Comprant o venda d'un habitatge és una gran decisió, sobretot perquè a lot de diners hi intervenen. Tenint això en compte, el millor és envoltar-se de persones que us puguin ajudar a fer-ho correctament. També és important saber qui fa què i familiaritzar-se amb la terminologia abans de començar. Si teniu curiositat per anunciar els agents, aquí teniu el que poden fer per vosaltres.
Per a més contingut com aquest segueix
Què és un agent de llistats?
Durant una transacció immobiliària típica, hi participen dues parts: les persones que venen una casa i les que en compren una. Cada part té un agent immobiliari autoritzat que treballa en nom seu. En aquest cas, l'agent de llistat treballa per als venedors. Els venedors trien l'agent amb el qual volen treballar per publicar la seva casa.
Els venedors no solen pagar directament a l'agent immobiliari: l'agent de llistat treballa per comissió i guanya un percentatge del preu de venda global. Encara que molts agents immobiliaris es concentren únicament en l'anunci d'habitatges, alguns agents també opten per ajudar els seus clients a comprar habitatges.
Si encara no esteu treballant amb un agent immobiliari, demaneu recomanacions a la família i als amics locals per trobar un agent de llista de confiança. Quan això no sigui possible, cerqueu i entrevisteu diversos agents per tenir una idea de qui voleu treballar per vendre la vostra casa.
Quines són les responsabilitats d'un agent de llistats?
Normalment, l'agent de llistat és el primer punt de contacte quan algú ho està pensant venent la seva casa . Us poden ajudar a avaluar la vostra propietat i veure quins projectes heu de tenir en compte (pintura, desordenació, jardineria) abans de posar la vostra llar al mercat. Els agents de llistes us poden ajudar a escenificar la vostra llar o trobar una empresa de muntatge per ajudar-vos a fer que la vostra llar sigui més atractiva per als compradors.
Un agent de llistes també us ajudarà a determinar un preu de llistes mirant les característiques de la vostra casa i veient a què venen cases comparables actualment. Això és el que s'anomena anàlisi comparativa del mercat. Un cop decidiu un agent de llistat, també signareu un contracte que diu que treballareu amb ells per enumerar aquesta casa en particular durant un temps predeterminat, normalment tres o sis mesos. Aquest contracte us ofereix tant a vosaltres com a l'agent immobiliari la confiança que treballareu junts per vendre la vostra casa.
L'agent de llistat és responsable de contractar algú perquè faci fotos de casa teva, i utilitzarà aquestes imatges mentre inscriu la teva casa a l'MLS, o servei de llistats múltiples. També ajuden a anunciar la vostra casa, que inclou la celebració de jornades de portes obertes i la col·locació de la vostra llar en materials de màrqueting immobiliari. Un cop tingueu un possible comprador, l'agent de llistat us ajudarà en les negociacions parlant amb l'agent del comprador.
Després d'acceptar un contracte a la vostra casa, l'agent de llistat organitzarà les inspeccions de la casa i altres vegades la gent necessita accedir a la casa. Aleshores, l'agent de llistat assisteix al tancament i la seva feina s'acaba.
Quina diferència hi ha entre un agent de llista i un agent del comprador?
Mentre l'agent de llistat treballa en nom vostre, els agents del comprador ajuden els seus clients a descobrir la casa perfecta per satisfer les seves necessitats. Aquests són els agents que ajuden la gent a trobar i comprar les seves cases. Per tant, si veneu la vostra casa amb l'esperança de comprar-ne una altra, és possible que estigueu treballant amb un agent comercial per vendre la vostra casa, així com amb un agent de compradors, que us ajudarà a trobar el vostre proper lloc per viure.
