En iniciar una reforma d’habitatge, normalment teniu dos objectius. El més important és que vulgueu crear un espai més habitable, útil i agradable per a vosaltres i la vostra família. Però, en segon lloc, és aconsellable considerar com la renovació afectarà el valor de la vostra llar. Això és important per motius de revenda, tot i que també pot marcar la diferència si decidiu aprofitar el patrimoni de la vostra llar.
Hi ha molts projectes que poden millorar el valor de la vostra llar, i alguns fins i tot poden ampliar el vostre grup de compradors. Però no totes les reformes d’habitatges són pràctiques per a totes les persones i per a tots els pressupostos. Per exemple, substituir una porta de garatge o afegir una coberta exterior es consideren projectes de renovació per un un ROI excel·lent . Però si no teniu un garatge ni un espai exterior, aquestes actualitzacions òbviament no figuren a les targetes.
Però gairebé tothom té cuina. És per això que es tracta de la millor reforma per millorar el valor de la vostra llar.
Una reforma de cuina és la millor opció per augmentar el valor de la vostra llar.
Quan considerem que la cuina és el principal punt focal i on es desenvolupa la major part de la reunió, no és d’estranyar que aquesta sigui l’àrea en la qual hem de centrar-nos realment a l’hora d’intentar augmentar el valor, diu Jason gelios , agent de béns arrels a Community Choice Realty a Detroit, Michigan. He mostrat moltes cases als meus clients compradors que realment han passat la major part del temps mirant la cuina i realment intentant imaginar-se utilitzant aquest espai més que qualsevol altra part de la casa.
La clau és evitar passar per sobre de les reformes. Una remodelació important de cuina de luxe és tan cara que és possible que no obtingueu el retorn que esperàveu. Segons Gelios, una remodelació important de la cuina podria costar de 60.000 a 80.000 dòlars, i el ROI oscil·la entre el 54 i el 58 per cent.
Tot i això, una remodelació de cuina menor costa menys i té un ROI més alt. Una remodelació de cuina menor podria costar de 20.000 a 30.000 dòlars de mitjana, ja que aquest tipus de remodelació reutilitza la majoria de la cuina antiga, explica Gelios. I podríeu recuperar aproximadament el 77 per cent del cost.
Ser el centre de la llar només és una part del motiu pel qual un restaurant de cuina és tan intel·ligent. Les tendències de la cuina han canviat substancialment en els darrers anys i, en molts casos, de manera dràstica Greg Kurzner , president i corredor de Resideum a Alpharetta, Ga. A causa d'aquests canvis, tant en estil com en color, les cuines poden quedar obsoletes i antigues.
Aquesta opinió és compartida per Jonathan de Araujo, broker i soci de la Equip immobiliari de Vantage Point a Lexington, Massachussets. El primer que mira el comprador mitjà en una casa és la cuina, diu. És el bitllet més gran que tenen a la ment i, per tant, si necessita una remodelació, pot eliminar fàcilment aquesta casa de la seva llista.
Desa Fixeu-lo Veure més imatges Crèdit: Johner Images / Getty Images
A continuació, us expliquem què cal actualitzar.
Voleu contemplar què renovar a la vostra cuina? Segons Kurzner, la fusta fosca, els armaris adornats, els colors granítics terrosos i les esquitxades de marbre caigudes estan fora. Hi ha armaris blancs, grisos, blaus o fins i tot negres; taulells de quars i marbre; i aparells i aparells més moderns, diu.
Una altra característica que acostuma a estar obsoleta a la cuina? Sòls. Moltes cuines tenen rajoles o vinils obsolets, i refrescar el sòl és important quan es remodela una cuina, perquè un cop tota la resta és nova i actual, el sòl també ha d’estar actualitzat, diu Kurzner.
Si voleu millorar la cuina de gamma mitjana, de Araujo diu que normalment inclouria un nou paquet d'electrodomèstics d'acer inoxidable, armaris i taulells actualitzats i una nova illa de cuina, idealment en un color que contrasti amb els armaris. També hi ha alguns complements amb valor afegit. Kurzner diu considerar una illa amb un lavabo de la casa de camp i seients de bar, millores d’il·luminació, accessoris de fontaneria de qualitat i un rebost.
La clau per obtenir un bon retorn de la vostra inversió és saber quan i on estalviar costos. Tyler Forte, conseller delegat de Felix Homes a Nashville, Tennessee, recomana actualitzacions que es poden completar de manera bricolatge i que no trenquin el banc. Un exemple perfecte és l’actualització de l’esquadra de la cuina, ja que aquesta petita renovació, que costa menys de 500 dòlars, pot donar un aspecte actualitzat a la vostra cuina, diu Forte.
I si teniu armaris de roure d’aspecte més antic, us recomanem que els deixeu abatuts i els pinteu de blanc. Forte diu que pot semblar una molèstia, però donarà els seus fruits. Els armaris de cuina blancs són una tendència de disseny que poden fer que la vostra cuina sembli pràcticament nova per menys de 1.000 dòlars.
Els agents immobiliaris tendeixen a estar d’acord que la pintura pot fer meravelles. Una capa de pintura de bona qualitat pot actualitzar els armaris antics de sempre, diu Araujo. Combineu-ho amb taulells moderns i electrodomèstics nous i la vostra cuina brillarà com a nova.
