Heu de comprar una casa existent o una nova? Segons el lloc on busqueu o quin és el vostre pressupost, és possible que no tingueu moltes opcions al respecte, com veurem a continuació. Però, quins són els pros i els contres de cadascun?
despertar a les 3:33
Les cases noves només representaven 10% de les vendes d’habitatges el 2017 , però la majoria dels compradors d’habitatges diuen que preferirien una casa de nova construcció a una ja existent si se’ls opta, segons a enquesta per l'Associació Nacional de Constructors d'habitatges (certament parcial).
Tot i això, les cases antigues tenen alguns avantatges: un principal és que, si encara es mantenen dempeus, fins ara han passat la prova del temps. Cases de principis del segle XX i anteriors —abans de nosaltres va desforestar el paisatge —En general, també es construïen amb fusta vella densa i plena de minerals, collida d’arbres de centenars d’anys. En comparació amb la fusta de cultiu ràpid d’avui, la fusta antiga era molt més resistent a la podridura i tenia menys probabilitats de torçar-se i deformar-se, segons el contractista Tim Carter, fundador de AsktheBuilder.com .
Dit això, les cases existents poden tenir tres o 300 anys i no totes les cases antigues es van construir igual. La qualitat de la construcció pot patir durant un auge de la construcció , quan l’augment de la demanda de treballadors atrau a la indústria nous constructors sense experiència. Mike Resteghini de F.H. Perry Builder a Hopkinton, Massachusetts, va veure que això passava a mitjan dècada dels vuitanta. Tothom i el seu germà eren constructors, diu Resteghini. Un agent immobiliari o advocat es va convertir en constructor d’un dia per l’altre.
Dels contractistes amb els quals vaig parlar, tampoc cap tenia molt de bo a dir sobre les cases construïdes als anys seixanta i setanta. Resteghini apunta a la casa d’un client, construïda als anys setanta, una altra era fosca per a la construcció, diu. Hi havia tants errors a la casa que no podien fer el que el propietari volia; un enginyer d’estructures va determinar que no es podia modificar.
I, per descomptat, si sou del tipus per veure, escoltar o percebre coses fantasmagòriques, és més probable que passi en una antiga casa on generacions de propietaris han viscut la seva vida. Però sempre hi ha la possibilitat que un promotor immobiliari decidís construir cases noves just a sobre d’un cementiri , també.
A banda de les inquietuds, si sou a prop de comprar una nova construcció o una casa existent, aquí teniu alguns avantatges i desavantatges de cadascuna d’elles:
Cost
De la mateixa manera que pagareu més per una taula de menjador de West Elm a la botiga que a Craigslist, les cases noves solen costar més que les usades. El preu mitjà d’una casa de nova construcció va ser de 312.400 dòlars a l’abril, aproximadament un 25% o 62.000 dòlars més que el preu mitjà de 250.400 dòlars d’un habitatge existent.
Entre els nous compradors que van comprar una casa propietat anteriorment, aproximadament un terç (32%) va dir que el principal motiu de la seva decisió era el preu, segons una enquesta realitzada el 2017 per Associació Nacional d'Agents de Béns Arrels .
Desa Fixeu-lo Veure més imatges (Crèdit de la imatge: Jacqueline Marque)
Ubicació
En moltes ciutats importants, cal comprar una casa existent si voleu estar a prop del centre de la ciutat. A excepció d'alguns edificis de condominis de luxe i nous desenvolupaments residencials aquí i allà, es parla de la major part del terreny i l'habitatge d'una ciutat desenvolupada i els seus suburbis immediats, i ho ha estat des de fa temps. A Washington, D.C., totalment urbà, per exemple, la casa mitjana té 75 anys —Doble vegades com la mitjana nacional.
D’altra banda, si desitgeu una gran quantitat de terreny i preferiu viure en un entorn exuberant extens, probablement ho podreu trobar en una casa de nova construcció.
Manteniment
Des del cablejat de canals i tubs fins a les canonades de plom, les cases antigues poden tenir molts problemes: l’informe d’inspecció de la casa de dues famílies de 1920 us pot donar terror nocturn. Però l’avantatge és que són problemes antics amb solucions conegudes. Per exemple, quan es tracta de materials perillosos d’antany dirigir i amiant —Fins i tot es poden trobar diners de subvencions locals o préstecs amb pocs interessos per solucionar el problema.
Les cases noves són noves, de manera que no us hauríeu de preocupar de cap tipus de problema de manteniment. En la mateixa enquesta de la NAR, el 36% dels compradors que van comprar una nova casa van dir que buscaven evitar reformes importants o problemes amb la fontaneria i els sistemes elèctrics. La majoria d’habitatges nous també ofereixen una garantia contra la construcció de mala qualitat i altres problemes (tot i que els compradors ho solen fer) esperar més d’aquestes polítiques del que poden aconseguir ).
Segueixo veient el número 11
Les cases noves també es construeixen amb materials moderns i més duradors, que haurien de requerir menys manteniment continu. Excepte de tant en tant, un nou material de construcció resulta ser un rebombori total, diu Carter. Els fabricants de totes les indústries sempre introdueixen nous productes per resoldre problemes, augmentar les vendes o reduir els costos. Però, tot i que una característica nova del cotxe pot provocar una retirada de seguretat i un nou sabor a soda acabarà de caure del mercat si és impopular, és possible que un mal producte de construcció no mostri els seus veritables colors fins als deu anys de la línia, quan es va instal·lar la casa a ja s'ha fet una llar. Des de guarniments de pi articulats amb els dits que van podrir-se en pocs anys, fins a teules asfàliques que es desfan en menys de 10 anys, fins al paviment de fusta laminada venut a Lumber Liquidators fins al 2016 que era es va trobar que elimina els nivells perillosos de formaldehid , els nous materials de construcció poden tenir problemes encara desconeguts.
Si avui construís una nova casa, només voldria instal·lar productes de tercera generació o més, diu Carter. Segons ell, és com una nova versió d’iOS: la primera versió té normalment molts errors. La primera generació de terrasses compostes va tenir tot tipus de problemes, diu. Ara, a la seva tercera generació, els compostos són excel·lents productes.
què vol dir quan en veieu 333
Desa Fixeu-lo Veure més imatges (Crèdit de la imatge: Marisa Vitale)
Personalització
Aquí hi ha una categoria en què sempre guanya una nova casa. Si teniu els diners, podeu contractar un arquitecte i un contractista per construir la casa exacta dels vostres somnis a mida. Fins i tot a l’extrem inferior de la nova construcció, sovint hi ha l’oportunitat de semi-personalitzar una casa nova, tant si escolliu un disseny lleugerament diferent com si actualitzeu certs acabats.
Compareu-ho amb els habitatges existents: en un mercat immobiliari més equilibrat, com a mínim podríeu fer una cerca i trobar una casa existent que s’ajusti bastant a les vostres necessitats, però quasi sempre hi haurà alguns compromisos.
I aquest no és un mercat equilibrat: un dels motius pels quals els preus de les cases han anat pujant, pujant i perdent en els darrers cinc anys és que n’hi ha massa pocs per vendre. L’inventari d’habitatges no ha seguit el ritme de la demanda, cosa que deixa menys opcions i més competència per als compradors desesperats, que poden acabar pagant més del que s’imaginaven per una casa que potser ni tan sols estimen.
