La manera creativa que els compradors d'habitatge estan guanyant guerres de ofertes contra inversors en efectiu

Informeu -Vos Del Vostre Nombre D'Àngel

Brittany Anas   Imatge de publicació
Crèdit: Kristin Duvall/Stocksy

L'efectiu és el rei en el mercat de compra d'habitatges. El cas és que hi ha molts reis a l'actual monarquia immobiliària; de fet, el 30 per cent de les compres d'habitatges l'any passat es van pagar amb tots els diners en efectiu, més que el 25,3 per cent el 2020, segons Redfin .



Per a més contingut com aquest segueix



Fins i tot amb pagaments inicials importants, els compradors primerencs tenen dificultats per competir compradors totalment en efectiu , que són afavorits pels venedors perquè poden arribar ràpidament a la taula de tancament i no estan lligats a contingències de finançament o taxació que de vegades fan que els acords fracassin. Per tant, quan un venedor està sospesant ofertes idèntiques, és probable que mosseguin el que té més efectiu i menys contingències.





Aleshores, què pot fer un comprador sense un tron ​​d'efectiu o capital significatiu per aprofitar? Una gran quantitat de nous jugadors estan sorgint al mercat de compra d'habitatges, amb empreses emergents com Orchard, FlyHomes, HomeLight, Ribbon, Own Up i Knock que ajuden els compradors primers i repetits a competir amb els compradors en efectiu que saturen el mercat.

Cada empresa té diferents acords i estratègies sobre com ajuden els compradors amb dificultats en efectiu guanyar guerres de ofertes , però la idea comuna és facilitar-ho fent front als compradors en efectiu i ajudant a netejar les contingències.



Ja veieu, durant l'últim any, el mercat de l'habitatge ha estat un dels més durs en dècades per als compradors potencials d'habitatges: l'inventari és baix, els preus s'han disparat, els tipus d'interès augmenten i les cases es venen a un ritme rècord, diu el cofundador de Confessar Mike Tassone.

quin és el significat de 1010

'A més, hi ha hagut una presència creixent d'iBuyers i inversors que estan devorant propietats amb ofertes totalment en efectiu', diu Tassone. 'Això ha creat una intensa competència en el mercat de l'habitatge, fent que fins i tot els compradors més qualificats perdin les seves possibilitats d'adquirir un habitatge'.

De vegades, la millor manera de competir amb una oferta totalment en efectiu és fer-ne una vostè mateix, diu Tassonne. Own Up va llançar un 'Programa Power Buyer' perquè els consumidors facin una 'oferta amb garantia en efectiu', és a dir, si el seu finançament falla, Own Up comprarà l'habitatge en efectiu en nom seu.



  Traient diners d'una cartera verda sobre fons morat
Crèdit: Nicole Morrison

Una altra empresa, Toc, que s'associa amb agents per oferir préstecs per a la llar que permetin a tots els compradors fer ofertes en efectiu, continua veient com la demanda dels seus productes de finançament alternatiu creix a mesura que els professionals immobiliaris recomanen cada cop més als seus clients que entrin amb la seva oferta més sòlida des del principi.

números d’àngel 444 que significa

El programa Home Swap de Knock, per exemple, permet als clients comprar abans venen la seva casa i així treuen el capital. Per la seva banda, Knock GO està dissenyat per als compradors primerencs, donant-los la total aprovació abans de fer una oferta, cosa que els permet eliminar la contingència de finançament i garantir un tancament ràpid.

'En eliminar la contingència de finançament i tenir una protecció de taxació, Knock GO iguala el terreny de joc per a un comprador d'habitatge per primera vegada que competeix contra un comprador en efectiu o algú que està pagant un pagament inicial més gran', diu el cofundador i CEO de Knock, Sean Black.

Aquests programes poden ser útils per a alguns, però, els prestataris sempre haurien d'entendre l'abast complet dels beneficis, els reptes i els costos totals associats amb aquestes ofertes, diu Stephanie Younger, agent immobiliari de Compass amb El grup de joves Stephanie in Los Angeles.

'És crucial asseure's amb un assessor experimentat per discutir els objectius i les circumstàncies específiques per ajudar a garantir que aquest tipus de programes s'adaptin a les vostres necessitats específiques', diu.

Gary Grewal, un planificador financer certificat que dirigeix ​​el lloc de finances personals FinancialFives.com , diu que una altra manera de fer que la vostra oferta destaqui com a comprador per primera vegada és oferir a arrendament posterior als venedors que poden necessitar certa flexibilitat mentre busquen la seva pròpia casa.

Grewal afegeix que alguns associacions de propietaris estan començant a restringir les vendes d'habitatges només als propietaris-ocupants, cosa que podria ser una tendència interessant que torna el poder als compradors més tradicionals.

Categoria
Recomanat
Vegeu També: