Quan em vaig mudar al meu pis actual fa més de vuit anys, no estava molt centrat en els detalls del lloc, simplement necessitava un lloc per viure. Vaig estar aproximadament un any fora de la universitat i encara tenia la falsa impressió que els apartaments de malson eren un ritu de pas de la ciutat de Nova York, així que vaig aguantar moltes de les idiosincràsies que van definir la meva nova llar. Aquest és només un tema de moment, em vaig dir. El proper apartament serà més bonic.
Amb el pas dels anys, però, em vaig adonar que el fet de mudar-se no només semblava una molèstia, sinó que en realitat m’agradava el meu apartament i volia millor per a ell i per a mi mateix. En el meu cas, millor significava una sèrie de coses, inclosos els meus armaris de cuina, que estaven recoberts d’una petita acumulació d’oli.
Va ser l’últim número que em va fer pensar que el meu propietari no havia fet una feina exhaustiva per assegurar-se que el meu apartament estigués a punt per a un nou inquilí quan es va mudar el vell: en aquell moment, rarament cuinava, sabia que el greix i la brutícia no era jo. I, per molt que passés fregant els taulells el cap de setmana, la brutícia no es mouria.
Per tant, vaig contactar amb el meu propietari la primavera passada per demanar-me les reparacions necessàries. Després de diverses setmanes fent el meu cas, van dir que sí i van remodelar la cuina i el bany de forma gratuïta. Això no vol dir que el procés fos un somni, però. Si algú va a buscar comentaris sobre el que podria fer millor la propera vegada (si ho necessita), vaig parlar amb Andrea Shapiro, la directora de defensa i programes del Conegut Consell d'Habitatge a la ciutat de Nova York, pel seu consell sobre com els inquilins poden defensar i rebre realment les reparacions que necessiten els seus apartaments.
Com més aviat parleu sobre un problema, millor
Quan vaig notar el meu taulell de cuina enfonsat, vaig pensar que era molest, però solucionable. Simplement estrenyiu el cargol que el subjectava a la paret i estaria bé, oi? Aquesta lògica va funcionar fins que no va funcionar, i em vaig quedar amb un aparell podrit en qüestió de mesos.
Sovint, la gent espera que es trenqui alguna cosa gran abans de defensar les reparacions, principalment perquè no volen tractar amb el seu propietari o creuen que poden aconseguir-ho, però realment estressem que la gent tracti els problemes de reparació abans d’hora, diu Shapiro. Si no, el petit problema pot conduir a un problema més gran: apunta a una petita fuita al sostre que condueix a un col·lapse del sostre amb el pas del temps. És millor demanar-li al propietari que comprovi ara la filtració que no pas fer front a una catàstrofe més endavant.
què significa veure 111
Parlar també us permetrà aprofitar diversos punts: si teniu un mal propietari, començar primerenc us dóna més impuls per quan passi alguna cosa gran, afegeix Shapiro. I si teniu un bon propietari, acabareu la reparació i ja s’ha acabat.
Desa Fixeu-lo Veure més imatges Crèdit: Marisa Vitale
què volen dir els números 1111
Conegueu la diferència entre una actualització i una reparació
Alguns trucs de lloguer, com canviar una aixeta de lavabo per un altre més bonic perquè voleu un braç extensible, es consideren actualitzacions en lloc de reparacions. I, tot i que el vostre propietari pot fer-ho per vosaltres, també us pot esperar que pagueu la factura.
Shapiro diu que segons la llei de la ciutat de Nova York, es diuen millores com ara un aparell actualitzat (si l’actual no es trenca) augment de pisos individuals (IAIs) —I un propietari pot augmentar el lloguer d’un inquilí com a forma de cobrar-los les actualitzacions. (La quantitat màxima que un propietari pot cobrar a un inquilí per aquest tipus de treball és de 15.000 dòlars, però fins i tot això no és un preu petit).
La majoria de les vegades, aquestes IAI ocorren durant una vacant, però poden passar mentre un inquilí es troba a l'apartament, adverteix. La bona notícia, però, és que el vostre propietari no pot decidir fer una actualització que reuneixi els requisits per obtenir un IAI a un apartament on viviu actualment sense el vostre consentiment. El propietari us demanarà que signeu alguna cosa dient que obtindreu un augment del lloguer, assenyala Shapiro, i podeu argumentar si ho voleu o no. No s’ha de suposar que el vostre propietari només augmenti el lloguer i us ho expliqui.
Com que el meu propietari mai no em va demanar que signés res, em preocupava que m’hagués atorgat un augment sorpresa del lloguer, ja sigui a la propera factura o quan arribés el moment de renovar el meu contracte d’arrendament. Cap dels dos va passar, però saber que hauria hagut de consentir qualsevol augment per endavant m’hauria donat una tranquil·litat important.
Documenta-ho tot
La primera vegada que noteu que alguna cosa no funciona al vostre apartament, feu-ne una foto i trobeu la manera de marcar la data. Moltes càmeres (inclosa la càmera del vostre telèfon intel·ligent) imprimiran metadades que continguin la data a la imatge, però també podeu fer una foto amb el diari d’aquest dia i la data ben visible a la imatge, suggereix Shapiro.
També és una bona idea assegurar-vos que escriviu totes les vostres sol·licituds. Quan vaig defensar les meves reparacions, ho vaig fer per correu electrònic, amb la meva companya de pis a CC per fer de tercer. Shapiro suggereix fer les coses un pas més enllà enviant una carta certificada al propietari, si pot.
Sovint diem: no parleu amb el vostre propietari, escriviu-hi, diu ella. D’aquesta manera teniu proves que han rebut les queixes. També podeu fer servir les xarxes socials per donar a conèixer els vostres problemes, especialment si altres inquilins tenen problemes d’abandonament i volen fer una concentració. L’objectiu, diu Shapiro, és obtenir notícies sobre allò que passa al vostre edifici i pressionar el vostre propietari per solucionar el problema.
Desa Fixeu-lo Veure més imatges Crèdit: Dustin Walker per Hutch
Parleu amb els vostres veïns
La ciutat de Nova York té un mal rap com una ciutat on la gent poques vegades es troba amb la gent del costat, però fer-ho pot desenterrar problemes similars als seus apartaments; un veí amb qui vaig parlar em va revelar que hi havia 48 separar les infraccions del codi d'habitatge al seu lloc.
Una de les coses principals que poden fer qualsevol inquilí és organitzar-se entre si, ja sigui per a reparacions a tot l'edifici o si tothom necessita reparacions a la seva unitat, diu Shapiro, i afegeix que gairebé mai és el cas que siguis l'única persona que necessita una reparació. Visitarem un edifici on algú dirà: 'La meva nevera ha estat trencada des de fa mesos' i, a continuació, escoltarem cinc persones més en aquest edifici que tenen el mateix problema.
Anar al vostre propietari com a grup també proporciona l’avantatge de fer còpies de seguretat. Shapiro diu que el consell general que no heu de parlar només amb el vostre metge és doble per als propietaris. Tingueu algú amb vosaltres per assegurar-vos que digueu el que realment calia dir i que us va escoltar, diu ella.
Si ho necessiteu, busqueu assistència addicional
Tant si parleu amb una organització com el Met Council on Housing com si contacteu amb els vostres representants locals, hi haurà algú a la vostra ciutat que us pugui ajudar a protegir els vostres drets com a inquilí.
Gairebé totes les ciutats dels Estats Units tenen algun tipus d’organització d’inquilins i, en general, el fiscal general de l’estat o el fiscal general de la ciutat tindran algun tipus d’informació sobre els drets dels inquilins, diu Shapiro. També recomana contactar amb un membre del consell municipal, un comissari del comtat o un representant com un senador estatal o un membre de l’assemblea; si el seu despatx no compta amb algú que tingui la tasca de defensar els inquilins, haurien de poder indicar-vos la direcció correcta.
què vol dir si segueixo veient 444
Assegureu-vos que el propietari solucioni completament el problema la primera vegada
Si alguna vegada heu tractat un problema de manera puntual com una manera de guanyar-vos temps per solucionar-lo, sabreu que fer-ho pot ser satisfactori a curt termini, però que pot causar problemes importants al final. Un company de la línia d’atenció telefònica va parlar una vegada amb algú que tenia la porta del seu dormitori i el propietari no parava de solucionar-ho, recorda Shapiro. L'arrendatari finalment va quedar tancat a la seva habitació perquè el marc de la porta estava podrida i va provocar que la porta caigués de les seves frontisses. Al no obtenir les reparacions més petites i no defensar que el propietari prengui atenció al que està passant, provoca una gran reparació, assenyala, afegint que aquesta atenció als detalls també s'aplica als aparells que no acaben de funcionar.
despertar a les 3:33
Si alguna cosa se sent malament, és bo parlar amb el propietari i començar a defensar perquè es solucionin i canviïn aquestes coses, diu ella.
Desa Fixeu-lo Veure més imatges Crèdit: Marisa Vitale
No oblideu que la llei està (sobretot) del vostre costat
Nova York és una ciutat de llogaters, diu Shapiro. Tenim una història molt llarga, que es remunta a principis de la dècada de 1900, d’inquilins que lluitaven pels seus drets i guanyaven.
Tot i que pot ser frustrant haver de portar el propietari als tribunals per reparacions, fer-ho pot comportar un canvi significatiu. Els inquilins sempre poden portar el seu propietari als jutjats per reparar-los, diu Shapiro, i afegeix que és el dret d’un inquilí fer-ho. I encara que us pot preocupar que el vostre propietari pugui intentar empitjorar la vostra vida d'alguna manera com a acte de venjança, podeu estar segur que, si pagueu el lloguer a temps i, en cas contrari, sigueu un bon inquilí, els codis d'habitatge us recolzaran. amunt.
L'única manera que el vostre propietari us pot desallotjar és acudint als tribunals, assenyala Shapiro. Teniu dret a un advocat ara mateix a Nova York i, si rebeu avisos sobre desnonaments, és molt important contactar amb algú.
