Moltes persones segueixen un viatge previsible cap a la propietat de l'habitatge: comencen com a llogaters (o viuen amb els seus pares per reduir les despeses) i, a continuació, va augmentant gradualment el seu compte d'estalvis fins que arribin tenir un pagament inicial . Finalment, amb prou efectiu al banc, una feina estable i a puntuació de crèdit saludable , sol·liciten a hipoteca i començar la recerca de la casa.
Per a més contingut com aquest segueix
Però, què passa si heu fet totes aquestes coses per estar a punt econòmicament per comprar una casa i vosaltres? encara no et pots permetre una casa a la teva ciutat o barri preferit? Simplement no tens sort fins que baixin els preus?
No necessàriament. Alguns propietaris s'estan desviant lleugerament d'aquest camí provat i veritable a través d'un enfocament sobrenomenat 'adquisició de lloguers'. És una mica complicat, però l'essencial general és una cosa així: mentre continueu pagant el lloguer a un propietari a la ubicació desitjada, compreu una propietat en un altre lloc, potser en una zona emergent que sigui més assequible i s'adapti al vostre lloc. pressupost. Llavors, vostè convertiu-vos en el propietari i lloga la casa que has comprat a una altra persona.
Segons un nou informe d'informació dels consumidors de invertir en béns arrels s empresa Mynd , el 19 per cent de les persones que posseeixen una propietat d'inversió opten per llogar la seva residència principal. Mentrestant, el 72 per cent dels possibles compradors considerarien comprar una propietat en una ciutat o estat diferent del que viuen.
'És difícil argumentar el benefici de tenir una propietat immobiliària a llarg termini, però potser no és assequible estar a la ubicació que voleu', diu. Nicole Rueth , un prestador hipotecari amb seu a Denver amb OneTrust Home Loans. 'La compra de lloguer és una opció d'estil de vida equilibrada amb el desig de generar riquesa a llarg termini'.
Per descomptat, amb l'adquisició de lloguers, hi ha molta logística que cal mantenir clara: ara esteu tractant amb dues propietats en comptes d'una, i heu de mantenir feliços tant el vostre propietari com els vostres llogaters al mateix temps. És probable que hi hagi algunes consideracions de finançament a tenir en compte, ja que la majoria dels prestadors cobren tipus d'interès més alts i requereixen pagaments inicials més grans per propietats d'inversió . Tot i així, per a moltes persones, el rent-vesting pot proporcionar un pas molt necessari al mercat immobiliari, que històricament ha estat una inversió sòlida.
Si tot va segons el pla, la casa que compreu quan encara sou llogater us agrairà prou com per servir algun dia de trampolí per fer-vos arribar a una casa pròpia, idealment a la vostra ubicació preferida. Durant aquest temps, les vostres circumstàncies també podrien canviar; a causa d'un canvi de carrera o pel desig d'estar més a prop de la família, després de tot, podeu optar per traslladar-vos al lloc on vau comprar la casa. De qualsevol manera, la casa que compreu ara us pot ajudar a preparar-vos per a l'èxit financer en el futur.
'Si no esteu financerament preparat per comprar l'habitatge principal que us agradaria, però us podeu permetre el luxe d'adquirir una propietat més petita en un barri menys desitjable, sempre és una inversió sòlida comprar una propietat i començar a construir capital', diu la propietat immobiliària. agent Augusto Bittencourt . 'Aquesta serà una escala per comprar una casa millor en un futur proper'.
La compra d'una casa ara garanteix que tingueu un lloc per viure en cas que la vostra situació canviés, diu l'agent immobiliari Suzanne Weinstein . I fins i tot si no acabeu vivint allà, és probable que el valor de l'habitatge augmenti, donant-vos, així, fons propis per demanar préstecs, o si decidiu vendre, una gran quantitat de canvi per fer-ho com cregueu.
Per a alguns, l'adquisició del lloguer també pot ser la porta d'entrada per comprar altres propietats de lloguer, que pot ser una bona estratègia d'inversió per generar ingressos i construir riquesa al llarg del temps.
'En els propers anys, hi ha una gran oportunitat perquè una nova generació d'inversors en residències unifamiliars tanqui aquesta bretxa i proporcioni a les famílies cases segures i feliços, alhora que construeix riquesa a llarg termini', diu Doug Brien, cofundador i cofundador. CEO de Fig .
Dit això, ser propietari pot ser un repte, així que tingueu en compte els possibles inconvenients d'aquest enfocament i reserveu diners addicionals per a les despeses inevitables que comporta la gestió d'un lloguer.
'És important tenir efectiu addicional al banc per evitar tensions financeres causades per despeses imprevistes a causa de reparacions o llogaters que no paguen el lloguer', diu Bittencourt.
