Allò que tothom es fa terriblement incorrecte sobre els apartaments gratuïts

Informeu -Vos Del Vostre Nombre D'Àngel

Generalment, hi ha tres categories d’agents que enumeren i mostren apartaments: corredors als quals els inquilins paguen una quota, corredors sense quota i propietaris d’apartaments que s’encarreguen ells mateixos de la feina. Probablement sabreu que les millors ofertes solen trobar-se en situacions de propietari. Com que no hi ha cap corredor intermediari per demanar tribut, tant el propietari com el llogater poden estalviar diners. Per descomptat, si llogueu a qualsevol ciutat important amb un mercat competitiu, és probable que no tingueu més remei que treballar amb un corredor. En aquest cas, un corredor sense comissions sona com la millor oferta, oi? Llàstima que n’hi hagi no hi ha tal cosa .



A Nova York i Boston (i en alguns altres llocs també) podeu esperar pagar entre el 8 i el 15 per cent del lloguer anual al corredor que us ajudés a assegurar l’apartament. Per posar-ho en perspectiva, el 8% equival a aproximadament un mes de lloguer. Per tant, per a una hipotètica unitat de 2.500 dòlars, això podria costar fins a 4.500 dòlars. Uch.



I qui vol pagar 4.500 dòlars addicionals? Molt probablement ningú, de manera que probablement provareu de trobar una unitat similar amb un corredor sense comissions. Però això és el següent: fins i tot si podeu trobar la mateixa unitat amb un corredor sense comissions, el vostre lloguer serà de 2.750 dòlars al mes com a mínim.



Ho sé perquè abans treballava com a agent en una corredoria sense comissions. Evidentment, no treballava de franc. La meva nòmina provenia dels diners que els propietaris ens donarien després de signar els inquilins, normalment un mes de lloguer.

Però els propietaris no només regalen aquests diners. Per compensar el cost, simplement amortitzen la quota en una renda superior. Per tant, si llogueu un apartament gratuït per 2.500 dòlars al mes, obtindreu bàsicament una unitat de 2.300 dòlars amb una quota mensual addicional de 200 dòlars. Aquesta tarifa addicional pot augmentar encara més quan es treballa amb corredors sense comissions que cobren als propietaris del 10 al 15 per cent.



Al llarg d’un contracte d’arrendament d’un any, la qüestió del corredor contra el corredor sense comissions suposa pràcticament una rentada. I sí, no-fee té l’avantatge real de no obligar-vos a produir encara més diners per endavant. PER once un cop passat aquest primer any, es revela el cost addicional d’anar sense comissions. Quan renoveu el contracte d’arrendament d’aquesta unitat de 2.750 dòlars sense comissions, continuareu pagant la renda més alta que compensi la taxa (a més de qualsevol pujada al lloguer), mentre que un inquilí que paga una quota ara aprofitarà la seva lloguer més baix. És per això que a tants propietaris els agrada els arranjaments sense comissions; guanyen més diners després del primer any i les rendes més elevades en paper els donen més palanquejament per assegurar el finançament de futurs projectes. Quan llogueu sense comissions, esteu preparant-vos per obtenir un cargol a llarg termini.

Per tant, diguem que trobeu aquell apartament perfecte per a vosaltres saber t’establiràs i faràs la teva tota la vida (o almenys un parell d’anys), però només l’enumeren els corredors sense comissions. No us desespereu! Pregunteu al corredor si el propietari estaria disposat a reduir el lloguer a canvi que pagueu la quota. És possible que pugueu negociar el preu fins al lloguer real i, fins i tot si us heu de reunir en algun lloc del centre, us donareu la possibilitat d’estalviar molt cada any que renoveu el contracte d’arrendament.

Billy Domineau



Col·laborador

Categoria
Recomanat
Vegeu També: