Alexa Blay i el seu marit van llogar un apartament soterrani a Toronto, Ontario, durant aproximadament un any i mig. A l’avantatge, calcula que estalvien uns 300 dòlars mensuals en lloguer. A més, el propietari ofereix avantatges com ara aparcament gratuït i serveis públics que normalment no s’estenien als inquilins dels apartaments situats a sobre del terreny.
Tot i que Blay diu que hi havia inconvenients amb la seva situació de vida a la planta baixa: temps freds a l’hivern, poca llum del dia, i quan els seus propietaris eren al pati del darrere, tenien una vista clara de la cuina de Blay a través de les petites finestres. Però, el veritable trencador?
12:34 significat
Les aranyes, diu ella. Van anar des de les aranyes de casa fins a les aranyes de sac groc que saltarien del sostre cap a nosaltres.
Els apartaments soterranis (és possible que els vegeu anunciats pels seus àlies més encantadors: els apartaments a la zona del jardí) inclouen un conjunt únic de pros i contres, alguns dels quals potser no els descobrireu completament fins que no us en traslladeu a cap i passeu pel vostre dia a dia. rutina diària. També podríeu tenir problemes de legalitat si la planta soterrani no compleix els codis de la vostra ciutat.
Tot i que ens va encantar tenir un lloguer assequible en un bon barri, els desavantatges van superar ràpidament els avantatges, diu Blay, que dirigeix un bloc de cuina, Clau de My Lime .
Això és el que més heu de saber abans de contractar un contracte d’arrendament per a un pis soterrani o signar els documents de tancament per comprar-ne un.
Apartaments soterranis vs. apartaments enjardinats
Nivell de jardí és un terme fluix, diu l'agent immobiliari de Nova York John Type . Podria significar que hi ha un espai verd al davant o al darrere de l’edifici, que podria ser accessible per a l’apartament. Normalment, si us presenteu a mirar un apartament al nivell del jardí, el que trobareu és una entrada a la planta baixa, diu Jenis. No és tan glamurós com el pati exuberant que hauríeu imaginat, oi?
Un apartament amb jardí també es troba sovint entre el primer pis i el soterrani, diu un agent amb seu a la ciutat de Nova York Shelly Place amb Triplemint. Pot ser que sigui una mica més elevat que un apartament realment al soterrani, apunta. No és tan alt com un apartament a la planta superior, que es troba a la part superior de les escales anteriors de l’edifici o que es troba inclinat, i és un disseny habitual en algunes cases adossades i gres, explica Place.
Tot i que no hi ha una definició universal dels apartaments amb jardí, hi ha una diferència significativa entre un celler i un soterrani als apartaments de la ciutat de Nova York.
Un soterrani té almenys el 50 per cent de la seva alçada per sobre del nivell del carrer, però un celler té almenys la meitat d’alçada sota terra, segons diu Nadine Adamson , corredor associat de Brown Harris Stevens a la ciutat de Nova York i especialista en cases adossades. En Nova York , els cellers no es consideren espais d’habitatge legals en cases d’una i dues famílies .
Què és un pis soterrani a la llum del dia?
Un soterrani amb llum natural té almenys una finestra gran o fins i tot una porta corredissa, segons Bryan Stoddard, Utilitzats per a la llar , un lloc per a la llar i el disseny. Això li dóna més llum i més aire fresc i, en definitiva, suposa una millora respecte a un apartament clàssic del soterrani, diu.
A Manhattan, aquest tipus d’unitats soterrani —que tenen finestres més grans i que només són parcialment sota terra— se solen anomenar soterranis anglesos, diu Emile L’Eplattenier, analista principal TheClose.com .
Tot i que el preu més baix dels apartaments soterranis solen ser el principal atractiu per als llogaters, els soterranis anglesos o els soterranis amb llum natural sovint tenen accés al jardí que els apartaments de la planta superior no tenen. Això pot augmentar el lloguer, i no gens menyspreable, diu L’Eplattenier.
Com es pot saber si el seu pis soterrani és legal
Els codis que determinen si les unitats del soterrani són legals no varien només per estat, sinó també per ciutat. A la ciutat de Nova York, on els apartaments soterranis són força habituals, pautes legals requereixen sortides i sostres adequats d'alçada mínima de 7 peus, per exemple.
Si esteu pensant en una planta soterrani, Place us recomana revisar el certificat d’ocupació de l’edifici, que hauria de detallar si podeu viure al soterrani com a unitat independent.
No llogueu mai un apartament que no sigui legal, diu ella. Fins i tot si el propietari és l'únic responsable, la ciutat pot obligar-vos a mudar-vos si se n'assabenta.
Algunes banderes vermelles del vostre lloguer del soterrani poden ser il·legals? Els propietaris podrien sol·licitar-vos l’obtenció d’un P.O. o pot evitar que aparegui el vostre nom a les factures de serveis públics perquè saben que infringeixen els codis d’ocupació, segons això full de punta del Departament d'Edificis de la ciutat de Nova York.
Desa Fixeu-lo Veure més imatges (Crèdit de la imatge: Craig Kellmann)
Avantatges d’un apartament soterrani
Les unitats soterrani són més assequibles
Les millors ofertes al barri solen ser apartaments soterranis, diu Place. Quan dirigeix comps (és a dir, compara dades de transaccions recents) tant per a inquilins com per a compradors, generalment veu que les unitats soterrani són un 20% menys costoses que les altres unitats del mateix edifici.
Les reformes poden ser fàcils d’aprovar
Si sou propietari de l’apartament i esteu pensant en fer una reforma, és possible que hi hagi algunes coses que pugueu fer en un pis soterrani que no se us permetria fer en un pis superior, diu Place.
Per exemple, és més probable que un tauler [de condominis] aprovi afegir una rentadora i assecadora a la unitat del soterrani perquè no hi ha cap unitat a la qual preocupar-se de les filtracions, diu ella.
És possible que tingueu més privadesa
Els apartaments soterranis solen tenir una entrada o accés independent a un espai exterior, apunta Kobi Lahav, el director general de corretatge Viure NY . A la part negativa, la finestra es troba al nivell del terra, de manera que pot ser fàcil de veure a la vostra unitat.
Les unitats soterrani són més fosques
Tot i que alguns poden caure directament a la columna de desavantatges, aquells que tenen horaris inversos (com els treballadors mèdics i els primers auxilis) podrien beneficiar-se del lloguer d’un apartament que no sigui massa brillant durant el dia perquè puguin tancar-se bé. Diu Adamson.
Sovint són més espaioses
Com que els apartaments soterranis solen estar sota cases unifamiliars, és probable que obtingueu més espai del que obtindríeu en una unitat plurifamiliar, segons Jeremy Wacksman, president de Zillow .
Contres d'un apartament soterrani
Es podria sentir claustrofòbic
El principal inconvenient estructural és que el sostre pot ser molt més baix que en els apartaments que estan per sobre del terra, diu Stoddard. Quan es combina amb la il·luminació mínima, no és una situació ideal per a alguns que prefereixen que els seus espais siguin oberts i lluminosos.
Podria inundar-se
Tot i que sempre és una bona idea fer-ho obtenir l’assegurança del llogater , definitivament hauríeu d’optar-hi en una unitat soterrani. Sense un drenatge adequat, les unitats soterrani poden ser propenses a inundacions, diu Adamson. Si algú que té a sobre té una aixeta amb fuites o deixa l’aixeta funcionant, l’aigua pot inundar-se a la vostra unitat.
Les plagues poden ser problemàtiques
Quan es tracta de plagues, deixar obertes les finestres prop del nivell del terra durant un període prolongat de temps pot ser una mala idea, diu Stoddard. Pot ser que ratolins, rates i altres animals entrin a la recerca de menjar, segons diu. A més, és possible que els contenidors d’escombraries es col·loquin a prop de la finestra, cosa que significa que hi entraran algunes olors no tan grans.
nombres d'àngel 1010 doreen virtut
Podria ser sorollós
Moltes unitats del soterrani donen al carrer o a l'entrada de l'edifici o es troben a prop d'una bugaderia compartida i poden ser més sorolloses a causa del trànsit a peu, diu Lahav.
Hi ha possibles problemes de motlle
Si hi ha una fuita en algun dels apartaments que hi ha a sobre, pot causar problemes de floridura a la planta soterrani, diu Robert Weitz, investigador microbià certificat i fundador de RTK Ambiental . Atès que els apartaments soterranis solen estar parcialment o majoritàriament subterranis, la humitat pot filtrar-se de qualsevol esquerda de la base i el motlle pot créixer darrere o a les parets, sostres i terres, diu. Abans d’instal·lar-vos, Weitz recomana fer la prova de la floridura de la unitat del soterrani, sobretot si hi ha olor a moix.
