Si alguna vegada has treballat amb un professional immobiliari com un Agent immobiliari o agent immobiliari a comprar o vendre un habitatge , potser t'hagi passat pel cap en algun moment, 'Ei, com paga aquesta persona?' Sembla que fan molta feina per tu i amb tu sense cap quota per endavant. Però no us preocupeu, els agents immobiliaris es paguen d'una manera bastant senzilla.
Per a més contingut com aquest segueix
Entendre com es paguen els agents immobiliaris és important tant per als compradors com per als venedors. Les dues parts haurien d'entendre per què paguen i cap a on van els seus diners. Per ajudar-nos a entendre bé com guanyen diners els agents immobiliaris, em vaig posar en contacte amb Stephanie Weidenhoft , un agent de Wisconsin amb Propietat Shoppe Realty .
Com guanyen diners els agents immobiliaris?
Quan un venedor enumera la seva casa amb un agent immobiliari, normalment no paguen diners per avançat per ajudar-los a publicar i comercialitzar la seva propietat. Per part del comprador, no paguen cap quota de butxaca a l'agent que els ensenya les cases.
Els agents immobiliaris es paguen per comissió, un percentatge del preu de venda final. Això fa que sigui del millor interès fer el millor treball possible per vendre l'habitatge o ajudar el comprador a trobar-lo ràpidament.
999 significat de número d'àngel
Què és una comissió típica?
El 2021, el salari mitjà de l'agent immobiliari era 48.770 dòlars anuals . Però els sous reals varien molt segons el tipus de casa, la regió i les comissions individuals. Tot i que el percentatge de comissió pot variar en funció de la intermediació (l'empresa que supervisa els agents) i la regió, una taxa de comissió comuna és del 6 per cent. Basat en el preu mitjà de venda de poc menys de 403.000 dòlars el setembre de 2022, la comissió per la venda d'una casa seria de 24.180 dòlars.
Ara, fem una ullada a qui paga la comissió, quan es paguen els agents immobiliaris i quant en realitat fer.
és el número 222 d’un àngel
Qui paga la comissió de l'agent immobiliari?
La comissió de l'agent es treu del preu de venda de l'habitatge, de manera que això es pot veure de dues maneres diferents. En primer lloc, com que el venedor paga la comissió dels ingressos de la casa, el venedor és tècnicament qui paga la comissió de l'agent immobiliari. Però la segona manera de mirar-ho és que el comprador ho paga de manera indirecta.
Weidenhoft diu que la comissió 'forma part del preu de compra de la propietat, però el comprador no paga cap tarifa addicional per la comissió d'un agent'.
Quan es paguen els agents immobiliaris?
Weidenhoft diu que una idea errònia comuna és que la gent pensa que els agents immobiliaris reben quan escriuen l'oferta o s'accepta l'oferta, però de fet 'només ens paguen un cop es tanca la venda de la casa i això no és normalment fins als 30-45. fins i tot 60 dies després d'una oferta acceptada'.
Quant cobren realment els agents immobiliaris?
Tot i que la perspectiva d'una comissió del 6 per cent pot semblar fantàstica, la realitat és que els agents immobiliaris potser no s'emportin tot a casa. Els agents solen treballar sota una corredoria que realment rebrà la comissió i després la dividirà amb l'agent immobiliari. Però no s'acaba aquí.
També repartiran la comissió amb la intermediació de l'agent del comprador que agafarà un percentatge abans d'enviar la resta a l'agent del comprador. Sovint, la divisió és de 50-50 entre l'agent del venedor i l'agent del comprador i després reparteixen la seva part amb els seus agents.
Per tant, utilitzant les nostres matemàtiques anteriors basades en el preu mitjà de les cases dels Estats Units, la comissió es dividiria així:
números que signifiquen alguna cosa
403.000 $ x 6 % = 24.180
24.180 $ x 0,5 = 12.090 $ anirien a cada corredoria
12.090 $ x 0,5 = 6.045 $ anirien a cada agent
Utilitzant aquestes matemàtiques, un agent immobiliari hauria de comercialitzar i vendre o ajudar els compradors a comprar vuit habitatges per any per aconseguir el seu salari mitjà.
Conèixer aquesta informació us pot ajudar a esbrinar quant obté el vostre agent de la venda de la vostra casa i quin és l'import estàndard.
