Per tant, el vostre crèdit s’ha produït a causa d’alguns problemes passats amb el pagament de factures o el deute amb targeta de crèdit. Vol dir això que no podreu tornar a llogar un pis mai més? No necessàriament.
Sovint ens trobem en una cruïlla de camins a l’hora de tractar amb possibles inquilins amb mal crèdit, diu Robert Rahmanian, cofundador de REAL NY , una empresa de corretatge immobiliari de Manhattan. Sovint, el client està ben qualificat fora de la puntuació de crèdit i la majoria dels nostres inquilins són més joves, de manera que entra en joc el deute dels estudiants.
Rahmanian, que també és propietari, diu que prefereix un inquilí amb una puntuació de crèdit superior a 600, però diu que sempre mira de prop l’informe de crèdit complet d’un sol·licitant.
Un cop ho hàgim fet, trucarem amb el possible inquilí per entendre els problemes a un nivell més profund, diu Rahmanian.
Si creieu que les vostres opcions són limitades a causa de la vostra puntuació de crèdit, el fet que els propietaris estiguin disposats a treballar amb vosaltres pot ser una bona notícia. Però, com és això, exactament? A continuació, us recomanem sis rutes davant d’una puntuació de crèdit inferior a l’ideal:
1. Poseu-vos en contacte amb les empreses que deu
Comenceu per saber específicament què hi ha al vostre informe de crèdit i assegureu-vos que sigui correcte, diu Justin Pogue, autor de Secrets de lloguer i un administrador de propietats residencials a San Jose, Califòrnia. Eliminar les inexactituds us ajudarà a augmentar la vostra puntuació de crèdit. En segon lloc, poseu-vos en contacte amb aquelles empreses que hagin registrat entrades negatives al vostre informe de crèdit. El més freqüent és que estiguin disposats a conformar-se amb una quantitat molt inferior al que originàriament devia. Si arribeu a liquidacions o creeu plans de pagament, obteniu-los per escrit, com a prova que esteu treballant per millorar el vostre crèdit i no només ignorar-lo.
2. Oferiu pagar un dipòsit de seguretat més gran
Tot i que la majoria de la gent veu el dipòsit de seguretat només com una forma de cobrir els danys, el propietari també el pot utilitzar per cobrir els diners que deu el contracte d’arrendament que un inquilí no paga.
Oferir un dipòsit de seguretat més gran del normal proporciona essencialment al propietari més garantia que se li pagaran durant tot el termini del contracte d’arrendament, diu Pogue.
3. Negocieu un pla de pagament anticipat
En pagar uns mesos de lloguer per endavant, es reduirà el risc del propietari i això ajudarà a dissipar les preocupacions sobre la vostra puntuació de crèdit, afirma Janis Benstock, gestora de propietats i corredora de béns arrels de Instal·leu-vos a Filadèlfia .
4. Proporciona un cofirmant
Pot ser molest, però demanar a un membre de la família (recordeu que heu de triar algú amb un bon crèdit) per signar el contracte d’arrendament o actuar com a garant us pot ajudar si teniu mal crèdit, i no, això no vol dir que hagin de conviure amb vosaltres.
Un cofirmant és algú que està disposat a pagar el cost de l’apartament en cas que el llogater amb poc crèdit no pagui, diu Pogue. Això redueix el risc, ja que ara hi ha diverses persones que s’encarreguen de pagar el lloguer.
5. No us espanteu si no teniu cap puntuació creditícia
Benstock diu que per als llogaters que no hagin tingut temps d’establir crèdit es poden utilitzar mesures alternatives: podeu obtenir còpies de factures de serveis públics o de telefonia mòbil al seu nom per mostrar un historial de pagaments. Això és habitual quan la gent tot just comença per si mateixa i encara no ha desenvolupat un historial de crèdit.
Què significa 222?
6. Penseu en la possibilitat de pagar una assegurança alternativa
Si falla la resta, penseu en utilitzar empreses com Assegurador o bé TheGarantors per assegurar un contracte d’arrendament.
Això pot costar fins a un mes extra de lloguer, però pot ser una bona opció, diu Rahmanian.
