Tots hem vist els programes a la televisió: la gent compra cases fixes superiors a un preu baix, les renova i les actualitza i les venen amb beneficis. Aquestes representacions fan que les cases invertides semblin fàcils, divertides i amb una victòria garantida. Però, com probablement heu endevinat, no sempre és així.
Hi ha molts factors relacionats amb la compra, la renovació i la venda d’una casa amb pressupost i puntualitat. I, per als possibles compradors de cases invertides, aquests factors afecten finalment la qualitat i el preu de la propietat que consideren.
Per saber què són els experts en béns arrels realment penseu en el procés d’inversió, ens dirigim a nou agents de tot el país per obtenir la seva aportació.
Problemes de qualitat
Probablement no és d’estranyar que la primera preocupació expressada pels nostres agents immobiliaris sobre l’inversió sigui la qualitat. Moltes aletes intenten maximitzar els seus beneficis tallant cantonades durant el procés de renovació, que inclouen materials barats, treballs de mala qualitat i zones amb vista (com ara no actualitzar electricitat i fontaneria).
segueixo veient 555
El que abans es considerava un procés creatiu i lucratiu s’ha convertit en quelcom que els agents i els compradors desconfien, diu Miltiadis Kastanis de Douglas Elliman a Miami Beach. Les cases capgirades es perceben com cases que tenen bon aspecte, però les cantonades estan tallades. Hi ha molt de temps, esforç i diners per preparar aquestes cases i no tothom està disposat a assumir aquesta tasca.
Els elements que sovint són de baixa qualitat inclouen acabats, maquinari, electrodomèstics i accessoris, diu.
Pretty no sempre vol dir perfecte, coincideix Jessica Ellis Sotheby’s International Realty - Westlake Village Brokerage a Califòrnia, assenyalant que molts compradors de cases invertides opten per error a diverses inspeccions necessàries simplement perquè les propietats semblen noves.
Segons ella, aquest és un dels majors errors que fan els compradors en comprar un flip. Sempre animo els clients a realitzar totes i cadascuna de les inspeccions necessàries.
apareixen monedes d’àngel de la guarda a l’atzar
Risc financer
Per a aquells que fan el canvi, el procés comporta un gran risc financer.
Si no sabeu què feu, pot tornar a fer-vos mal, diu Lynette Kohn Huber Walker Reid Realty a Boca Raton, Florida. HGTV fa que sembli fàcil i divertit, però aquestes persones són professionals amb habilitats i experiència, i fins i tot tenen fracàs. Hi ha molta gent que s’hi posa amb un cop de fletxa.
Flipping és un negoci molt cutre, diu Chris Cusimano Keller Williams Realty a Boca Raton, i heu de tenir molts diners i temps per fer-ho bé, diu. Segons la seva experiència, els beneficis obtinguts de cases invertides van estar bé, però hi ha més diners per guanyar-se venent cases de la manera tradicional.
A més d’un ampli temps, diners, habilitats i experiència, els flippers necessiten molta sort per obtenir beneficis, segons Allen Roth. Sotheby’s International Realty - Beverly Hills Brokerage a Califòrnia. També han de confiar en algun element de sort amb el calendari del mercat. Hi ha un risc increïble, i he vist que els aletes de primera mà han patit pèrdues importants perquè hi ha alguna cosa que es fa malbé en el camí.
Com a flipper, si la sort no està del vostre costat i el procés triga més temps del previst, us costarà, diu Simon Isaacs de Simon Isaacs Immobiliària a Palm Beach. Mantenir una propietat més del previst pot deixar-vos susceptible d’impostos a la propietat i de factures de manteniment que no preveieu.
Complicacions freqüents
És bastant freqüent que apareguin complicacions en algun lloc de la línia, tant per als compradors com per als venedors de cases invertides. Per exemple, en alguns estats, inclòs Texas, una casa invertida pot no qualificar per a Préstec FHA , assenyala Francesca Conway, agent afiliada al Oficina de campions de Coldwell Banker Realty a Spring, Texas. Les regles de la cadena de títols a Texas estableixen que una propietat ha de ser propietària durant 90 dies abans que pugui optar a un préstec FHA.
Per tant, limita els compradors, especialment els compradors per primera vegada, que de vegades és el mercat més ampli de cases invertides, explica.
veient les 9:11
Com a agent del comprador, pot haver-hi diversos singlots mentre es tanca el dipòsit de garantia en cases invertides, diu Ellis. La guerra de les ofertes és òbviament el meu principal obstacle, ja que solen ser el més desitjable del mercat.
Des de la perspectiva d’un flipper, poden sorgir costos imprevistos del projecte que estan totalment fora del control, com ara retards en el procés de concessió de permisos i comandes materials, diu Ericka S. Black, afiliat a Coldwell Banker Realty a la regió de l'Atlàntic Mitjà, oficina Dupont / Logan Circle a Washington, D.C. Per exemple, COVID-19 va afectar les operacions de moltes oficines de permisos governamentals i fabricants de material de construcció, cosa que va crear retards imprevistos i costos imprevistos del projecte.
Això pot crear una reacció en cadena. A causa d'aquests costos imprevistos del projecte, algunes aletes opten per tallar cantons, cosa que, al seu torn, pot provocar que el llistat estigui al mercat encara més temps.
Si els professionals de la propietat immobiliària poden veure com es tallen els racons, els nostres clients i el seu inspector de casa ho veuran definitivament, diu Black. La reducció de les cantonades pot provocar pèrdues de beneficis, ja que la casa quedarà al mercat més temps.
Advertència COVID
No obstant això, hi ha un avantatge en vendre cases invertides en aquest moment i és gràcies a la pandèmia COVID-19, diu Mia Cottet de Sotheby 's International Realty - Els Feliç Brokerage a Los Angeles. Abans, els seus clients desconfiaven de comprar xips, preocupant-se que paguessin una prima per un treball de baixa qualitat. Ara, les coses han canviat.
La gent ara està menys inclinada a haver de fer importants reformes, explica. El distanciament social amb els contractistes a la llar pot ser incòmode i l’obtenció de materials a l’interior i a l’estranger pot comportar seriosos retards. Els meus clients demanen cada cop més una casa que ja està 'feta'.
