Com es pot estalviar diners la compra d’una casa més gran?

Pot semblar contraintuitiu, però comprar una casa més gran del que necessiteu o fins i tot una casa plurifamiliar (com un edifici d’apartaments, de dos o tres pisos o una pedra marró) amb unitats excavades us pot ajudar a estalviar diners. Abans de queixar-vos de tenir més banys per netejar, escolteu-nos! Amb més habitacions o unitats, podeu contractar els inquilins per compensar els costos mensuals de la vostra hipoteca i serveis públics, destinant diners al principal del préstec mentre el valor de la vostra propietat (amb sort!) Augmenta.

què vol dir quan es continuen veient números d'àngels

Aquesta estratègia vol dir que us convertiu en propietari. Truqueu a la porta del dormitori del vostre inquilí o companya de pis quan el lloguer és tard? Sí, això és incòmode (però també evitable, ja que els professionals immobiliaris estan a punt d’ensenyar-nos).



Si esteu preparat per fer i- acostament a la propietat d’una casa a casa, aquí teniu alguns consells d’experts per ajudar-vos a navegar pel procés i evitar el drama dels companys de pis.



Saber què es pot permetre

Si teniu previst comprar una casa unifamiliar àmplia i llogar una o dues habitacions mentre viviu a la casa, no podreu utilitzar els ingressos futurs del lloguer per optar a la vostra hipoteca.

Però, si adquireu una casa plurifamiliar, i una de les unitats del dúplex o l’edifici és la vostra residència principal, els prestadors poden tenir en compte els ingressos previstos per lloguer.



Varia una mica segons el prestador i el mercat; de vegades, els prestadors necessitaran arrendataris per contractar els contractes d’arrendament abans de comptar els ingressos del lloguer, d’altres acceptaran el potencial de lloguer del mercat, ja sigui que els inquilins hi siguin físicament o no, explica. Kate Ziegler , inversor, empresari i agent immobiliari d'Arborview Realty a Boston.

Ziegler té experiència personal amb el pirateig domèstic: un joc de poder immobiliari en què viviu en una unitat i en llogueu d’altres per cobrir la vostra hipoteca. Ella i el seu marit van comprar la seva primera casa el 2013, que és un edifici de tres famílies al barri de Jamaica Plain, a Boston. Van heretar els llogaters en dues unitats i es van mudar a la unitat vacant de tres pisos.

Ziegler suggereix que, abans de comprar una casa plurifamiliar, tingueu en compte el pitjor dels casos a l’hora de cobrir la vostra hipoteca.



Es produeixen vacants i heu d'estar preparats per cobrir tota la vostra hipoteca durant un cert temps, per si de cas, diu. Trobeu un prestador que parlarà de diverses opcions per assolir els vostres objectius i confiï en els vostres números.

Triar entre una casa unifamiliar gran o una unitat plurifamiliar

Al llarg de quatre anys, Ziegler i el seu marit van arreglar les seves propietats i es van apreciar més del 50%. Els dos van descobrir una habilitat per als propietaris i l'amor pels béns immobles. En última instància, van aprofitar el primer multi- per comprar-ne un altre. El seu marit va deixar el seu 9 a 5 anys com a enginyer de programari per llançar una nova empresa immobiliària, gestionar la propietat i fer reformes.

Quan vam començar per aquest camí, ningú, ni tan sols a la indústria, va entendre el que intentàvem fer, diu ella. Però cada vegada hi ha més joves compradors que manifesten interès a compensar els seus costos d’habitatge amb els ingressos del lloguer, i és possible.

Advertència justa: trobar una casa plurifamiliar per comprar pot ser difícil. En el cas de Zeigler, ella i el seu marit van buscar i van presentar ofertes durant 18 mesos. Tenien criteris estrets, però també competien amb els desenvolupadors, ja que moltes empreses es converteixen en condominis.

Una altra opció, però, és comprar una casa més gran del que necessiteu i llogar habitacions.

Wes Woodruff , assessor hipotecari amb llicència de Préstecs per a la llar d’Angel Oak a Atlanta, diu que recentment va tenir un client que comprava una casa de 600.000 dòlars en una zona amb una apreciació ràpida dels preus. El pagament mensual és de 3.500 dòlars mensuals, però el propietari té tres companys de pis que paguen 900 dòlars al mes, cosa que deixa al propietari 800 dòlars al mes per ingressar. A més, els seus interessos hipotecaris són una cancel·lació d’impostos, també és una cancel·lació per als propietaris, apunta Woodruff.

Crec que és una bona idea per a la gent, sobretot per als joves solters, diu Woodruff. Es pot viure amb amics. Pots tenir un gos. Podeu menjar. I, al mateix temps, podeu generar molta riquesa si altres persones paguen almenys una part de la hipoteca.

Gestió de companys de pis

Establir expectatives és clau per a totes les relacions propietari-llogater, però és especialment important per als llogaters que també són companys de pis, apunta Ziegler.

Cal tenir en compte una capa addicional de circumstàncies: qui és el responsable de palar la neu; és l’inquilí que s’encarrega de gestionar les tasques del propietari quan esteu de vacances; Què passa amb estar disponible per conèixer el lampista; i qui té la seva opinió sobre els colors de la pintura?

Recordeu que, tot i que és casa vostra, també és la casa d’algú altre, i vosaltres, com a propietari, també teniu la responsabilitat d’oferir la seva tranquil·litat, diu ella.

Tenir un contracte d’arrendament i considerar un administrador de propietats

Fins i tot si el vostre inquilí és el vostre company de pis, tingueu un contracte d’arrendament, diu Ziegler. (Sí, fins i tot sobretot si aquest inquilí-company de pis és el vostre BFF).

Els acords d’arrendament protegeixen a totes les persones implicades en declarar expectatives i establir rols legals, diu ella.

Evan Roberts, agent immobiliari amb Compradors de cases fiables a Baltimore, Maryland, suggereix als seus clients que segueixen la ruta multifamiliar per contractar encara una empresa de gestió immobiliària.

Comprendre com examinar els inquilins és una habilitat que triga anys a perfeccionar-se, diu Roberts. Tenir una empresa gestora reduirà les possibilitats que un mal llogater passi pel procés de sol·licitud. També coneixen les millors maneres de comercialitzar una propietat, cosa que us ajuda a trobar un inquilí més ràpid que pel vostre compte.

Comptar amb un administrador de propietats també actuarà com a memòria intermèdia perquè les reclamacions i les sol·licituds s’adrecin en lloc que l’arrendatari us molesti.

Els inquilins ni tan sols han de saber que sou el propietari mentre viviu amb ells, diu. (Enganyós, oi? Però això també significa que no sou tu qui truca a la porta a primera hora del matí si, per exemple, es trenca una deixalleria).

A més, és menys probable que els llogaters que lloguin a través d’una empresa de gestió professional superin les fronteres com pagar el lloguer tard, diu Roberts.

Una altra opció que permet estalviar diners però alleugerir les tasques pesades dels propietaris és provar un servei com aquest Disponibilitat , que està dissenyat per a propietaris de bricolatge i que pot automatitzar tasques que consumeixen molt de temps, com ara cobrar lloguers, buscar i examinar inquilins i gestionar problemes de manteniment.

Per tant, esteu convençuts que els propietaris haurien de ser el vostre proper impuls?

Brittany Anas

Col·laborador

Entrades Populars