Els propietaris sempre han d’equilibrar la necessitat d’augmentar el lloguer (per mantenir-se al dia amb l’augment dels costos de propietat d’un edifici), amb la necessitat de mantenir els apartaments llogats i les taxes de vacants a la baixa. Normalment, això vol dir que, sempre que és possible, els encanta mantenir bons inquilins d’any en any i evitar el temps, les molèsties, la incertesa i les despeses de trobar-ne de nous. Això és el que podeu fer per inclinar la balança al vostre favor, evitar un augment del lloguer i signar el vostre contracte d’arrendament per un any més.
1. Negoci un contracte d'arrendament plurianual : Si sabeu que voleu romandre un parell d'anys, parleu amb el vostre propietari sobre un contracte d'arrendament llarg durant la vostra estada. Un contracte d’arrendament de dos anys, per exemple, bloquejarà un preu amb què se senti còmode, sense cap gran sorpresa després de dotze mesos.
666 significat de número d’àngel
2. Coneix el mercat : Si el propietari intenta augmentar el vostre lloguer, investigueu i (amablement) feu-los saber on es troba el vostre apartament en relació amb els altres de la zona. Si està fora de línia, és probable que el propietari ho reconsideri abans de sortir a buscar un altre lloc amb menys diners.
→És just el meu lloguer? Recursos en línia per comparar preus
3. Coneix els teus drets : Les lleis varien d'un estat a un altre, així que assegureu-vos de saber què està permès legalment i que no pot fer el propietari. Això pot incloure augmentar la renda més d’una vegada a l’any, augmentar-la per sobre d’un percentatge determinat de la vostra renda o no avisar-vos prou abans que l’augment entri en vigor.
4. Oferiu els vostres serveis : Tot el que pugueu fer per reduir els costos del propietari us farà més desitjable i valuós com a arrendatari. A canvi del mateix lloguer per un altre any, oferiu-vos fer petites millores al vostre apartament o edifici, com ara pintar o palar el passeig aquell hivern. Estalvia que el propietari hagi de trobar i pagar a una altra persona per fer aquestes mateixes coses.
5. Fer referències : Si sabeu que apareix una plaça vacant al vostre edifici, feu difusió entre amics i col·legues. Si un apartament lloga en funció de la vostra derivació, el propietari us veurà com un recurs i probablement us voldrà mantenir un any més.
quin és el significat de 11:11
6. Parleu amb els vostres veïns (si us atreviu) : Si veieu que un d’ells paga 200 dòlars menys del que sou, és una bona informació que teniu a la butxaca del darrere. És possible que també trobeu que un d’ells es traslladi aviat i podeu demanar que es faci càrrec del seu apartament per un lloguer més baix. Si el propietari pot llogar el vostre espai actual per obtenir més diners, és probable que saltin en aquesta oportunitat.
→(Podríeu?!?) Parlaríeu del vostre lloguer amb els vostres veïns?
7. Sigues un inquilí model : Si pagueu el lloguer a temps, no sol·liciteu canvis no raonables al vostre apartament i, en general, sou agradables i no us molesta, sou un inquilí atractiu. D’altra banda, si el vostre propietari us coneix com la persona que no pot canviar les seves pròpies bombetes sense trucar al manteniment o demana millores constantment, hi ha pocs al·licients perquè us mantingui al mateix preu.
8. Fes-te humà: Truqueu al propietari si teniu problemes econòmics i demaneu-li que ho reconsideri, sobretot si és propietari del vostre edifici una persona real, enfront d’una corporació. Tots els propietaris no són tots dolents i, si són conscients de la vostra situació individual, hi haurà una millor idea que a canvi seran humans.
quin és el significat de 888
→Sigues ninja de negociació: 5 maneres d'estalviar en lloguer (sense aconseguir un pis de pis)
Per descomptat, no tots els mercats de lloguer són iguals: els propietaris tenen més poder negociador a Boston a un preu elevat que, per exemple, a Saint Louis, on l’habitatge de lloguer és abundant i econòmic. I de vegades els augments d’impostos i serveis públics fan que la pujada del lloguer sigui necessària i justificable. Però, per a aquells de vosaltres que heu negociat amb èxit el mateix lloguer d'un any a un altre, què creieu que va marcar la diferència?
