El procés de compra o venda d'un habitatge comença com una transacció relativament retallada. Però sovint acaba tenint prou girs i girs al llarg del camí per rivalitzar amb la trama d'un thriller.
Per a més contingut com aquest segueix
Per això és important tenir un agent de béns arrels representar-te en el contracte immobiliari. No només coneixen els detalls del mercat immobiliari de la vostra zona, sinó que han passat per compres i vendes de propietats moltes vegades abans perquè puguin respondre a la infinitat de preguntes que tindràs al llarg del camí.
555 que significa número d’àngel
De fet, vam tenir alguns agents i corredors que ponderen algunes de les preguntes principals que reben dels clients tant pel que fa a la compra com a la venda de béns immobles. Considereu aquesta breu llista de preguntes freqüents (i afegiu-ne algunes de les vostres) quan sigui el moment de comprar o vendre una casa.
Quantes cases he de veure abans de comprar-ne una?
Si només fos una ciència exacta per determinar el nombre de jornades de portes obertes hauries d'assistir abans de decidir-te per 'l'únic'. Però simplement no és el cas.
Rebecca Blacker de Coldwell Banker Warburg diu que educar-se sobre el mercat immobiliari és clau 'abans de fer la compra més gran de la seva vida'. Tot i que començar la cerca en línia està bé, és important veure moltes cases en persona. No només us ajuda a esbrinar el tipus de propietat que busqueu, sinó que també us dóna una idea de com és el mercat immobiliari al vostre preu, explica.
'Llavors, quan trobeu' l'únic ', enteneu el que val la pena i us sentiu bé amb el que esteu comprant', diu Blacker. 'Mai vull que un client tingui el remordiment del comprador!'
què representa 222
Quant de temps trigarà des de la signatura del contracte fins al tancament?
Ah, sí, aquest és l'equivalent immobiliari de 'Ja hi som?' Però no l'anomenem el viatge cap a la propietat de l'habitatge per res, així que és una bona pregunta.
Corredor Kimberly Jay de Compass diu: 'Si el comprador està finançant, [triga] aproximadament 3 mesos. Si el comprador paga en efectiu, aproximadament 2 mesos.”
És interessant assenyalar que fins i tot sense tota la documentació addicional del prestador hipotecari, els compradors en efectiu només podrien afeitar-se un mes del termini per tancar la propietat. Això mostra quantes peces mòbils hi ha en una transacció immobiliària.
Com puc posar un preu per a casa meva?
Està bé voler apuntar al preu més alt que puguis aconseguir per a casa teva. Però si realment voleu trobar un comprador, necessitareu una estratègia millor que només dir 'un MILIÓ de dòlars' (sense riure del Dr. Evil).
què vol dir 4:44
'Heu de comprovar com és el mercat d'habitatges a la vostra zona i aquells com el vostre', diu Eyal Pasternak, agent immobiliari de Florida i fundador de Grup de Compra de Liberty House . En lloc d'escollir un preu, determineu un rang en funció de factors com ara la ubicació, la mida, els accessoris addicionals, etc. Hauríeu de consultar el vostre agent immobiliari en cas que hagin venut cases similars recentment'.
He de posar la meva casa en venda?
Si alguna vegada heu vist un programa de televisió de millores per a la llar, és possible que tingueu la idea que posar en escena la vostra llar és un requisit previ per vendre-la. Tot i que no sempre és obligatori, llistats de caixa blanca estan passant un moment, sens dubte pot ajudar.
'Un comprador decideix en els primers 10 segons d'estar a la casa si és l'adequat per a ell', diu Blacker. 'Volen ser capaços d'imaginar-se a l'espai i ser capaços de fer-lo seu'. Observa que molts compradors no poden veure més enllà de determinats mobles o estils de decoració, i s'apagaran si l'espai té massa desordre o està massa personalitzat segons les preferències del venedor.
números d’àngel 444 que significa
'Quan la casa està neta, ordenada i neutre en color i mobles, els compradors poden veure l'espai com és', explica Blacker. “La posada en escena no només ajuda a vendre una casa per més diners, sinó que sovint crea més compradors interessats i una venda més ràpida.
Puc oferir menys que el preu demanat?
Les guerres de ofertes són habituals quan el mercat està molt calent. Però a mesura que l'inventari comença a omplir-se i la demanda dels compradors comença a refredar-se, no és una mala pregunta per als compradors.
'La meva resposta al respecte variarà depenent de la casa i de la calor del mercat', diu Brett Rosenthal, agent immobiliari i líder de l'equip de la Grup Revolve Philly a Compass de Filadèlfia. “Durant l'últim any la resposta sol ser 'no' perquè hi havia molta competència. Però últimament, hi ha menys competència, així que en molts casos, sobretot quan la casa ha estat al mercat durant un temps, els dic que probablement accepten menys i que val la pena intentar oferir menys'.
Si hi ha alguna cosa malament amb la casa, estic obligat a comprar-la?
El remordiment del comprador és molt important en el sector immobiliari. Però, a diferència del gerro que vas comprar en línia i que es va lliurar a trossos, no és exactament possible tornar una casa un cop l'has comprat. Per tant, és comprensible que els compradors per primera vegada vulguin saber quan estan a punt d'arribar al punt de no retorn en el seu acord immobiliari.
'Hi ha contingències que donen a un comprador el dret de cancel·lar-se si es produeix alguna cosa imprevista durant el període d'inspecció del contracte de compra', diu. Suzanne Seini , CEO d'Active Realty al Comtat d'Orange, Califòrnia. 'Mentre estigueu dins del calendari de contingència adequat, decidit per vosaltres i el vostre agent immobiliari i acceptat pel venedor, podreu cancel·lar-lo sense cap repercussió'.
