Comprar una casa és fàcilment una de les compres més importants que farà una persona durant la seva vida. Però, per a la majoria de la gent, no passa ràpidament; de fet, es necessita molta planificació perquè aquesta compra sigui una realitat. I un dels primers passos és estalviar prou diners per a un pagament inicial.
La regla general per a la compra d’habitatges és el 20% del preu previst de l’habitatge com a pagament inicial (tot i que en alguns casos pot ser inferior o superior). Tot i que l’avanç final es destina al venedor, prestamistes hipotecaris prefereixen que el comprador pagui un import inicial el més alt possible. El pensament és que com més diners ha invertit un comprador a casa seva, menys probabilitats tenen de pagar els préstecs. Un gran pagament inicial també ajuda els compradors potencials a evitar la compra d’una assegurança hipotecària privada (PMI), que assegura al prestador de la hipoteca la pèrdua de diners si el comprador no pot fer el pagament de la seva hipoteca.
Mentre que el 20 per cent és un bon punt de partida per a la majoria dels compradors d’habitatges, en alguns mercats immobiliaris més competitius com Nova York i San Francisco, els pagaments inicials més grans us ofereixen una millor oportunitat per assegurar la propietat. No és estrany rebre múltiples ofertes en una propietat competitiva, diu Shawn Kunkler, del grup immobiliari Paragon a San Francisco. Els agents elaboraran una llista de totes les ofertes rebudes. Com més diners posa un comprador, més possibilitats tenen de tancar una venda. Competireu amb compradors que redueixen fins al 50%, diu Tyler Whitman de Triplemint immobiliàries a Manhattan. Com més efectiu haureu de deixar en una propietat, més seguretat tindrà el venedor en la vostra capacitat de tancament.
També hi ha alguns mercats en què és totalment acceptable un descens del menys del 20%: penseu en mercats menys competitius i que no admeten compradors, on hi ha més cases que es volen vendre que persones que volen comprar. A més, els que compren un préstec patrocinat pel govern també solen tenir un pagament inicial inferior.
Tot això, aquí teniu un cop d'ull al que heu d'estalviar per a un pagament inicial. Aquestes xifres es basen en un 20% del preu mitjà de l'habitatge per estat, mitjançant dades de Trulia .
| Estat | Mitjana Preu de la llar | Dipòsit |
|---|---|---|
| Alabama | $ 171,500 | $ 34,300 |
| Alaska Arizona Arkansas Califòrnia Colorado Connecticut Delaware Florida Geòrgia Hawaii Idaho Illinois Indiana Iowa Kansas Kentucky Louisiana Maine Maryland Massachusetts Michigan Minnesota Mississipí Missouri Montana Nebraska Nevada Nova Hampshire Nova Jersey Nou Mèxic Nova York Carolina del Nord Dakota del Nord Ohio Oklahoma Oregon Pennsilvània Rhode Island Carolina del Sud Dakota del Sud Tennessee Texas Utah Vermont Virgínia Washington Virginia Occidental Wisconsin Wyoming | $ 267,404 $ 225,000 $ 156,000 $ 462,000 $ 331,000 $ 253,500 $ 210,000 $ 218,000 $ 193,000 $ 442,500 $ 349,000 $ 212,000 $ 190,843 $ 157,000 $ 187,649 $ 170,000 $ 232,610 $ 275,717 $ 379,000 $ 150,000 $ 164,000 $ 240,000 $ 195,390 $ 204,506 $ 314,959 $ 178,000 $ 249,300 $ 245,000 $ 290,000 $ 254,798 $ 430,000 $ 210,000 $ 226,863 $ 154,900 $ 150,000 $ 315,000 $ 191,000 $ 256,000 $ 181,500 $ 177,500 $ 190,000 $ 320,067 $ 440,946 $ 325,000 $ 297,500 $ 332,719 $ 136,500 $ 197,000 $ 291,855 | $ 53,480 $ 45,000 $ 31,200 $ 92,400 $ 66,200 $ 50,700 $ 42,000 $ 43,600 $ 38,600 $ 88,500 $ 69,800 $ 42,400 $ 38,168 $ 31,400 $ 37,529 $ 34,000 $ 46,522 $ 55,143 $ 75,800 $ 30,000 $ 32,800 $ 48,000 $ 39,078 $ 40,901 $ 62,991 $ 35,600 $ 49,860 $ 49,000 $ 58,000 $ 50,959 $ 86,000 $ 42,000 $ 45,372 $ 30,980 $ 30,000 $ 63,000 $ 38,200 $ 51,200 $ 36,300 $ 35,500 $ 38,000 $ 64,013 $ 88,189 $ 65,000 $ 59,500 $ 66,543 $ 27,300 $ 39,400 $ 58,371 |
