És curiós com la majoria de nosaltres sabem que no podem ser el nostre propi metge o advocat després de veure uns quants vídeos de YouTube, però pregunteu-nos si podem fer la nostra pròpia renovació i molts de nosaltres creiem que ho podem fer bé. Qui necessita un contractista quan pugueu trobar els vostres propis subcontractistes en línia i demanar tots els vostres materials? Per què els pagueu un percentatge del cost (que oscil·la entre el 10 i el 50 per cent) per sobre del pressupost que ja teniu un pressupost excessiu, quan només podeu fer bricolatge?
Bé, ho he fet. Dues vegades. I espero que no ho faci mai més. Sí, pensaria que hauria après la meva lliçó el primer moment miserable, però ho vaig tornar a fer. Per què?
Trobar el contractista adequat pot ser més una caça esquiva que conèixer el soci adequat. Heu de poder confiar-hi implícitament. El meu marit i jo vam tenir una experiència absolutament horrible amb un contractista en la nostra primera renovació; ens va facturar el doble del que havia ofert sense dir-nos que s’acabaven els costos, vam trigar mesos més del que va dir i, com que no es va fer correctament, vam haver de contractar nous subcontractistes per tornar a fer l'obra, de manera que el cost final va ser triple. Vam acabar necessitant un advocat per sortir de la relació. No és d’estranyar que m’espantés definitivament.
Fins i tot si podeu trobar algú de confiança (i ells són allà fora: el meu propi pare és un contractista general d’obra nova i els seus clients l’estimen), sort que els contracti. Els bons es mantenen reservats fins ara amb antelació que heu de planificar mesos si no un any més.
I si teniu un pressupost limitat, ser el vostre propi contractista pot ser realment un problema manera rendible per mantenir el control de les coses. Però, abans de fer-ho, atureu-vos i penseu en el que cal per ser el vostre propi contractista general. A continuació, es detallen algunes de les responsabilitats i les trampes d’assumir la feina vosaltres mateixos:
Elecció de la plantilla : Poseu-vos el barret de recursos humans per trobar els subcontractistes adequats per a cada treball en funció del preu, la qualitat i la fiabilitat, sense oblidar la disponibilitat. Consulteu les referències de tots els subs nous, i assegureu-vos que siguin legítims i que tinguin tot en regla, des de les assegurances fins als permisos. La decisió equivocada aquí pot descarrilar seriosament les coses. Mantingueu feliços els bons i esbrineu com manejar els no tan bons.
Gestió del pressupost : Ara sou comptable. Establiu el pressupost global, obteniu ofertes per a cada projecte i estimeu els preus de tots els materials, realitzeu un seguiment dels costos de tot, des dels articles de bitllets grans fins a les bombetes de 10 dòlars. Proporcioneu sorteigs (pagaments) als subs i registreu-los. Reviseu el progrés amb els subs per assegurar-vos que mantingueu el pressupost. Quan no ho sigueu, cerqueu maneres de reduir despeses en altres llocs. Registreu totes les despeses, pagueu targetes de crèdit (hey, almenys obteniu milles) i registreu-les.
Gestió de l’horari : Determineu en quin ordre han de passar les coses i planifiqueu el calendari en conseqüència, deixant temps per a retards, errors i mala comunicació. Esborra els subministraments perquè cada peça es faci a temps i comproveu-ne el doble, el triple i el quàdruple per la línia que encara arribaran a temps. EMBARCAR L'HORARI. Tingueu en compte que no hi ha cap raó per la qual es presentaran al vostre treball únic, mentre que un contractista general que els trucarà una i altra vegada tindrà la influència per aconseguir que treballin. Esbrineu què cal fer quan no arriben a temps o quan no es mostren i el dòmino comença a caure.
Planificació del disseny i tria de materials : Treballeu dins de la vostra petjada existent per desenvolupar el disseny. Trieu tots els colors, accessoris, material, electrodomèstics i accessoris, des dels accessoris de llum fins a la lletada i tot el que hi ha al mig. Podrien incloure motllures de corona, sòcol, múltiples tipus de rajoles, colors de taques, colors i acabats de pintura, armaris, taulell estil, color, material i vora. I aproximadament un milió de coses més. Proveïdors d'origen per a cada article, assegurant-vos que tot es mantingui en el pressupost i, a continuació, ajusteu-ho quan no ho faci.
Superviseu el lliurament de material i subministrament : Assegureu-vos que les coses que demaneu s'envien a temps i arribin a temps. Mireu endavant i consulteu amb el proveïdor quan la comanda arribi tard i ajusteu el calendari segons calgui.
El control de qualitat de control respon a totes les preguntes : Comproveu el treball dels subcontractistes per assegurar-vos que sigui correcte segons les especificacions i que sigui satisfactori (fins i tot sabeu si és correcte !?). Proporcioneu instruccions i comentaris si cal. Apreneu a fer front a aquesta sensació d’enfonsament a l’intestí quan un sub crida, heu de venir? Respon a les preguntes immediatament a mesura que sorgeixin. Investiga el que no saps. Causa retards quan el vostre desconeixement alenteix el procés d'un subordinat o bé han de deixar de treballar per respondre a les vostres preguntes. Comet errors que costen diners i temps.
crisi control : Fer front a situacions de desplegament, que van des de l’aigua que brolla pel sostre quan es talla una canonada, fins que els teuladors aboquen restes i bloquegen l’entrada del vostre veí, fins a un repartidor que no portarà el vostre aparell de 400 lliures a dins, fins que la tripulació de demostració caurà i trencar coses i arrencar coses que no haurien de fer. Esbrineu què cal fer quan el camió de panells de guix és aquí, però no pot aconseguir els materials a la tercera planta a causa dels cables elèctrics i el tauler de guix no els durà a dalt. Feu un pla de còpia de seguretat amb l’aparell que no cabrà per la porta.
Neteja del lloc : Feu un intent simbòlic de no deixar que la vostra casa es converteixi en ruïnes. Botiga vac. Molt.
Guanyar-se la vida i tenir vida : Continueu la vostra feina real i compliu els vostres propis terminis durant aquest procés. D’alguna manera també aconsegueixen menjar, passegen el gos i renten la roba.
Al final d’aquest darrer projecte, vaig prometre que aniria a l’escola de comerç abans de tornar a fer-ho. Només de broma, mai més ho tornaré a fer i no ho desitjaria a ningú.
