Hi ha una línia fina quan es fa una llar. Voleu honrar el seu sentit del lloc, però també voleu que se senti actualitzat i rellevant per als compradors actuals. Aquest és el repte de St. Louis Oliva + òpal es van enfrontar quan els van portar a escenificar una casa de quatre habitacions a Ladue, Missouri.
àngel número 1212 que significa
Per a més contingut com aquest segueix
La casa de 3.900 peus quadrats es troba en un barri ple de cases antigues atemporals, moltes de les quals s'havien estimat durant generacions i ara s'estan cedint a famílies més joves. Molts d'ells també presenten un panell de fusta clàssic que recorda una estètica específica de mitjans de segle. Stephanie Brunt, assistent de muntatge i consultora de color, descriu el dilema cobert de fusta: 'Els panells de fusta són una característica tradicional que es troba a moltes cases d'aquest barri. Malauradament, el to de la fusta no només va competir amb el terra, sinó que va datar tot l'espai'.
Els panells de fusta poden completar un aspecte elegant, però aquesta ombra exacta no funcionava amb la paleta de la resta de la casa, i pintar una paret és una solució molt menys costosa que arreglar els sòls. 'Tots estem a favor de mantenir la integritat de les característiques originals, alhora que garantim una estètica agradable a la nova generació de compradors', diu Brunt. 'L'agent d'aquesta llista va animar el comprador a que pintar els panells del mateix color que les parets permetria que la textura única dels panells fos el punt d'interès destacant encara més aquesta paret com una característica de disseny de l'habitació'.
En aquesta sala en particular, la sala d'estar formal, l'equip d'Olive + Opal havia de tenir un impacte immediat. És la primera habitació fora de l'entrada principal i podria fer o trencar la primera impressió del comprador de la casa. A més, en un món de plànols de planta oberts, molts compradors mil·lenaris no estan acostumats a tenir sales d'estar formals, de manera que Olive + Opal es volia recolzar en aquesta identitat.
'Volíem mostrar una zona de 'adults' elegant i sofisticada que no fos atapeïda sinó lleugera, neutra i acollidora', diu Brunt. 'Volíem que el comprador s'imaginés gaudint de l'espai, ja siguin matins tranquils prenent cafè o vetllades entre amics i familiars'.
Per donar vida a aquesta visió, va afegir Olive + Opal més seients, però em va endur alguns dels mobles que pesaven l'espai, incloses les taules de la consola. Anna Neal, copropietària i animadora principal, descriu les seves actualitzacions de posada en escena: 'Volíem mantenir aquesta sala d'estar lleugera i airejada. Vam començar amb un sofà neutre clàssic i un parell de cadires d'accent neutre amb línies netes. Hi ha una llum natural increïble a l'habitació, així que vam intentar millorar la brillantor i permetre que la xemeneia fos l'estrella de l'habitació.
Van mantenir el sofà neutral, però van aportar una estètica càlida i moderna a través de les butaques de cuir. Es va mantenir la practicitat de les taules auxiliars i els llums, però la fusta airejada i resistent a la intempèrie afegeix interès visual sense pes. Un mirall per reflectir la llum i les textures naturals acaben l'espai creant calidesa orgànica. El resultat és una sala d'estar formal que se sent alegre, lluminosa i preparada per al seu proper capítol.
Brunt també ofereix aquest consell tècnic per a la posada en escena: 'En muntar, sempre tenim en compte l'angle de la càmera per a les fotos immobiliàries, així com el flux del trànsit a peu durant les projeccions'. Explica que aquesta sala té dos punts d'accés: la porta d'entrada i per una obertura en arc des de l'oficina. 'Vam tornar a col·locar el sofà una mica davant de la paret més llarga, de manera que en entrar a l'habitació per banda i banda no es va trobar amb la part posterior del sofà, cosa que pot fer que un espai sembli tancat i poc atractiu'.
Com va funcionar la propietat i la seva posada en escena? 'La propietat va quedar sota contracte als vuit dies posteriors a la llista i es va vendre per més que demanar', diu Neal. 'Amb tants compradors mil·lenaris que comencen la recerca d'habitatges en línia, és més important que mai presentar una propietat bellament presentada a la llista de fotos, que pot ser el factor decisiu per aconseguir que la gent entri a la porta'. Ara, si només pogués obtenir una actualització del que van fer aquells compradors mil·lenaris amb la seva nova sala d'estar formal.
