És possible que hagueu sentit a parlar d’avalistes durant la cerca d’apartaments, però si no esteu familiaritzats amb el que realment fan, o com podeu trobar-ne si no coneixeu personalment ningú que pugui ser aval (o fins i tot aterrar un apartament) t’encanta sense un!): t’hem cobert. Aquí teniu tot el que heu de saber per obtenir un aval.
Què és un aval i quan en necessiteu?
Un aval és algú que signa el vostre contracte d’arrendament per garantir el pagament en cas que no pugueu pagar per algun motiu. Els propietaris solen demanar garanties quan un possible llogater no té els recursos econòmics necessaris per demostrar que pot pagar l’apartament pel seu compte, com si tenen una puntuació de crèdit baixa o si falten proves d’ocupació o salaris per demostrar que fan suficient per pagar el lloguer.
Un bon exemple del món real seria un estudiant universitari o un graduat recent, que no tingui antecedents laborals ni tants estalvis, tingui un pare o una mare fa tenen un fort crèdit i finançament: signeu com a garant, va explicar Carrie Weiner, agent immobiliari i directora de compliment de Keller Williams Hollywood Hills . L'exemple més clàssic és un inquilí potencial amb un mal crèdit, va afegir Weiner, que va assenyalar que no hi ha cap puntuació de crèdit establerta que constitueixi un mal crèdit perquè cada propietari pot tenir un estàndard diferent.
Hi ha algun risc en tenir un aval en el contracte d’arrendament del seu apartament?
Com a llogater? No realment. Segons Weiner, l’únic inconvenient per utilitzar un avalador és que el propietari potencial pot tenir restriccions sobre qui acceptarà (per exemple, va explicar, alguns propietaris requereixen que els fiadors visquin al mateix estat). Però si no, no tant. El risc és del costat del garant, va dir Weiner. Si l’arrendatari incompleix l’arrendament i deixa de pagar el lloguer, el garant està obligat a pagar-lo.
Per descomptat, si utilitzeu un familiar o un amic com a aval i incompleix el contracte d’arrendament, això podria afectar la vostra relació amb ells, de manera que és un risc addicional si us preocupa poder pagar el lloguer.
Quin és el tracte amb els serveis de garant?
Si no coneixeu algú que pugui ser un aval per a vosaltres quan sol·liciteu un apartament, en realitat podeu pagar un servei de garant per fer-ho per vosaltres. Això té alguns inconvenients, per descomptat, perquè significa que pagueu diners addicionals a més del dipòsit i del lloguer del vostre apartament i haureu de fer encara més tràmits, va assenyalar Weiner. I cada servei és diferent, de manera que hauríeu de consultar diverses opcions i veure quina us sembla més adequada per trobar el millor ajust. Alguns serveis que podeu considerar inclouen Assegurador , Els Garantis , LeaseLock , i American Cosigners .
Hi ha alternatives a l'obtenció d'un aval?
Si no teniu ningú que us pugui garantir i preferiu no utilitzar un servei de garant, hi ha una altra opció que els propietaris sovint acceptaran: oferir-vos un dipòsit de seguretat addicional o pagar uns quants mesos de lloguer per avançat. Això alleujarà les preocupacions d'un propietari sobre una puntuació de crèdit baixa o inexistent (per exemple, si sou de fora dels Estats Units), va dir Weiner.
Si teniu els fons disponibles, aquesta és una opció més econòmica que utilitzar un servei de garant, perquè tots els diners es destinen al pagament del lloguer; només s’està pagant abans, va explicar Weiner. Amb un servei, els seus honoraris serien superiors al lloguer degut al propietari.
Si pagar tant per avançat no és una opció, Brick Underground també suggereix un subarrendament; d’aquesta manera, el vostre nom no apareix al contracte d’arrendament, de manera que no haureu de passar pel mateix procés de qualificació que si fóssiu un contracte d’arrendament. I, en general, de vegades només depèn del propietari; alguns poden estar més disposats a treballar amb vosaltres que altres, fins i tot si els vostres recursos econòmics no són ideals.
.12 * 12