Què és un préstec pont i és adequat per a vostè?

Informeu -Vos Del Vostre Nombre D'Àngel

Lauren Wellbank Lauren Wellbank és una escriptora autònoma amb més d'una dècada d'experiència en el sector hipotecari. La seva escriptura també ha aparegut a HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living i més. Quan no escriu, es pot trobar passant temps amb la seva família en creixement a la zona de Lehigh Valley de Pennsilvània.   Imatge de publicació
Crèdit: arek_malang

Amb el mercat immobiliari actual en tant que canvia, molts prestataris busquen solucions creatives o suggeriments originals per comprar la casa dels seus somnis. Amb les propietats al mercat més temps que fa només tres mesos, algunes persones busquen una manera més ràpida d'accedir al seu patrimoni de la llar per utilitzar com a dipòsit . Introduïu el préstec pont, una opció de préstec única que pot ajudar els compradors esperançats a tancar una casa nova abans que la seva actual s'hagi venut.



Per a més contingut com aquest segueix



Què és un préstec pont?

Un préstec pont és un tipus d'hipoteca que pren en préstec part del patrimoni que teniu a la vostra casa actual abans de vendre-la. Per calcular el patrimoni net que tens, pren el valor estimat de la teva casa i resta l'import que encara deus . Aquesta xifra és la que heu de fer quan veneu la vostra propietat (menys les comissions d'agent immobiliari i altres costos associats a la venda de la vostra propietat).





'Un préstec pont permet a un comprador' salvar la bretxa 'entre el moment en què necessita comprar una casa nova i ha venut la seva casa existent', segons Melissa Cohn , vicepresident regional de William Raveis Mortgage.

Com funcionen els préstecs pont?

Un préstec pont es pot garantir com a primera hipoteca (per als prestataris que tenen la seva llar lliure i clara) o com a segona hipoteca (per a aquells prestataris que actualment tenen una hipoteca existent) sobre una residència principal. 'Els bancs solen prestar fins al 80 per cent del valor de la casa actual', diu Cohn, i afegeix que a diferència d'un refinançament tradicional d'efectiu , la teva propietat llauna estar a la venda.



Igual que a hipoteca estàndard , aquest préstec estarà garantit contra el vostre habitatge. El fet de no retornar el préstec en els termes pactats podria comportar la pèrdua de la vostra propietat mitjançant una execució hipotecària, que podria tenir ramificacions negatives en el vostre crèdit durant anys, per la qual cosa és molt important assegurar-vos que podeu continuar portant el préstec. cost mensual del préstec pont, així com el pagament actual de la hipoteca, i el nou pagament de la propietat que voleu comprar.

Quins són els avantatges i els contres d'un préstec pont?

Igual que tantes altres decisions financeres, hi ha avantatges i contres d'optar per utilitzar un préstec pont. Segons Cohn, alguns dels avantatges inclouen:

  • Aprofitant el patrimoni net de la vostra llar abans de vendre : Cohn creu que això és especialment important tenint en compte com han augmentat els valors de les cases en els darrers anys.
  • Per oferir-vos un accés més ràpid als fons: Si us permeteu utilitzar els vostres diners més ràpidament, és possible que pugueu acceptar una oferta de compra, cosa que us pot donar una ventaja en una guerra de ofertes

D'altra banda, Cohn diu que alguns prestataris poden veure aquests principals inconvenients:



  • Majors qualificacions : En molts casos, heu de poder beneficiar-vos de l'obligació mensual de les tres hipoteques potencials (el pagament del préstec pont, el vostre pagament actual i el pagament de la vostra nova vivenda).
  • Cost : Els préstecs pont poden ser molt cars i, en general, tenen punts per pagar per avançat. Com que són préstecs a curt termini, no acumulen tants interessos per al prestador com un préstec a llarg termini.

Quines són les alternatives al préstec pont?

Si esteu pendent de contractar un préstec pont, Cohn diu que hi ha altres opcions que hauríeu de considerar, inclosa una cobrar el refinançament de la vostra casa existent . Si ho feu, us pot permetre aprofitar les taxes d'interès més baixes que les que trobaríeu en un préstec pont, alhora que us donareu accés anticipat a part del patrimoni de la vostra llar.

On es pot obtenir un préstec pont?

Per a aquells que pensen que un préstec pont és la seva millor opció, Cohn diu que hi ha diversos prestadors que ofereixen préstecs pont. Si actualment teniu una aprovació prèvia per comprar la vostra nova casa, hauríeu de començar amb el vostre prestador per veure si ofereixen préstecs pont (i verificar que l'ús d'un préstec pont no canviarà els termes de la vostra prequalificació).

Amb tants costos associats a la compra d'habitatges, els préstecs pont són una gran alternativa si ja teniu una casa. Però tingueu en compte si us califiqueu primer i recordeu que tenen més costos associats, que poden superar els molts beneficis.

Categoria
Recomanat
Vegeu També: