6 reformes que no van tenir un gran retorn de la inversió, segons els propietaris

Durant els últims dos anys, he estat en plena renovació. Un cor conegut del meu contractista és: 'Mai tornaràs aquests diners'.

Des d'afegir motllures de corona fins a substituir miralls de qualitat de constructor per troballes vintage (tots dos encara a la llista de punxada), ha intentat eliminar les meves millors idees. Em va fer pensar en quines reformes tenen un sòlid retorn de la inversió, què no i si al final importa si veus la teva casa com una llar.

Una renovació que no tingui un ROI podria ser com combinar dos dormitoris petits en un dormitori gran per fer una suite principal, però, en el procés, passar d'un dormitori de quatre dormitoris amb demanda a un de tres dormitoris menys valuós. També podria significar instal·lar una finestra addicional simplement per afegir més llum.

Però això no vol dir que aquestes renovacions no valguin la pena, sempre que entris amb els ulls clars sobre el que esteu gastant i el que realment podríeu recuperar. A continuació, trobeu sis propietaris que l'han viscut mentre comparteixen si tornarien a fer aquestes renovacions de baix o sense ROI.

Detalls de cuina elegants

Com a agent immobiliari i propietari per primera vegada, Stephanie Adickman té una bona idea del que Reno projecta a la seva casa de més de 100 anys donarà un ROI a llarg termini. Però no sempre deixa que això guiï les seves decisions. Actualment està renovant la seva cuina, la qual cosa augmentarà el seu valor, i ha prestat atenció a les millores que importen als compradors. Adickman també assenyala que ha arribat al punt de rendiments decreixents on les seves opcions són simplement agradables.

'La gent prendrà nota i pagarà més per una cuina actualitzada, però no comptarà el que heu gastat i ajustarà la seva oferta en conseqüència quan sigui el moment de vendre', diu Adickman. En el seu cas, els panells al sostre, els taulells de quars més gruixuts i un segon rentavaixelles poden provocar un 'Wow, mireu que bonica és aquesta cuina!' dels compradors, però no necessàriament pagaran més. Tanmateix, quan veu la casa com un lloc on es quedarà durant anys i probablement dècades, el que importa més que el retorn de la inversió és el seu gaudi diari de l'espai.

Banyera gran

Alisson Klaiber va gastar una gran banyera de tassa de te per a la renovació del seu bany malgrat els consells del seu contractista sobre el valor de revenda. 'El contractista ens va dir que no em prendria el temps per banyar-me un cop tingués fills i que a la majoria de la gent no els agrada una banyera, preferint una dutxa gran', explica Klaiber. Li va dir que aquesta decisió disminuiria el valor, ja que significava que no podien posar una dutxa més gran. Klaiber va insistir i no es penedeix de la decisió. Ella diu: 'Em banyo cada nit i trobo a faltar la meva banyera quan viatgem. També ens encanta com la dutxa més petita s'esvapora.'

La possible disminució de valor no va ser un impediment aquí. 'Cap casa mai s'adaptarà perfectament a un venedor, de manera que també pots fer que la teva llar, la teva llar, s'adapti a tu d'una manera que cap altre lloc pot ser', reflexiona Klaiber.

Com a algú que també va sorgir per moments atrevits, com ara habitacions amb paper pintat que potser algun dia no s'aconsegueixin bé amb un comprador, afegeix: 'Tens agraïment quan segueixes les regles, però només pots arribar a 'wow' quan seguiu i executeu les vostres pròpies. idees.”

Terres de fusta i una coberta posterior

Meghan Butler va comprar una casa de vacances i va destinar pressupost als extres que la feien més còmode per a la seva família, com ara terres de fusta, una coberta posterior, electrodomèstics de cuina de primera línia i baranes segures per a nens. Però part del seu pla incloïa el lloguer de la casa i, quan l'HOA va posar un límit als lloguers a curt termini, van decidir vendre'ls.

Aquestes millores haurien tingut sentit pel valor de la seva propietat si haguessin tingut més anys per gaudir-la i llogar-la mentre pagaven la hipoteca. Però com que es va vendre només uns anys més tard i no dècades després, no van veure el ROI de les seves opcions de renovació de gamma alta. Tanmateix, això no vol dir que Butler no ho torni a fer. 'Les dues despeses més grans que mantindríem si haguéssim de tornar a fer-ho tot, tot i que no ens va obtenir gaire ROI a la venda, van ser la nostra enorme coberta posterior i el terra', diu.

Armaris de cuina foscos

Actualment, Aidan Bagnall està renovant la seva cuina de 1987, però no aposta per les cuines lluminoses i lluminoses que estimen els compradors. En canvi, ara abraça la seva casa per ella i es preocuparà per la revenda més tard. 'Ho faig exactament com vull, amb mobles de color verd fosc. Sé que no obtindrà la rendibilitat més alta ni serà el que busquen altres compradors, però no tinc plans actuals per mudar-me, només plans actuals per gaudir de casa meva”, diu Bagnall.

Les tendències de cuina poden anar i venir, però Bagnall sap què prefereix i el proper propietari pot prendre les seves pròpies decisions quan arribi el moment.

Espai d'afició addicional

Una afició específica pot significar invertir en actualitzacions que no seran apreciades per ningú més que per tu. Per a l'Alison, propietaria d'una casa a Colorado, estava creant una fusteria dins del graner de la seva propietat per al seu marit. Per fer arribar l'electricitat al graner, va haver de pagar gairebé 6.000 dòlars perquè l'empresa de serveis públics local instal·lés un nou pal i cablejat, diu. Un futur comprador podria també volen una fusteria, però no és un fet.

Per això, Alison diu: 'Dubto que augmentarà el valor de la nostra casa, però el va fer feliç, així que era una prioritat'.

Llits de jardí elevats

Afegir un atractiu a una casa generalment es considera una manera fàcil d'augmentar el preu del vostre llistat. Però afegir jardins extensos? No tant, sobretot si els compradors els veuen com una cosa per mantenir-se al dia un cop s'instal·len.

Els jardins també poden ser alguna cosa que aporten una alegria incommensurable, i Betty Owens va descobrir aquesta alegria mentre construïa el seu hort i flors el 2020. Va compartir el que havia estat un hobby de la infància amb els seus propis fills. 'La brutícia sota les meves mans em va recordar els dies de la meva infància de plantar i jugar amb les meves flors', diu Owens. 'Mentre el món s'aturava, sentia que la meva vida començava de nou'.

Construir aquest gran jardí va suposar un gran valor afegit per a Owens. 'Tot i que el valor monetari no es pot redimir, el temps de fer records junts i crear espais bells no té preu', diu.