Com us poden ajudar els diners seriosos a comprar la casa dels vostres somnis?

Informeu -Vos Del Vostre Nombre D'Àngel

A la recerca de cases a Los Angeles de vegades em sentia com si estigués en un programa de jocs. Qui podria trobar la casa perfecta, anar a la jornada de portes obertes i fer una oferta el més ràpid possible?



En algunes situacions, el nostre agent ens assabentaria que una casa ja tenia cinc ofertes, menys de 24 hores després de la seva porta oberta.



En un mercat tan competitiu, la gent se sent afanyada a prendre una decisió. Vaig tenir malsons constants, i tots eren iguals: faria una oferta en una casa, descobriria que alguna cosa li passava terriblement, irreparablement i quedaria atrapat per sempre.





Per sort, hi ha mesures per evitar que això passi, fins i tot en els mercats immobiliaris més forts. Un d’aquests passos és requerir diners seriosos o un dipòsit de bona fe.

Què són els diners seriosos?

Els diners més importants són bàsicament un dipòsit en una casa que un possible comprador fa a la casa per vendre. Els fons solen guardar-se per a la seva custòdia en un compte de dipòsit.



Segueixo veient 666 a tot arreu

L’objectiu del dipòsit és indicar que el comprador té en compte la realització de la compra. Un cop enviat l’import, el venedor ha de treure la casa del mercat. Els diners més importants solen estar lligats a contingències específiques (o condicions que s’han de complir) establertes al contracte, com ara assegurar-se que el comprador pugui obtenir finançament, pugui inspeccionar la propietat, fer-ne una taxació i fer una cerca de títols. Si tot funciona sense problemes, el dipòsit de bona fe es pot destinar al pagament inicial i als costos de tancament, o bé es pot reemborsar completament.

Si el comprador no està satisfet amb la inspecció, per exemple, o no aprova el seu préstec, se li reembossaran els diners reals i el venedor podrà tornar a posar la seva casa al mercat. Tanmateix, si el comprador es refreda de la transacció sense cap motiu vàlid, el venedor es queda amb els diners seriosos.

És com posar-hi un anell. Karen Kostiw de Warburg Realty diu Apartment Therapy: Un dipòsit de diners seriós és similar a algú en una relació profundament amorosa que ofereix un anell de compromís com a declaració del seu amor, dedicació, compromís i intenció de casar-se.



Es requereixen diners seriosos?

No sempre és obligatori. Agent Christopher Totaro de Warburg Realty explica que depèn de quin estat i / o ciutat es produeixi la transacció immobiliària.

N’hi ha no s’exigeixen quantitats mínimes legalment en qualsevol estat dels Estats Units, si es requereixen diners seriosos (o quant), normalment es basa en la competitivitat del mercat immobiliari. A Califòrnia, per exemple, el contracte entre comprador i venedor ha d’incloure legalment la consideració de diners seriosos, però l’import pot ser el que vulgui el venedor.

Normalment, tant el venedor com el comprador preferiran incloure diners seriosos al contracte, ja que protegeix les dues parts.

Publicar imatge Desa Fixeu-lo Veure més imatges

Crèdit: Jen Grantham / Stocksy

Es reembossen els diners seriosos?

El dipòsit de diners realitzable es reemborsarà tret que el comprador es retiri per motius aliens al contracte entre ells i el venedor. Per exemple, si el comprador simplement decideix que no vol comprar la casa sense un motiu que s’indica al contracte, el venedor té el dret de retenir la totalitat de l’import. Al cap i a la fi, ells va fer treure la seva casa del mercat per a aquell comprador en concret i, ara que l’acord no s’acaba, és possible que el venedor hagi perdut el temps i hagi ofertes potencials amb èxit.

Tanmateix, si el comprador (o venedor) decideix que no vol seguir endavant amb la transacció com a conseqüència d'un motiu legítim o d'un fracàs d'alguna de les contingències que es compleixen, s'haurà de retornar legalment el dipòsit de diners reals. Kostiw diu.

Quin és, en general, la quantitat de diners exigents necessaris?

Depèn del mercat local de l’habitatge, però en general es demana un 1-5 per cent del preu de venda. Tanmateix, alguns venedors poden demanar una quantitat estàndard, com ara 500 dòlars (normalment es fa si el mercat és més fresc o si el venedor vol treure la casa el més ràpidament possible). Als mercats més calents, el venedor pot demanar un 10% o més.

Totaro explica a Apartment Therapy que l'import depèn del lloc on visqui i de la salut del mercat de l'habitatge: per exemple, Nova York sempre és un dipòsit del 10 per cent del preu de compra que es deu en signar un contracte.

Uh, i si no tinc diners seriosos?

Si el venedor requereix diners seriosos, normalment no hi ha cap manera d’evitar-ho. Especialment en un mercat més competitiu, si no podeu amortitzar el dipòsit, el venedor assumirà que algú altre interessat en la propietat ho farà.

Leslie Marquez, agent immobiliari amb seu a Los Angeles diu, 'Un comprador pot presentar [tècnicament] qualsevol oferta que desitgi. Tanmateix, l’objectiu és que la vostra oferta sigui acceptada i això requereix condicions sòlides. Els diners més exigents són un d’aquests termes i, sense un mínim del 3%, és poc probable que s’accepti la vostra oferta en un mercat competitiu com és Los Angeles. Una oferta sense dipòsit llauna Tanmateix, s’accepta si el venedor accepta aquestes condicions.

Tot i que no és molt aconsellable, podeu obtenir la quantitat de diners realitzada com a regal per part de familiars o amics. Haureu de comunicar-ho al prestador perquè pugui proporcionar documentació de regal (la documentació és important, ja que el comprador haurà d’indicar quants diners es van ingressar en omplir els seus impostos l’any que es va comprar la casa).

Quin és el procés de diners més seriós si contracta un préstec de VA?

Els diners més efectius es tracten exactament igual quan un comprador contracta un préstec per a VA, però l’única diferència és que, atès que un préstec per a VA no requereix cap pagament inicial, el dipòsit es dirigeix ​​cap als costos de tancament o bé a un reembossament complet.

Podeu obtenir assistència de dipòsit?

Segons Márquez, actualment no hi ha cap programa que ajudi a l'assistència de dipòsits de diners.

Què es compta com a prova d'un dipòsit de diners seriós?

En general, pagueu mitjançant xec certificat, xec personal o transferència bancària. Normalment rebreu una confirmació o un rebut de l’ingrés de l’import i, sens dubte, voldreu mantenir aquesta documentació.

La transacció de diners seriosos està molt reduïda i seca, però és important estar atent i assegurar-se, ja sigui el comprador o el venedor, que totes les parts compleixin el contracte. Quan es tracta d’enormes sumes de diners com aquest, ajuda que els agents i els agents de préstecs solen estar implicats en intermediaris; s’asseguraran que els seus clients no siguin espantats i, si hi ha algun problema, Actuaré com a intermediari fins que es resolgui tot.

El dia que vaig omplir l’import del primer xec de dipòsit de bona fe va ser espantós. Tornaria a veure aquests diners? I si es perdés?

Per sort, el procés va ser fàcil, i vaig tornar a veure els meus diners, només es van destinar a l’avançament i als costos de tancament. L’enviament de diners seriosos és només un dels milers de passos que s’apliquen a l’hora de comprar una casa. Però està per protegir tant el comprador com el venedor.

Què passa si després de tot aquest temps i energia gastada, el venedor va decidir que ja no volia vendre la seva casa? Què passa si rebien una oferta més gran i volien sortir de la transacció actual? Després que el meu marit i jo vam tancar la casa, ens va alegrar que tinguéssim el nivell addicional de protecció que ens proporcionaven els diners. Si el procés de compra d’una casa va ser realment un espectacle de joc, (finalment) vam guanyar.

Gina vaynshteyn

Col·laborador

Gina és una escriptora i editora que viu a Los Angeles amb el seu marit i els seus dos gats. Recentment acaba de comprar una casa, de manera que passa el temps lliure amb catifes de google, colors de parets d’accent i com mantenir viu un taronger. Abans executava HelloGiggles.com i també ha escrit per a llocs com Health, PEOPLE, SheKnows, Racked, The Rumpus, Bustle, LA Mag i molt més.

Segueix la Gina
Categoria
Recomanat
Vegeu També: