Un nou bebè en camí, una infestació de paneroles, un company de pis esgarrifós: tot i que hi ha moltes raons legítimes per trencar un contracte d’arrendament, sovint és més fàcil dir-ho que fer-ho. Però no esteu del tot fora de sort si voleu fer-ho fora d’una sola peça. Aquests són els nostres consells per fugir amb el vostre seny i el vostre dipòsit de seguretat:
què significa l'àngel número 1212
Recordeu que el rellotge funciona
Quan espereu trencar un contracte d’arrendament, el temps és essencial. Sigues sincer i obert amb el propietari i explica la teva situació. El pitjor que podeu fer és deixar-ho fins a l'últim moment. Molts inquilins es preocupen de trencar el contracte d’arrendament i posposen la conversa amb el seu propietari, perdent molt de temps, diu Dana Bull , un agent immobiliari amb seu a Boston que també és propietari. Si sou capaç d’avisar el vostre propietari amb 60 a 90 dies d’antelació, teniu moltes millors possibilitats d’esbrinar una solució que funcioni per a tots dos. L’objectiu és ser cooperatiu, no combatiu.
Sabeu el que heu signat
Amb sort, vau guardar una còpia del vostre contracte d’arrendament després de signar-lo, perquè és el moment de passar-lo amb una pinta de dents fines. Es menciona alguna escletxa? Té una targeta de sortida gratuïta indicada per malaltia, divorci o pèrdua de feina? És vital entendre què vau signar quan vau signar l’acord legal amb el propietari. En alguns casos, és possible que tingueu dret a trencar un contracte d’arrendament sense cap tipus de penalització, com si fos un membre actiu de l’exèrcit i us cridessin a treballar.
Tens drets
Hi ha diverses situacions en què el propietari pot ser culpable. Estan infringint les lleis de seguretat o salut? Es trenca la calor? No hi ha aigua corrent? Si aviseu el propietari d’aquestes qüestions i el propietari no fa res, no haureu de pagar el lloguer, sinó que haureu de marxar, perquè el lloc no és habitable, diu l’advocat immobiliari. Felicia B. Watson . Si el propietari no us retorna el dipòsit de seguretat, podeu portar-lo al tribunal especial de la vostra ciutat per recuperar els fons. Consulteu el lloc web de l’autoritat d’habitatge de la vostra ciutat per determinar si el propietari infringeix alguna llei.
Sigues raonable
Si no passa res amb la vostra unitat i simplement heu decidit pujar i moure’s, tingueu en compte que se us penalitzarà econòmicament. No es pot caminar d’un contracte d’arrendament sense una bona raó i, si no hi ha una bona raó, sense penalització, diu Watson. És possible que perdeu tot el dipòsit de seguretat. Que tu llauna fer és fer la transició el més fàcil possible tant per a vosaltres com per al vostre propietari.
Quan hàgiu notificat al propietari que voleu trencar el contracte d’arrendament, mantingueu el lloguer en perfecte estat i acomodeu-hi visites per a possibles llogaters. A més, intenteu trobar una subarrendament a través de la vostra pròpia xarxa, ja sigui compartint l’anunci amb companys de feina o publicant a les vostres xarxes socials. Tot el que pugueu fer per facilitar la transició al propietari us ajudarà a la llarga. Penseu en la situació des de la perspectiva del vostre propietari, diu Bull. La seva subsistència depèn dels ingressos del lloguer, de manera que es pot minimitzar l’impacte de la pèrdua de flux de caixa?
Últim recurs
Si heu decidit seguir la via legal, heu d’estar preparats per a la batalla. La majoria de la gent estaria d’acord que és millor no arrossegar els problemes d’arrendament a través del sistema legal, diu Bull. Tanmateix, de vegades no es pot evitar. Assegureu-vos que teniu tot el documentat i el temps marcat per escrit. Si manteniu una conversa per telèfon, assegureu-vos de fer un seguiment per correu electrònic resumint els punts de la discussió. Tot i que les lleis varien d’un estat a un altre, assegureu-vos de demanar assessorament jurídic a un professional experimentat, idealment a algú especialitzat en conflictes d’inquilins / propietaris.
