La tendència immobiliària que s'espera que va acabar el 2022, segons els agents

Informeu -Vos Del Vostre Nombre D'Àngel

Heather Bé Heather Bien és una escriptora independent amb seu a Washington, DC, el treball de la qual ha aparegut a MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles i més. Sovint la trobareu fent parades per a botigues d'antiguitats a la carretera, bavejant sobre terres de fusta dura originals o perfeccionant la seva recepta de cafè amb llet.   Imatge de publicació
Crèdit: Joe Hendrickson/Shutterstock.com

En els últims anys, cada vegada que una casa entrava al mercat semblava que un cronòmetre començava a fer clic. Les ofertes arribarien immediatament, i les dates de venciment semblaven ser un codi per: 'Això va manera acabat preu de cotització , ni us penseu a demanar una inspecció'.



Per a més contingut com aquest segueix



Però el 2023, això probablement no serà la realitat. Hi ha una tendència important que alguns agents creuen que va cavar la seva pròpia tomba: comprar una casa sense veure's.





Els dies de visites difuses de FaceTime i creuant els dits perquè les fotos no amaguessin esquerdes a les parets i taques a la catifa probablement estiguin acabats. En canvi, afortunadament, hi ha temps per pensar realment en un, si no el més gran: compra que una persona pot fer.

Em vaig posar en contacte amb quatre agents sobre per què aquesta tendència s'està extingint i què diu el canvi sobre el mercat futur. Això és el que havien de dir.



Els compradors estan prenent aire

S.J. Yun de Daniel Gale Sotheby's International Realty diu que, tot i que la demanda dels compradors d'habitatge continua sent alta, la majoria de les compres invisibles haurien d'aturar-se aviat. 'Hi ha una falta d'urgència que hi havia abans', diu. “L'entorn econòmic actual al voltant l'augment de les taxes i l'augment del cost de la vida ha canviat la manera de pensar del consumidor de 'Necessito aquesta casa' a 'Puc esperar a la següent'.

Yun assenyala que, tot i que continua mancant d'inventari, la majoria dels compradors estan disposats a mirar altres propietats que puguin adaptar-se a les seves necessitats, o fins i tot a revalorar les seves necessitats. Ja no s'han de conformar amb la primera propietat que apareix.

'Estem començant a sentir que hi ha una sensació de el remordiment del comprador arreu del país. Potser trobareu que els més alts de la llista de remordiments van ser els que van comprar 'sense veure's', diu Yun.



Hi haurà més inspeccions

Una parella va trobar la casa dels seus somnis, Haley Cutter, fundadora de Cutter Luxe Living per brúixola, em va dir. Va ser construït originalment el 1805 i oferia els detalls d'època que els compradors estaven buscant en una ubicació ideal.

Havien perdut les cases anteriors, de manera que Cutter estava decidida a no deixar passar aquesta, encara que no pogués fer-los veure a tots dos. Tanmateix, la clau per comprar a la vista és la transparència, la comunicació i la confiança. No hi pot haver suposicions i zones grises. Cutter diu: 'Quan la dona va preguntar si calia substituir alguna cosa, la meva resposta ràpida va ser:' Sí. Tot’”.

Cutter diu: 'Espero que a l'entorn immobiliari del 2023 veurem cada cop menys compres invisibles, així com més inspeccions i contingències de la llar'. Però, ella veu un avantatge a aquesta tendència.

'El clima de COVID va normalitzar les visites de vídeo i una compra invisible avui és més imaginable', afegeix. 'Tots estem més còmodes amb la tecnologia i entenem millor els seus mèrits en determinades situacions'.

Sight-Unseen pot continuar amb la nova construcció

'Comprar sense veure's pot ser una proposta complicada per a molts. Requereix tenir un equip d'assessors de confiança a la barreja', diu Nicole Beauchamp , assessor immobiliari global i corredor immobiliari associat amb llicència d'Engel i Völkers New York City. I no és del tot nou al món immobiliari, però sens dubte era nou per a les propietats de revenda residencials.

Anteriorment, sovint havia vist com es passava a la vista quan els clients estrangers compraven propietats en promocions de gamma alta. 'Crec que el potencial de comprar a la vista amb la nova construcció continuarà, però per a les revendes menys', prediu Beauchamp.

Però, en general, per fi hi ha temps per pensar

Khaliyah Heaven Barakhyahu de New Canaan Properties, LLC té una història de terror sobre la compra d'una casa sense veure-la abans en persona. 'Una família que vaig representar finalment va trobar la casa perfecta', diu. “Era a la zona que volien, el preu era correcte i només tenia tres anys. Les imatges eren genials i van pensar que estaria en bones condicions.' No s'han volgut perdre durant l'auge del mercat i han fet una oferta a la vista, alhora que han renunciat a la inspecció de la llar per augmentar la seva competitivitat.

L'oferta competitiva va guanyar, i la família va tenir una sorpresa bruta. Barakhyahu descriu la propietat com a 'atroç', dient que tenia 'la catifa tacada, el sòl gastat i els forats a les parets'. Aquesta casa havia vist molt en els seus tres curts anys, i la família es va apuntar a una reforma que no coneixien.

Gràcies a l'augment dels tipus d'interès que frena el ritme frenètic del mercat, s'espera que això no passi a més gent. 'Els compradors ara tenen temps per pensar en la seva compra', diu. 'Poden demanar inspeccions a la llar i considerar altres contingències mentre fan una oferta raonable d'habitatges'.

Categoria
Recomanat
Vegeu També: