-valor (LTV) per expressar la quantitat de capital propi d'una casa, segons banc d'Amèrica . A continuació, es mostra la fórmula bàsica de la relació préstec-valor: saldo del préstec actual ÷ valor de taxació actual = LTV. Així, en l’esmentat escenari, l’equació seria: 200.000 $ ÷ 300.000 $ = 0,67. Es tracta d’una ràtio de préstec-valor del 67%.



3. Com es construeix l’equitat?

Segons Richard Barenblatt, especialista en hipoteques, hi ha dues maneres de construir recursos propis en una casa GuardHill Financial Corp. a la ciutat de Nova York: la propietat es valora amb el pas del temps i valdrà més del que heu pagat. Com a alternativa, quan pagueu la vostra hipoteca, deveu menys al banc. La primera és la forma més habitual de fer-ho.

Si voleu augmentar el capital encara més ràpidament, podeu pagar per endavant la vostra hipoteca, cosa que significa fer pagaments addicionals del saldo del vostre préstec principal, segons Taxa bancària . A més, això us estalviarà diners amb el temps en interessos. No obstant això, alguns creditors hipotecaris penalitzen els pagaments anticipats, així que assegureu-vos de revisar la lletra petita.

4. Per què és important l’equitat?

En primer lloc, la majoria dels prestamistes residencials requereixen que pagueu el 20% de l’equitat de la vostra nova casa en comprar-la en forma d’avançament. Els prestataris que tenen menys d’un 20% de patrimoni a les seves propietats solen obtenir una PMI (assegurança d’hipoteca privada), que protegeix el prestador de l’impagament del prestatari en aquestes situacions de risc més elevat, diu Mark A. Hakim, advocat de SSRGA bufet d'advocats. És a dir, si no podeu pagar un tros fort a casa vostra, es considera un potencial arriscat, de manera que el prestador vol protecció addicional per assegurar-se que no es posin rígids si no podeu pagar.



Hakim afegeix que el cost del PMI s'afegeix i no compta en el pagament dels interessos o del principal d'un préstec (per tant, no genera cap patrimoni net) i, generalment, es pot sol·licitar la seva eliminació quan el prestatari obtingui més de 20 per cent de capital propi.

què simbolitza el 444

5. Quins altres usos de l’equitat de la llar?

Quan hagueu pagat una bona quantitat de la vostra hipoteca i hagueu acumulat un patrimoni decent a casa vostra, podeu tornar a treure aquests diners, ja sigui per finançar una renovació o invertir en una empresa, ja sigui mitjançant un préstec de patrimoni immobiliari (també conegut com un segona hipoteca ), línia de crèdit patrimonial (HELOC) o un refinançament d’efectiu, segons NerdWallet .

Per al primer, si encara teniu una hipoteca, bàsicament pagareu un segon pagament pel préstec de renda variable, segons NerdWallet . Mentrestant, si decidiu un refinançament d’efectiu, el vostre préstec actual s’ubicarà amb un nou termini, un tipus d’interès i un pagament mensual.

Voleu un deteriorament d'altres paraules clau de moda immobiliàries? Aquí, deu experts en termes immobiliaris diuen que cada mil·lenari hauria de saber-ho.

Hi ha més bones propietats immobiliàries:

Chelsea Greenwood

Col·laborador

Segueix el Chelsea
Entrades Populars