A mesura que el nou coronavirus sufoca l’economia i provoca acomiadaments massius, molta gent està preocupada per com pagarà la seva hipoteca o cobrirà el lloguer en els propers mesos.
De fet, a més nord-americans els preocupa les despeses inesperades (79%) i pagar les factures (68%) que la captura de COVID-19 (63%), segons un enquesta de 1.200 persones que va ser dirigit per un lloc de finances personals FinanceBuzz . Quan se’ls va demanar que definissin la seva preocupació principal, els nord-americans van citar una divisió uniforme entre problemes de salut (50%) i financers (50%).
Què heu de fer si teniu problemes per mantenir un sostre al cap? En funció del tipus d’hipoteca que tingueu o del país al qual llogueu, les vostres opcions d’alleujament poden variar molt.
El primer que heu de fer si teniu problemes per pagar el lloguer o el pagament de la vostra hipoteca és trucar al vostre propietari o administrador d’hipoteques tan aviat com pugueu, diu Matt Frankel, planificador financer certificat i escriptor del lloc de finances personals. L’ascensió . Els desnonaments i les execucions hipotecàries generalitzades no serveixen per a ningú i la majoria dels prestamistes més importants ja han emès declaracions que es comprometen a treballar amb qualsevol prestatari que tingui problemes per pagar.
què vol dir si segueixo veient 444
És important iniciar una conversa amb qui pagueu les factures, en lloc de simplement aturar els pagaments del tot. Perdre un pagament de la hipoteca sense ajornar-lo formalment, per exemple, pot perjudicar la vostra puntuació de crèdit i fer que el vostre préstec passi a morir.
Què cal fer si no podeu fer un pagament de la hipoteca
El govern federal ha anunciat els seus plans aturar les execucions hipotecàries , però això només s'aplica als préstecs avalats per Fannie Mae i Freddie Mac o l'Administració Federal de l'Habitatge o FHA. La bona notícia és que molts propietaris pertanyen a aquesta categoria, ja que els gegants de préstecs Freddie i Fannie garanteixen gairebé el 50% de les hipoteques, i la FHA assegura actualment un suplement addicional. 8 milions d’hipoteques unifamiliars .
Els propietaris que s’enfronten a una tensió financera haurien de contactar amb els seus prestadors per discutir opcions, que podrien incloure tolerància , una opció de dificultats que us permet fer pagaments més baixos. És important tenir en compte que la tolerància sol afectar interessos addicionals ja que amplieu el vostre préstec.
Una altra opció és ajornar la vostra hipoteca.
Frankel diu que la majoria de prestamistes i administradors ofereixen opcions generoses a l’hora d’ajornar els pagaments hipotecaris durant la pandèmia COVID-19. Però sí que els heu de demanar; això no passa de manera automàtica.
Si necessiteu alleujament de la vostra hipoteca, no espereu fins que arribi la data de venciment - agafeu el telèfon i truqueu al vostre administrador d’hipoteques, que és l’empresa a la qual envieu el pagament, de seguida, diu Frankel. El vostre prestador hauria de poder oferir-vos una confirmació per escrit que el pagament s’ha ajornat.
Un pagament hipotecari diferit us permet ometre els pagaments programats durant un temps determinat, però encara sou el responsable de pagar-los, diu Frankel. En la majoria dels casos, els pagaments hipotecaris diferits durant la pandèmia COVID-19 s’afegiran al final del vostre préstec. Per exemple, si està previst que es pagui el vostre préstec el gener de 2025 i aplaceu els dos propers pagaments de la vostra hipoteca, la data de pagament s'estendrà fins al març d'aquest mateix any, explica.
Fins i tot si ajorna un pagament o dos, hauríeu d’estar bé quan es tracti d’impostos i assegurances per a propietaris, diu Frankel.
Els prestadors requereixen que mantingueu un cert nivell de coixí al vostre compte de dipòsit, de manera que, fins i tot amb alguns pagaments diferits, hi hauria d’haver diners suficients per pagar aquestes despeses, diu. Dit això, això podria provocar que les vostres reserves de dipòsit de garanties caiguessin per sota del mínim del vostre prestador, cosa que probablement comportaria un pagament mensual de dipòsit de dipòsit lleugerament superior en el futur per compensar el dèficit.
La conclusió? Com més aviat pugueu fer la trucada, millor, ja que els tècnics poden estar davant d’un diluvi de trucades en els propers dies.
Aquesta és una situació que es mou ràpidament i moltes empreses encara esbrinen quines seran les seves polítiques, i aquestes polítiques poden canviar a mesura que evolucioni la situació, diu Adrian Nazari, el CEO i fundador de Crèdit al sèsam , un lloc de finances personals.
Per exemple, Préstecs per a la llar aliats va anunciar que els seus clients podrien ajornar els seus pagaments fins a 120 dies sense afectar les seves puntuacions de crèdit i sense comissions per demora en els pagaments pendents durant aquest període (tot i que es meritaran interessos). banc d'Amèrica ha dit que treballarà amb els seus clients cas per cas si volen ajornar els pagaments i el prestador ha aturat les execucions hipotecàries.
Desa Fixeu-lo Veure més imatges Crèdit: maetisa
significat de 444 nombres d’àngels
Què cal fer si no podeu fer el pagament del lloguer
Mentrestant, els inquilins s’enfronten a una situació encara més dura. Estan navegant per un mosaic de diferents lleis, ja que les moratòries de desnonament varien segons les línies de ciutat i estat. En molts casos, correspon als propietaris particulars estar disposats a establir les modalitats de pagament per a aquells que han estat acomiadats o que han reduït les seves hores.
Diverses ciutats com Nova York, Seattle i San Francisco han promulgat un restricció temporal sobre els desnonaments. A Los Angeles, l'alcalde va emetre un moratòria temporal dels desnonaments , i els inquilins tenen fins a sis mesos per amortitzar el lloguer posterior, encara que l'Ajuntament pot ampliar el període d'amortització.
Una vegada més, és possible que alguns inquilins puguin elaborar un pla amb els seus propietaris per atrapar-se del lloguer, com saltar-se el pagament d’un mes i repartir el saldo al llarg dels sis pagaments següents. Tot i això, un acord de pagament podria causar pressions financeres per a aquells refugiats que han perdut la feina i que lluiten per trobar feina temporal en una economia de concerts sobresaturada.
És probable que no tots els propietaris estiguin tan disposats a canviar els pagaments, sobretot perquè també han de pagar les seves factures, que podrien incloure una hipoteca sobre la propietat que contracteu.
Alguns impulsos a tot el país s’estan construint perquè els lloguers es congelin enmig de la pandèmia, perquè fins i tot si es posen en pausa els desnonaments, el fet d’haver pagat fort el lloguer en pocs mesos suposarà una pressió financera per a moltes persones que han quedat sense feina.
A Nova York, és el senador Michael Gianaris proposant una suspensió de lloguer de 90 dies per a aquelles persones amb llocs de treball afectats per COVID-19. A Los Angeles, a petició sol·licitar una moratòria per cobrar pagaments de lloguer o hipoteca ha aconseguit més de 143.000 signatures. I a Chicago, hi ha 25 grups comunitaris va signar una carta demanant la hipoteca i el lloguer es congela.
què vol dir 333 nombre d’àngels
Representant Alexandria Ocasio-Cortez aquesta setmana ha piulat : Les suspensions de desnonament, execució hipotecària i tancament són bones, però no són prou properes. La gent no vol estar en la posició en què en el moment que s’aixequin les ordres hi haurà un mariscal a la seva porta. Encara creuen que s’ha de pagar el lloguer tret que es convoqui una moratòria de pagament.
El Consell Nacional de l’Habitatge Multifamiliar per ajudar els inquilins que poden estar sense feina va publicar un comunicat animant a la indústria dels apartaments a aturar-se desnonaments durant 90 dies per a aquells que puguin demostrar que han estat afectats econòmicament per la pandèmia COVID-19. El comunicat també demana que la indústria d'apartaments eviti els augments de lloguer durant 90 dies, creeu plans de pagament per als residents que no puguin pagar la renda a causa del brot i renunciïn a les taxes de demora per als inquilins afectats.
Aquesta crisi ens està posant a prova tots: totes les indústries, cada família, va dir el president del consell, Doug Bibby, en un comunicat. Ningú no hauria de perdre el sostre del cap durant una pandèmia.
El Congrés treballa per aprovar un paquet d’estímuls econòmics de 2 bilions de dòlars que podria aconseguir 1.200 dòlars de xecs per a la majoria dels nord-americans, però és poc probable que hi hagi diners a disposició abans de l’1 d’abril o quan es venguin les dates de venciment del lloguer o de la hipoteca.
Segons, la renda mensual mitjana als Estats Units és de poc menys de 1.600 dòlars Zillow. El pagament mitjà mensual de la hipoteca és de 1.100 dòlars.
Tot i que el lloguer i la congelació de les hipoteques poden ser el millor dels casos, tenir un pla de devolució de còpia de seguretat en cas que això no passi mai o que no estigui cobert per això, pot alleujar la vostra ansietat financera.
Per descomptat, es tracta d’una situació sense precedents i és possible que tingueu en compte una infinitat d’incògnites: quan es reprendrà la vostra feina? Teniu dret a l’atur? La vostra empresa continuarà treballant? Necessiteu espai addicional al vostre pressupost per a despeses mèdiques?
Quan incorporeu tots aquests punts d’incertesa que podrien afectar l’aspecte del vostre pressupost en tres o sis mesos, o fins i tot més avall, pot semblar descoratjador elaborar un pla d’amortització. Tanmateix, crear un pla d’aquest tipus, ja sigui una tolerància que reparteixi els pagaments morosos al llarg de mesos o un pla de pagament que feu individualment amb el propietari, podria alleujar una mica de l’estrès que comporta el fet de deure una suma global per restablir la vostra hipoteca o cobrir mesos. 'valor de lloguer.
