S’ha perforat al cap que la propietat d’una casa és el somni americà, oi? És comprensible que comprar una casa es consideri una de les fites més importants de la vida. Però el que sembla no arribar mai és que no és la decisió correcta per a tothom. Tot i que alguns nord-americans no somiarien no posseir una casa, una recent Enquesta bancària va trobar que el 44 per cent dels propietaris —i el 63 per cent dels propietaris mil·lenaris— realment lamentaven la compra de casa.
Per ajudar-vos a no entrar mai en aquesta categoria, aquestes són les 8 preguntes que us hauríeu de fer abans de comprar una casa per primera vegada.
Quin és el meu motiu?
Probablement, una casa serà la compra més gran que hàgiu fet mai i afectarà dràsticament el vostre estil de vida. Per tant, FOMO o intentar mantenir-se al dia amb els Joneses no hauria de ser un factor determinant en la vostra decisió. Encara que tots els vostres amics siguin propietaris, això no vol dir que sigui l’elecció adequada per a vosaltres. (Demaneu als vostres pares que preguntin: 'Si tothom saltés d'un pont, també saltaria?)
Dit això, no hauríeu de comprar una casa pensant que solucionarà problemes que us podrien seguir allà on visqueu. Diguem que odieu el fum de les cigarretes, per exemple, i que a tots els apartaments que heu llogat mai hi havia un fumador al costat. Pot semblar que comprar una casa serà el bitllet per deixar de filtrar fum entre les parets. Però, què passa si compres una casa i acabes al costat d’una família de fumadors? Substitueixi fumar per música forta o qualsevol altra cosa que et faci tornar boig; només has de saber que comprar una casa no sempre farà desaparèixer els problemes de veïnatge.
Quin és el meu número màgic?
La vostra puntuació de crèdit podria ser un factor important en la vostra decisió de compra d’habitatges, i una bona puntuació de crèdit marca un món diferencial. Una puntuació de crèdit més baixa pot afectar el vostre tipus d’interès i, fins i tot, la vostra capacitat per obtenir un préstec per a la llar, adverteix Bonnie Heatzig , agent immobiliari a Palm Beach, Florida. D’altra banda, com més alta sigui la vostra puntuació de crèdit, millor serà la taxa d’interès i les condicions hipotecàries del vostre nou habitatge.
Un dels factors que determina la vostra puntuació de crèdit? Deute. Heatzig recomana, per exemple, que pagueu el deute de la targeta de crèdit fins i tot abans d’intentar iniciar el procés de préstec hipotecari. Tireu una còpia del vostre informe de crèdit i sàpiga on esteu, diu ella.
Per a mi és més barat llogar o tenir?
Segons el mercat immobiliari on visqui i la seva salut financera, potser seria millor seguir llogant en lloc de comprar una casa. Però a la majoria de mercats fora de les principals àrees metropolitanes, comprar és més barat i permet començar a generar riquesa.
A Bridgehampton, Nova York, per exemple, agent immobiliari Sara Burack explica que al seu mercat és definitivament més barat comprar que llogar. Al final del contracte d’arrendament, només heu de fer les maletes i marxar; no hi participa cap equitat, explica ella. Amb una compra, la propietat es converteix en un actiu que, més endavant, podreu aprofitar.
Burack també insta els possibles compradors a aprofitar els tipus d’interès històricament baixos d’aquest any. El comprador d’habitatges mitjà pot comprar a un tipus d’interès del 3 per cent en aquest moment, de manera que amb el pas del temps estigueu tancat a aquest ritme, mentre que els lloguers continuen augmentant. I diu que fins i tot amb els impostos sobre la propietat, el cost total sol ser inferior al del lloguer en un espai comparable. (Però no oblideu que la vostra puntuació de crèdit pot determinar el vostre tipus d’interès en particular).
Desa Fixeu-lo Veure més imatges Crèdit: Hero Images / Getty Images
Quant em puc permetre?
Una millor pregunta és: quanta llar pots fer còmodament permetre? El vostre prestador hipotecari reduirà els números per fer-vos saber el que tècnicament us podeu permetre. El que us agradi com a pagament mensual no significa el mateix que el que esteu qualificat per comprar, explica Kimberly Mann , cap d’equip a TAMP Homes a Racine, Wis.
Heatzig hi està d’acord i diu que podeu esperar que les vostres despeses d’explotació representin aproximadament el 40% del pagament mensual de la vostra hipoteca. Aquestes despeses addicionals fàcils d’oblidar inclouen impostos, assegurança de propietat i manteniment de la propietat: costos d’explotació que d’una altra manera no hauríeu de pagar si llogueu, diu ella. Per saber si podeu fer-ho, Heatzig recomana estalviar un 40% addicional del pagament del lloguer en un compte d'estalvis cada mes. Si podeu fer-ho durant diversos mesos sense lluitar, és possible que estigueu a punt per comprar una casa.
Hi ha alguns altres factors que també hauríeu de tenir en compte. Per exemple, si us agrada viatjar (i no voleu renunciar a aquesta activitat) Mann recomana gastar no més del 30 per cent dels vostres ingressos en una casa. Tanmateix, si les vostres passions són la jardineria, la renovació o la decoració o qualsevol afició que es faci des de l'interior d'una casa, és possible que vulgueu gastar un percentatge més elevat dels vostres ingressos a la llar, ja que serà una part més gran de la vostra vida. diu.
És desitjable la ubicació?
Aquí hi ha una altra cosa a tenir en compte: què teniu previst fer amb la llar si alguna vegada decidiu mudar-vos? Triar la propietat adequada que també es duplicaria com a inversió immobiliària és important, diu Burack. Voleu una casa que tingui valor i us recomana treballar amb un agent que us pugui ajudar a entendre les tendències actuals del mercat.
Com em sento sobre l’equitat de la suor?
Esbrineu quina feina voleu posar a la casa. Algunes persones només volen portar un raspall de dents i entrar-hi, mentre que altres tenen una mica de temps per quedar-se en un altre lloc mentre els contractistes treballen, explica Burack. Avui en dia sentim que els compradors es decanten cap a cases recentment renovades: és això alguna cosa important per a vosaltres? Segons ella, si la casa que mireu no té el nombre de banys desitjat, haureu de decidir si el cost d’afegir-ne un seria més barat que escollir una casa diferent. De vegades es pot aconseguir un acord amb un fixador superior, però sí que pot convertir-se en un pou de diners.
Què s’ajustarà realment al meu estil de vida?
L’experiència d’un entorn urbà és més atractiva que un entorn suburbà? pregunta Destin, amb seu a Florida Jonathan Spears , fundador de Spears Group amb Scenic Sotheby’s International Realty.
Prefereixes estar prou a prop per anar caminant a botigues i restaurants? En canvi, si es traslladés als afores, el transport seria un problema? Crec que l’experiència és un factor clau per què les persones adquireixen cases i assegurar-nos de pensar què significa això per a vosaltres com a individu i per a la vostra família és una cosa que sovint oblidem; sobretot en un mercat de pandèmia, diu Spears.
Aquesta casa s’adapta als meus plans a llarg termini?
Si teniu previst moure’s d’aquí a uns anys, alguns experts dirien que probablement no és el moment adequat per comprar. Per una raó, podríeu acabar comprar i vendre una casa simultàniament . No obstant això, Mann no està d'acord. Crec que tothom hauria de posar-se el més aviat possible a l’escala de la propietat, però el que compri depèn molt dels seus objectius.
Per exemple, si voleu establir-vos i busqueu més privadesa, us recomana una casa unifamiliar. Tot i això, si sou més mòbils i voleu començar a generar riquesa per al futur, però no us importa viure amb estil d’apartament, hauríeu de plantejar-vos la possibilitat de comprar una casa bifamiliar. Pot semblar complicat, però diu que realment no ho és. Això us permetrà generar recursos propis amb una unitat de lloguer i, si voleu mudar-vos, només podeu llogar les dues unitats, i fins i tot si contracteu una empresa gestora, seguiu posant diners a la butxaca.
444 significat d’amor número d’àngel
