Quina diferència hi ha entre pre-qualificats i pre-aprovats?

Informeu -Vos Del Vostre Nombre D'Àngel

Els termes pre-qualificats i pre-aprovats semblen gairebé com a sinònims. Però quan es tracta de finançament per a la llar, en realitat hi ha una gran diferència entre ambdues, i assegurar l’aprovació prèvia d’un préstec és el que més us acosta a la taula de tancament.



Penseu-ho d’aquesta manera: obtenir una qualificació prèvia és com fer passos per aconseguir l’aprovació d’una hipoteca. Convoca un prestador, s’informa automàticament de la seva puntuació de crèdit i es transmet informació sobre els seus ingressos. Al seu torn, el prestador us dóna una idea de quant us podeu permetre.



La diferència més bàsica és que una precalificació es basa generalment en una conversa verbal ràpida sobre la situació financera del comprador. Només és tan bo com les respostes honestes del comprador, explica Andrew Fortune, propietari i corredor de GreatColoradoHomes.com. Una aprovació prèvia es basa generalment en documentació financera que confirma les respostes del comprador. És molt més fiable.





Sovint, els compradors d’habitatges per primera vegada creuen erròniament que ser precalificats i aprovats prèviament són el mateix, diu Fortune.

el significat de 777

Si un prestador li diu a un comprador per primera vegada que està precalificat, de vegades ho prendrà com a 'Sí, puc comprar una casa', diu Fortune. Pot ser desgarrador més endavant quan el prestador comprovi si ha comprovat els seus documents de deutes i ingressos i el comprador no està aprovat.



Què passa, doncs, exactament entre les etapes pre-qualificades i les aprovades prèviament?

És el moment en què comenceu a reunir tota la documentació necessària, explica Brendan McKay, propietari de Companyia Hipotecària McKay , una corredoria hipotecària a Bethesda, Maryland. Es produeix una aprovació prèvia després d’haver proporcionat documents com a talons de pagament, extractes bancaris, declaracions d’impostos i W2, i l’oficial de préstecs s’ha pentinat de tot i li ha donat llum verda.

Però, tingueu en compte: algunes coses poden desordenar-se entre les etapes pre-qualificades i les aprovades prèviament.



Per exemple, un error que la gent sol cometre durant la pre-qualificació és confiar en informes de crèdit de tercers (aquells que no siguin els informes oficials, un cop a l’any, gratuïts, que podeu obtenir en un dels tres principals oficines de annualcreditreport.com ), que se sap que inflen les puntuacions, diu Paul Wood , un venedor autoritzat de béns arrels a la ciutat de Nova York.

què vol dir 101010

Wood ha notat que moltes vegades el comprador proporciona un informe de crèdit gratuït i la dura investigació torna a baixar. A més, diu, el comentari negatiu, com ara un pagament perdut, acostuma a ser pesat més pel banc, mentre que pot ser que no sigui una gran part d’un informe de crèdit, diu Wood.

Un altre error de debutant? Obrir una targeta de crèdit de la botiga per comprar mobles o llogar un cotxe nou mentre esteu simultàniament al mercat per finançar la llar. Aquests moviments poden relacionar el vostre crèdit i ajustar-vos a la vostra ràtio d’ingressos.

La compra de qualsevol article important que pugui afectar el crèdit és un gran 'no-no' a l'hora de preparar-se per comprar a casa, diu Kim Howard, un agent de béns arrels que, amb el seu marit, va fundar Howard Homes Chicago.

continua veient el número 11

Fins i tot abans de pre-qualificar-vos, podeu ordenar la vostra casa financera.

Un any fora és el període de temps perfecte per començar a controlar el vostre crèdit, fer-vos realistes sobre el vostre pagament inicial i parlar amb un professional immobiliari per entendre el procés, diu Howard. Seguiu endavant i connecteu-vos també amb un prestador hipotecari, perquè pugueu saber què s’espera. Per exemple, entendre que el vostre treball basat en comissions pot afectar el vostre poder de compra de manera diferent que un treball basat en el salari us ajudarà a planificar el procés de préstec, diu ella.

A més, abans de sol·licitar un préstec per a la llar, podeu començar a pagar els saldos de les vostres targetes de crèdit obertes, afirma Randall Yates, el fundador i CEO de La xarxa de prestamistes , un mercat hipotecari en línia.

Yates diu que la quantitat de crèdit disponible que utilitzeu representa el 30% de la vostra puntuació de crèdit global. Proveu de mantenir els saldos inferiors al 20% del límit de crèdit de la vostra targeta.

A més, quan es tracta de treballar amb prestamistes hipotecaris durant el procés de pre-qualificació, l’honestedat és la millor política. Peter Grabel, director general de Luxury Hipoteca Corp , diu que l'objectiu és tancar el vostre préstec el més fàcilment possible. La millor manera de fer-ho és evitar que apareguin sorpreses. Estigueu pendent si pagueu pensió alimentària, teniu un embargament fiscal, heu rebut un regal econòmic d’un membre de la família o, diable, fins i tot teniu un bitllet d’estacionament pendent.

significat de 4:44

També és important entendre que el singlot pot sorgir fins i tot després del procés d’aprovació prèvia i de la revisió del subscriptor.

Per exemple, tot i que és rar, si perdeu la feina o deixeu la setmana de tancament, la vostra aprovació podria estar en perill, explica Grabel. Els prestadors sempre fan una verificació final de l’ocupació fins al tancament.

El menjar per emportar, aquí? Enganxar aquesta precalificació és només el primer en molts passos abans de tancar una casa.

Brittany Anas

Col·laborador

Categoria
Recomanat
Vegeu També: