Després de passar una setmana més o menys al mercat, la vostra casa va rebre una gran oferta d'un comprador interessat. Felicitats! Heu evitat amb prudència el coses que poden aturar el seu tancament , i ara, heu segellat l’acord i ho esteu fent tot per sortir. Però no tan ràpid: realment no es pot agafar tot amb tu. Igual que ja no és casa vostra, tampoc no pertanyeu a vosaltres tot el contingut.
veient 1111 tot el temps
Els compradors poden enamorar-se fàcilment de la seva llar com a resultat d’un aparell, un electrodomèstic, un adorn de jardí, un dispositiu integrat o una característica que vostè, com a propietari, té intenció de portar, perquè creu que és seva, diu el corredor Gerard Esplendor de Warburg Realty a la ciutat de Nova York.
Per tant, abans de començar a agafar articles com si es tractés d’una venda de foc, haureu de veure les accions potencials des de la perspectiva del comprador.
Com us sentiríeu si, com a comprador, paguéssiu el preu complet o, fins i tot, si ho demaneu completament, només per marcar l’aranya de vidre al menjador o la nimfa de la fusta que brollava aigua a la font del jardí, i aquest article ja no existeix? De fet, Splendore diu que més d’una vegada ha vist un venedor treure un aparell i substituir-lo per una imitació menor o barata de l’original.
Això ens porta a la pregunta més ardent: què podeu prendre, com a venedor, quan sortiu de casa i quins articles estan fora de límit?
Segons Kris Lippi, agent immobiliari i propietari de Hartford, amb seu ISoldMyHouse.com , és important entendre la diferència entre un aparell i un xat.
Un aparell fixador és una cosa que està connectat a la casa i que no es pot moure, mentre que un xat-moble és una cosa que es pot moure, diu. En altres paraules, els accessoris solen estar obligats a romandre a casa. D’altra banda, Lippi diu que chattel es considera propietat personal i es pot emportar amb vosaltres. Per endavant, trobeu alguns exemples específics.
Llums
Si la il·luminació s’adhereix a la casa, com ara un llum de sostre, un llum d’aranya o un aparell de paret, seria un aparell, diu Lippi. Però una làmpada que només es connecta a la paret és el xat. Splendore afegeix que és incorrecte eliminar un llum que estigui connectat a la casa o que estigui connectat al sistema elèctric. És una part necessària de la casa i el comprador no tindrà llum en determinades habitacions que estaven al seu lloc i il·luminades quan originalment van veure la casa i van licitar-la, explica.
Electrodomèstics
Això és complicat, ja que Lippi explica que, tècnicament, la majoria dels electrodomèstics, com ara neveres, rentadores i assecadors, serien considerats béns personals. No obstant això, si l’aparell s’ha incorporat a la cuina d’alguna manera o s’ha personalitzat, com ara les portes de la nevera que coincideixen amb els armaris, ara es converteix en un aparell, diu ell.
Desa Fixeu-lo Veure més imatges Crèdit: Joe Lingeman / Apartment Therapy
Barres, prestatgeries, taulells, escriptoris i tocadors incorporats
Si esteu enamorats dels vostres components integrats, podeu suposar que el venedor també ho és i espera veure’ls quan arribi a la seva nova casa. Eliminar els elements integrats de la casa incorporats i que, per tant, formen part de l'estructura, no és adequat, ja que aquestes característiques són parts integrants de la casa, diu Splendore. Què tan flagrant és prendre aquests elements arquitectònics? Ho compara amb treure tots els altres passos de l’escala o treure el pom de la porta de la porta. No és genial.
Característiques i parts estructurals
Potser heu gastat milers de dòlars en aquests terres de fusta exòtica importats o en aquella rajola de travertí. El cas és que no se’ls pot treure cap amunt i endur-se’ls. De la mateixa manera, una banyera de remull que heu instal·lat, que pot ser millor per obtenir un valor de revenda , no es pot carregar al camió en moviment quan surti. Les característiques i les parts estructurals de la casa s’inclouen a la venda, diu Splendore. El venedor no té la llibertat d’eliminar o eliminar elements aleatoris de la casa abans que el comprador en prengui possessió.
Però no te’n vas amb les mans buides
A part dels vostres llits, cadires, taules i taulells, pot semblar que no podeu agafar-los qualsevol cosa quan marxes. Tanmateix, podeu agafar la majoria dels articles de la llar. Podeu portar mobles d’exterior, adorns, plantes, jardineres i graelles, diu Splendore. També podeu prendre televisors de paret, però deixeu el maquinari de muntatge si no el podeu treure sense danyar la paret. Splendore diu que també podeu portar cortines i catifes estàndard. Els draps costosos i personalitzats són cas per cas.
Per evitar confusions sobre allò que es pot i no es pot treure de casa, Lippi recomana un pilot d’inclusions i exclusions . Tenir això al vostre acord de compra i venda indica clarament el que s’inclou i el que no s’inclou amb la venda i impedeix que hi hagi desacords al tancament, diu.
També hi ha una altra manera d’evitar disputes sobre el que s’ha de deixar a la casa. Quan el venedor no vulgui vendre cap aparell ni cap element, traieu-lo abans de publicar la propietat, aconsella Splendore. Quan publica una casa, Splendore diu que passa per casa i li pregunta sobre tot: aparells d’aire condicionat, aparells de llum, catifes de paret a paret, miralls fixats a la paret. Si el comprador no veu mai l’aranya ni el mirall incorporat ni l’element del jardí, no pot esperar que formi part de la venda, diu.
1010 que significa enamorat
