Si heu estat al mercat per comprar una casa en qualsevol moment durant els últims anys, estàs esborrat , probablement esgotat per guerres de ofertes i una sorpresa manca d'inspeccions a la llar . Fins i tot ara, com que les coses semblen anar a l'alça per als compradors, és difícil creure-ho fins que no ho veieu. Tenint això en compte, vaig parlar amb uns quants compradors d'habitatge per esbrinar-ho exactament com van comprar les seves cases per sota dels preus de cotització.
Aquesta experiència mística és una cosa que puc donar fe personalment. He comprat dues vegades i he pagat per sota del preu demanat ambdues. Això va passar una vegada el 2019 i un altre cop el 2021; en cada cas, vaig trobar propietats que havien estat al mercat. Aquest és el meu truc per entrar a la llista: trobar la casa que ningú més vol.
El segon truc és un altre relacionat: Trobeu la casa que necessita una feina important. Banys antics, fontaneria de mala qualitat , una interpretació fluixa del que hi ha al codi; tots aquests són els motius pels quals un venedor podria estar motivat a acceptar la vostra oferta més baixa. I aquí és exactament com ho van fer quatre compradors.
Lauren i Caleb - Louisville, Kentucky
Com moltes parelles, treballar en un petit apartament lluny de la família va impulsar Lauren i Caleb en la direcció de comprar la seva primera casa. Havien estat vivint a Minneapolis quan el món es va aturar el 2020. Uns mesos més tard, es van mudar amb els pares de Caleb a Kentucky. Va ser llavors quan van començar les cerques casuals de Zillow mentre exploraven el seu següent moviment.
què significa 7 11 en numerologia
'Vam pensar que navegaríem per Internet durant un parell de mesos per fer-nos una idea del que buscàvem, després trobaríem un agent immobiliari i començaríem realment a buscar casa després de les vacances', diu Lauren.
Però aleshores, una parada de poca apostes en una jornada de portes obertes per a la venda del propietari els va fer preguntar-se si ja havien trobat la casa que marcava totes les seves caselles. 'Casa amb bons ossos', és com Caleb descriu l'encantadora casa de maó al carrer arbrat cada vegada que va sorgir en una conversa durant les properes setmanes, i de nou quan es van aturar a la segona jornada de portes obertes.
'Va ser en venda pel propietari durant una temporada lenta i teníem la sensació que no cridava gaire atenció', diu Lauren. 'A les dues sessions de portes obertes érem els únics allà'.
Això va funcionar al seu favor.
'Com que la casa estava en venda pel propietari i no teníem un agent de béns arrels, vam crear aquesta situació', explica Lauren. 'Com a compradors d'habitatge per primera vegada, ens vam sentir una mica com si saltéssim d'un penya-segat. No estic segur de recomanar-ho, però al final va sortir bé'.
La parella va fer a lot de Google, va redactar una carta de compra basada en una plantilla en línia i es va recolzar en un amic de la família de l'agent immobiliari per obtenir un petit consell.
A partir de les composicions i la comprensió de les valoracions, van oferir 185.000 dòlars a la llista de 200.000 dòlars. Com que no hi havia comissions d'agent immobiliari, sabien que podria haver-hi més flexibilitat i tenien raó. El venedor va contrarestar 187.000 dòlars, que va ser el preu de venda final. 'Vam contractar un advocat immobiliari per representar-nos i fer tota la documentació de tancament, que només va costar uns 800 dòlars', afegeix Lauren.
Un parell de factors que creuen que van contribuir a la seva baixa oferta competitiva inclouen la ubicació (en un barri de la ciutat, però no necessàriament una de les zones 'de moda' de Louisville) i que necessitava una mica de treball en alguns llocs. A més, més tard es va revelar durant la inspecció que la majoria de les renovacions del propietari anterior no van implicar la retirada de permisos. Hi ha hagut uns quants projectes que han posat tot al codi, però res que els hagués dissuadit, expliquen.
segueixo veient les 11:11
En els dos anys des de la compra del lloc, Lauren i Caleb han remodelat el segon pis, han gaudit de viure al seu barri convenient i han estat increïblement agraïts per haver comprat abans que el mercat immobiliari s'enfonsi poc després. En contrast amb moltes de les experiències dels seus amics , Lauren diu: 'La nostra experiència de compra d'habitatges va ser tranquil·la. Vam passar tres setmanes decidint si volíem la casa i imaginant-nos la nostra vida allà'.
Hannah - Michiana Shores, Indiana
La recerca de cases en una zona amb un inventari baix sol ser una recepta per a una guerra de ofertes. Però no per a Hannah. Després d'una cerca de casa durant un any, Hannah va trobar la casa de vacances que estava buscant a Michiana Shores, una ciutat a la vora del llac Michigan, i la va agafar per demanar-la.
1212 número de flama bessona
La casa comptava amb 389.000 dòlars, cosa que Hannah considerava alta per a l'estat de la casa, però assenyala que sovint és estàndard per a la zona. 'Moltes de les cases de la zona necessiten feina i solen tenir un preu alt', diu.
En alguns casos, per a una casa de vacances, un venedor podria viure amb un interior menys que actualitzat, però Hannah i la seva família sabien que pensaven llogar la casa quan no hi fossin. Això significava que realment haurien de fer la feina i fer-ho bé.
“Sabíem que hauríem de fer millores a la casa que ens permetrien llogar-la amb benefici. La casa era habitable, però estava anticuada i necessitava treballs estètics', explica Hannah. Això significava que havien de baixar el més baix possible, sense ofendre el venedor perquè rebutgés l'oferta directament.
El marit de l'Hannah té la seva llicència immobiliària i la parella ja ha comprat i venut propietats abans, així que van saber redactar una oferta competitiva. Tot i que no hi havia moltes compensacions a causa del baix inventari, van trobar el que podien per trobar mètriques de preu per peu quadrat com a base per al seu nombre. 'La llista també va estar al mercat durant uns dos mesos, de manera que el venedor probablement sabia que tenia un preu excessiu', diu Hannah.
Van entrar amb una oferta de 350.000 dòlars amb un preu de venda de 389.000 dòlars i van acceptar la contraoferta del venedor de 360.000 dòlars. 'Vam poder oferir al venedor un tancament ràpid de 30 dies, cosa que creiem que també va permetre un marge de moviment addicional al preu de l'oferta més baix', afegeix Hannah.
Andrea - Washington, D.C.
Vivint en una casa de tres dormitoris, l'Andrea i la seva família es van adonar el 2020 que havien d'actualitzar-se, però les cases estaven sortint volant del mercat. Això va ser a l'altura (o millor dit, a la part inferior) de l'època d'apogeu de la tarifa baixa, i, si no ho fos, llest per comprar aquell instant , no anava a aconseguir una casa.
Va ser llavors quan Andrea es va trobar en una situació sorprenent. 'Vam mirar una dotzena de cases i després vam veure una casa que feia més d'un mes que estava asseguda. Vam dubtar i després vam decidir mirar-ho de nou unes setmanes després', diu l'Andrea.
Encara estava al mercat i en un barri on les cases es venien ràpidament per centenars de milers de dòlars més.
El casa adossada Inicialment cotitzava per 1.595.000 dòlars i ja s'havia reduït a 1.545.000 dòlars, però semblava que els seus problemes l'estaven frenant en aquest preu. 'Tenint en compte aquest fet i que necessitava una bona quantitat de treball, vam presentar una oferta a continuació demanant 1.525.000 dòlars', explica l'Andrea.
què significa 11 11?
Les actualitzacions necessàries eren problemes a gran escala, inclosos els pisos de nivell superior enfonsats que requerien un segell de seguretat d'aprovació d'un enginyer estructural, així com solucions cosmètiques com ara rajoles enfonsades, accessoris trencats i ungles que sobresurten dels sòls de parquet. Era un projecte, però sabien que podria valdre la pena amb una mica de TLC (i una oferta per sota del preu de llista).
Malgrat la disminució significativa del seu preu original (70.000 dòlars menys), l'agent immobiliari d'Andrea va donar suport a la mudança i els va guiar durant tot el procés d'oferta. Tot i que hi va haver algun rebuig, es van mantenir ferms i, al final, l'Andrea i la seva família van acceptar la seva oferta. Dos anys després, creu que van fer una gran inversió, fins i tot amb la feina necessària, sobretot perquè han vist que altres cases properes venen per molt més.
Arxivat a: Compradors d'habitatge per primera vegada diners
