Aquest és el salari que realment necessiteu comprar a la zona de la badia

Informeu -Vos Del Vostre Nombre D'Àngel

No són notícies que l’augment de capital que flueix a la zona de la badia de San Francisco hagi fet que el mercat de l’habitatge de la zona sigui absurdament competitiu. Però encara és sorprenent veure que les xifres, ja elevades, augmenten encara i tan ràpidament. Cas pràctic: Zillow ha publicat recentment un estudi que afirma que, al juny del 2019, nou ciutats frioleres a la zona de la badia probablement tindran valors medians de la llar de més d’un milió de dòlars. De fet, quatre de les cinc ciutats més cares de la llista es troben a la zona de la badia: Burbank (un petit poble proper a San José), Morgan Hill, East Palo Alto i Broadmoor Village. Cadascuna d’aquestes ciutats ja té un valor mitjà domèstic elevat al juny del 2018 (que oscil·la entre els 984.300 i els 999.500 dòlars), però s’espera que arribi com a mínim a 1,1 milions de dòlars, de mitjana, l’estiu vinent.



Segons Peter Holmes, consultor hipotecari de Hipoteca en lliures esterlines a l'Alameda, el mercat immobiliari de la zona de la badia es va apreciar entre el 12 i el 15 per cent l'últim any, en comparació amb les estadístiques generals d'un mercat immobiliari saludable entre el 5 i el 7 per cent.



Estic preocupat i, de vegades sorprès, pels preus que estem veient als mercats ara mateix: els valors augmenten definitivament, va dir Holmes. Estem veient propietats que són enderrocades o molt petites que es venen a preus molt inflats ara mateix.





Com a foraster, 1,1 milions de dòlars sembla molt, però què significa això realment per als que viuen a Silicon Valley?

La majoria dels clients de la zona de la badia són molt forts econòmicament, de mitjana guanyen entre 170.000 i 280.000 dòlars anuals en parella, diu Stephen Wong, agent de préstecs hipotecaris de Immobiliàries BayOne .



Només aquest any, Wong va estimar que va treballar amb compradors de deu a quinze milions de dòlars a prop de San José, on té la seva seu. A causa dels seus ingressos, aquestes parelles buscaran cases d'entre 1 i 1,6 milions de dòlars, prop del preu mitjà que prediu Zillow.

Holmes diu que es recomana que aquells que busquen comprar una casa no només guanyin almenys 175.000 dòlars a l’any, sinó que també tinguin almenys 120.000 dòlars emmagatzemats per un pagament inicial. Tot i així, sempre és millor tenir més diners estalviats. És normal que un comprador potencial vulgui pagar un pagament inicial d’un 20% com a mínim a una casa. Per exemple, si una parella vol comprar una casa a East Palo Alto valorada en 963.000 dòlars —el valor mitjà d’una casa a la ciutat el passat mes de juny—, es recomana deixar almenys 192.600 dòlars.

Malauradament, aquest és un estat de capital bastant gran per als compradors i un ingrés bastant elevat per a les llars que han de fer per qualificar-se, va dir.



Tot i que els salaris de la zona de la badia es distingeixen més que en altres parts del país, també ho fa el cost de la vida. El ingrés familiar mitjà a la zona és de 118.400 dòlars, però ara el Departament d’Habitatge i Desenvolupament Urbà dels Estats Units considera que un sou anual de 117.400 dòlars és un ingrés baix. Sí, tot i que aquests ingressos poden semblar molt als que viuen en zones menys costoses, encara no n’hi ha prou amb comprar una casa.

Kelly Pulizzi, resident a San Jose, ha treballat al màxim amb el seu marit, David, per fer sacrificis per poder permetre’s una casa en un futur proper. Tanmateix, amb els seus ingressos combinats d’aproximadament 120.000 dòlars, se’ls ha dit que no tenen ni el necessari per entrar al mercat.

Tots dos vam créixer a Silicon Valley, de manera que les nostres famílies són aquí i, naturalment, era molt important per a nosaltres, pensant a llarg termini, estar molt a prop de les nostres famílies, va dir. En termes laborals, té molt de sentit que ocupem llocs de treball aquí, ja que el potencial d’ingressos és realment elevat.

Pulizzi treballa en el benestar corporatiu en diverses grans empreses, mentre que el seu marit treballa en planificació financera. Independentment dels seus camps i ingressos, la parella sembla no coincidir en comparació amb altres compradors. A Pulizzi se li ha dit que tingués tres vegades els seus ingressos anuals per comprar una casa.

Els dos ens sentim com si ens anés bé: som graduats universitaris, tots dos guanyem el que seria un bon salari en una altra part del país, va dir. És molt difícil arribar a un acord amb el fet que ho fem bé quan veieu aquests preus i proveu d’esbrinar els passos següents.

sempre veient el 911 als rellotges

L’experiència de Pulizzi és habitual a la zona i el mercat se n’ha adonat. CMG Mortgage (empresa matriu de Sterling) va publicar l'any passat un programa anomenat HomeFundMe —Una plataforma de finançament col·lectiu que els possibles compradors poden utilitzar per estalviar un pagament inicial amb l'ajuda d'amics, familiars, companys de feina i fins i tot desconeguts. Holmes va dir que gairebé 300 persones, parelles i famílies han utilitzat el servei.

Cheryl Mehe’ula, oficial de préstecs de Foley Hipoteca a San José, s’ha adonat que els compradors ara solen trobar ajuda de la família, cosa que no sempre ha estat tan freqüent.

Per a les famílies que voldrien que els seus fills poguessin romandre a la zona, perquè molta gent s’està allunyant, els pares i els avis s’estan ajudant, va dir.

Mehe’ula va mencionar que també ha notat que les llars plurifamiliars i les llars basades en germans són cada vegada més freqüents.

I per a aquells que no tenen accés a ajuda externa? Wong diu que heu de guanyar més diners per estalviar o fer sacrificis perquè pugueu estalviar amb diligència: si podeu, us recomana llogar en algun lloc més barat per poder estalviar més diners.

Tanmateix, aquest pas no és el que molts estiguin disposats a fer.

Algunes persones estan disposades a sacrificar-se per comprar, diu Mehe’ula. Però molta gent no vol sacrificar-se per comprar una casa.

Grace Stetson

Col·laborador

Grace és una escriptora que manté moltes pilotes a l’aire en qualsevol moment. Natural de l’àrea de la badia, ha viscut, estudiat i treballat a cinc ciutats de tota Amèrica del Nord i li encanta viatjar a tot el món. Ha escrit professionalment com a autònoma durant diversos anys, amb treballs publicats per a NBC News, HelloGiggles, San Jose Spotlight, Toggl i la sempre sorprenent Apartment Therapy. Un dels seus èxits més orgullosos fins al moment va ser l’entrevista a la representant Deb Haaland abans de la seva elecció a la Cambra el 2018.

Segueix Grace
Categoria
Recomanat
Vegeu També: