La caça d'apartaments era mai exactament un passeig pel parc , però és especialment difícil ara mateix. En alguns mercats de les grans ciutats, els llogaters s'enfronten a guerres de ofertes ( sí segur! ), en què ofereixen un preu de lloguer mensual més elevat per assegurar un apartament i vèncer les onades d'altres sol·licitants.
Per a més contingut com aquest segueix
Certament, les guerres de licitació de lloguer no són ideals, però són un signe dels temps de crisi de l'habitatge. Si esteu interessats a evitar-los tots junts, hi ha algunes coses que podeu fer. Eviteu que us facin lliscar per un mar de sol·licitants i proveu aquests sis consells d'experts immobiliaris. Amb sort, estareu feliç en una nova adreça en poc temps.
Obteniu els vostres documents seguits.
'Teniu tot el que necessiteu al vostre abast: el vostre informe de crèdit, llicència de conduir, W2, dos anys de declaracions d'impostos i referències', diu Jamie Nicholas, agent immobiliari a Arlington, Virgínia.
Nicholas explica que alguns agents de llistats reben 600 consultes i més de 30 sol·licituds per a una propietat. 'Si tens 30 sol·licituds, passaràs per les que no s'han omplert correctament i les retiraràs', diu Nicholas. 'Només assegureu-vos que tots els vostres ànecs estiguin en fila'.
Dana Bull, agent immobiliari i propietari de la zona de Boston, suggereix arribar a les visites amb els documents a la mà. 'Aquesta persona que apareix amb una carpeta, aquí teniu tot el que necessiteu saber sobre la meva puntuació de crèdit, el meu historial de lloguers, es diferencia d'altres llogaters', diu Bull. 'Ells volen dir negocis'.
Prepareu-vos per saltar.
Andrew Conklin, agent immobiliari de Chicago, va ajudar recentment els clients a guanyar una guerra de ofertes de lloguer en un apartament de luxe al barri de Wicker Park, un que es trobava a poca distància de restaurants, cafeteries i bars.
Després de consultar les propietats en línia, Conklin va programar visites per a les cinc millors opcions del client, tot en un dia. Aleshores, es van oferir a signar un contracte d'arrendament de dos anys al lloc de Wicker Park.
'Fes la teva tasca amb el teu corredor', diu Conklin. 'Així que quan tens un lloc que entra, que realment vols, pots fer-ho tot i aconseguir-ho'.
Considereu una clàusula d'escalada.
Una clàusula d'escalada fa saber al propietari que està disposat a superar el preu del millor postor en una quantitat determinada.
'És una cosa que s'utilitzava sobretot en vendes', diu Conklin. 'Però també enumero propietats per als propietaris, i estic veient més clàusules d'escalada a les guerres de licitació de lloguer'.
Obteniu un avalista.
A garant d'arrendament és algú que no sigui el llogater que es compromet legalment a pagar el lloguer si no pots. En una guerra d'ofertes, un sol·licitant amb un crèdit baix o dolent pot necessitar un aval per assegurar un apartament.
Nicholas va ajudar una parella que va emigrar recentment als Estats Units a aterrar un apartament utilitzant els seus dos fills com a avals. 'Els seus fills tenien un bon crèdit i havien estat més temps als Estats Units', diu Nicholas. Això pot ajudar un possible inquilí a fer que la seva sol·licitud sigui més sòlida.
Fer connexions personals.
Marika Landreville, una immobiliària a Azle, Texas, inclou tocs personals sobre el seu client quan es posa en contacte amb els agents de la llista.
'Els faré un resum del meu client. ‘És mestra; té dos fills i un gos petit. Aleshores enviaré una foto del gos', diu Landreville. 'Pots relacionar-te amb una altra persona millor que amb un tros de paper'.
De vegades, aquest tipus de connexió parla més que uns quants dòlars addicionals. 'Un dels errors més grans que veig que cometen els llogaters és en la seva primera interacció', diu Bull. 'M'enviaran un missatge a través de Zillow i em preguntaran, encara està disponible?'
En comptes de preguntar, feu una presentació. 'Parla'm una mica de tu i de la teva situació', diu Bull. 'Digues alguna cosa sobre el caràcter de la unitat'.
Seguiment d'un fracàs.
Feu un seguiment amb l'agent de llistats, fins i tot després de perdre una guerra d'ofertes.
'Massa sovint, la gent perd una guerra de ofertes, la treu de la llista i torna a Zillow o Realtor.com. Molts d'aquests agents de llista representen altres propietats', diu Bull. “Tinc vacants al setembre. Ja els estic omplint de gent que vaig conèixer al juny. Així que no posaré algunes d'aquestes unitats al mercat. Ja tinc clients potencials qualificats d'un lloguer anterior'.
