Els préstecs FHA són un camí popular cap a la propietat d’habitatges per a molts compradors per primera vegada, ja que solen tenir opcions de pagament inicial baixes i requisits de puntuació de crèdit laxos. De fet, segons l'autoritat federal de l'habitatge, els compradors d'habitatges per primera vegada estaven integrats 83 per cent de prestataris de préstecs immobiliaris FHA el 2019.
significació del número 444
Però hi ha una contingència que els compradors per primera vegada podrien passar per alt quan es troben embolicats en la il·lusió de comprar una casa: si poseu una quantitat inferior al 10 per cent com a pagament inicial amb un préstec FHA, haurà de pagar una hipoteca FHA assegurança durant tot el termini del préstec. Per contra, amb les hipoteques convencionals, els vostres pagaments de l’assegurança d’hipoteca privada (o PMI) es cancel·len un cop acumulats prou recursos propis a casa vostra. (Una introducció ràpida per als no iniciats: l'assegurança hipotecària protegeix el vostre prestador en cas d'incomplir el préstec per a la vostra llar).
Quan apliqueu menys d’un 10 per cent en un préstec FHA, el pagament mensual de l’assegurança hipotecària és similar a un matrimoni: s’hi queda fins que es divorcia, explica Holden Lewis, expert en llars i hipoteques de NerdWallet . En aquest cas, divorciar-se del vostre préstec FHA significa refinançar-lo per convertir-lo en un préstec convencional.
Si esteu al mercat durant un hipoteca conèixer els termes de l’assegurança hipotecària i la seva diferència entre els préstecs FHA i els préstecs convencionals us ajudarà a comparar els productes de préstecs i a determinar què us convé més. Depenent de les condicions del vostre préstec, anuals Primes d’assegurança hipotecària en préstecs FHA pot oscil·lar entre el 0,45 i l’1,05 per cent. La majoria dels prestataris que utilitzen el programa de préstecs FHA trien el termini de devolució a 30 anys i posseeixen un 3,5%, el que significa que la majoria paga una prima anual del 0,85%. Com a exemple, en un préstec de 250.000 dòlars, el cost mensual de l’assegurança hipotecària costaria gairebé 100 dòlars al mes .
Si ja teniu un préstec FHA —i teniu almenys un 20% de recursos propis a casa—, és possible que vulgueu tingueu en compte el refinançament , ja que podríeu reduir els pagaments mensuals de la vostra hipoteca deixant de pagar una assegurança hipotecària. Si voleu deixar les primes de l’assegurança hipotecària en un préstec FHA, heu de refinançar un préstec que no sigui FHA, explica Phil Georgiades, agent immobiliari en cap amb Centres de préstecs FedHome .
Hi ha una excepció, però, a l’hora de cancel·lar l’assegurança hipotecària. Per als préstecs FHA que es van tancar després del 31 de desembre de 2000 o que es van sol·licitar abans del 3 de juny de 2013, les primes de l’assegurança hipotecària es poden cancel·lar quan el prestatari assoleixi un 78% de la relació préstec-valor, explica Georgiades. Són els préstecs FHA sol·licitats després del juny del 2013 els que requereixen que els que tinguin un pagament inicial inferior al 10% es refinancin més endavant si volien deixar l’assegurança hipotecària.
Per a aquells que han pagat més d’un 10 per cent d’avançament, només han de tenir una assegurança hipotecària durant els primers 11 anys del préstec, diu Georgiades.
què vol dir quan veieu 1010
Per descomptat, l’opció d’avançament baix dels préstecs FHA és un atractiu per a molts compradors d’habitatges, especialment aquells que accedeixen al mercat immobiliari per primera vegada i no tenen recursos propis d’una venda d’habitatges anteriors per fer un pagament inicial. Amb els préstecs FHA, el vostre pagament inicial pot arribar al 3,5% si el vostre puntuació de crèdit és com a mínim de 580.
Segons un informe de l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris, el pagament inicial de les llars el 2019 per a tots els compradors va ser del 12 per cent. Per als compradors per primera vegada, va ser del 6 per cent. Una quarta part dels compradors de cases per primera vegada van utilitzar un préstec FHA per comprar les seves cases, probablement aprofitant els programes de baixes quotes, segons l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris.
Si esteu comprant una casa, consulteu el el millor consell hipotecari un agent immobiliari ho ha sentit mai.
què significa espiritualment 11 11?
