Tant si voleu comprar la vostra primera casa com si sou propietari d’una casa amb experiència, probablement heu sentit a dir que comprar una execució hipotecària és una manera d’estalviar diners en el procés, però, com funciona aquest procés? I val la pena? Què passa amb els riscos? Si us feu aquestes preguntes o si esteu pensant en comprar una execució hipotecària però teniu dubtes, aquí teniu el que heu de saber.
Llavors ... Què és una execució hipotecària?
Les cases s’adjudiquen quan un propietari ja no pot pagar la hipoteca— Zillow explica l'execució hipotecària com un procés legal pel qual el propietari perd tots els drets sobre la propietat. Essencialment, si el propietari no pot pagar la hipoteca pendent ni vendre la propietat ell mateix, la casa passa a una subhasta d'execució hipotecària. Si encara no ven amb èxit a la subhasta d’execució hipotecària, passa a ser propietat del banc o de l’entitat creditícia, que pot vendre-la (més sovint mitjançant un agent immobiliari, però de vegades mitjançant una subhasta de liquidació).
Com funciona la compra d'una execució hipotecària?
D'acord amb NerdWallet L’expert en hipoteques, Tim Manni, comprar una execució hipotecària no és tan diferent del procés estàndard de compra d’habitatges; encara heu de ser aprovat prèviament i teniruns ingressos constants, un deute baix i una bona puntuació creditícia, va explicar, només amb algunes advertències. El procés pot ser més lent i suposar un repte, i el que és més important, haurà de fer front a les solucions i actualitzacions a casa.
No compra a un altre consumidor, sinó que compra la casa a un banc, va dir Manni. Això podria significar que la comunicació és més lenta, que hi ha menys negociacions pel que fa al preu sol·licitat i que compreu l’habitatge “tal qual”. Això vol dir que no hi ha ningú que ho arregli abans de mudar-lo. Sigui quina sigui la seva condició, és així.
→La fórmula màgica que pot convertir qualsevol en propietari d’una casa
Quins són els avantatges de comprar una execució hipotecària?
El professional més important per comprar una casa embargada? La compra us costarà menys. Hi ha molt bones probabilitats que el preu d’una execució hipotecària sigui molt més barat que una propietat no bancària, va dir Manni.
A més, si voleu canviar una casa com a inversió, Manni va dir que una execució hipotecària és una opció intel·ligent. Per als consumidors que vulguin submergir els peus en aigües que inverteixen en propietats immobiliàries, comprar una execució hipotecària és un gran primer pas.
Què passa amb els desavantatges? No és arriscat?
És probable que, si esteu comprant una execució hipotecària, no estigui preparat per al trasllat. És possible que estalvieu diners amb la compra en si mateixa, però definitivament voldreu assegurar-vos que finalment no acabareu gastant més només intenteu arreglar-ho; és important saber en què us dediqueu.
què vol dir 000
Per descomptat, el banc pot pagar a un paisatgista local perquè talli l'herba un cop per setmana, però a l'interior és probable que es descuidi la casa, va explicar Manni. La manca de moviment de l’aire, només dels ocupants que fan coses senzilles com obrir i tancar portes i finestres, podria provocar el creixement de floridures i altres bacteris.
A banda dels possibles problemes de manteniment, Manni va explicar que el procés de compra pot resultar una mica complicat (per exemple, poden sorgir problemes amb el títol i els embargaments contra la propietat), motiu pel qual recomana utilitzar un advocat immobiliari si teniu previst comprar una execució hipotecària.
Desa Fixeu-lo Veure més imatges (Crèdit de la imatge: Apartment Therapy)
Consells per a possibles compradors
El fet que sigui una mica arriscat, no vol dir que no val la pena.
- Determineu primer el vostre pla. Segons Manni, una de les primeres coses que heu d’esbrinar és si teniu previst canviar la casa, llogar-la o viure-hi. Aquesta decisió influirà en la quantitat de diners que invertiu en reparacions i actualitzacions i en la rapidesa amb què heu de fer aquestes millores, va dir Manni. Si esteu comprant l’execució hipotecària per canviar-la, cal fer totes les vostres millores en un termini breu, cosa que significa tenir un gran tros de canvis per endavant i llestos per començar. Si voleu llogar o viure a la propietat, podreu fer les actualitzacions lentament amb el pas del temps.
- Utilitzeu professionals experimentats. L’experiència és primordial, va dir Manni. Tot comença amb la contractació dels professionals adequats. Trobar un agent de béns arrels amb experiència local pot no ser suficient. Voleu contractar un agent de béns arrels que estigui familiaritzat amb la zona i que hagi treballat anteriorment amb l'execució hipotecària. També és important contractar un contractista experimentat de confiança, així com un inspector de cases. I, de nou, contractar un advocat immobiliari és una idea intel·ligent.
- Assegureu-vos que feu la vostra investigació i que sigueu intel·ligents amb els diners. És temptador submergir-se just quan el preu és correcte, AKA baix, va dir Manni. Però, què obtens per aquest preu? Tenint en compte l’estat de la llar, quants diners gastareu per millorar-lo? Si voleu donar-li la volta, a quin preu es venen cases comparables al mateix barri? Totes aquestes són les preguntes que heu de fer-vos i esbrineu la resposta abans de fer el vostre moviment.
I si el que realment busqueu és una casa més assequible però no voleu el risc que comporta la compra d’una execució hipotecària, hi ha altres opcions a tenir en compte. Manni suggereix ampliar la cerca de casa per incloure més barris. [Això] us podria permetre comprar diversos tipus de propietats a diferents preus, va dir Manni, i va assenyalar que també hi ha programes d’assistència a compradors d’habitatges estatals i locals que us poden ajudar a tancar els costos i a l’avançament, només heu d’investigar.
Si voleu obtenir més informació sobre com comprar execucions hipotecàries, Zillow , Localitzador , Taxa bancària , Investopedia i HGTV tots tenen excel·lents recursos que us poden ajudar.
