Els preus de les cases a l'oest dels Estats Units estan baixant. Però a l'est, estan augmentant.

Si heu estat intentant comprar o vendre una casa, o si només sou un desplaçador casual de Zillow, és probable que hàgiu notat alguns canvis al mercat immobiliari últimament. Els tipus d'interès són alts, el nombre d'habitatges disponibles al mercat és baix i la competència és ferotge.

No obstant això, dins d'aquestes tendències àmplies i nacionals, ha sorgit un patró interessant. No és cap secret que sempre hi ha una certa variabilitat d'una regió a una altra, i fins i tot d'un barri a un altre, en el sector immobiliari. Però mai abans els experts immobiliaris havien vist un tal fort contrast entre les meitats occidental i oriental dels Estats Units, d'acord amb la Wall Street Journal .

A l'oest dels Estats Units, els preus de l'habitatge a les principals àrees metropolitanes van disminuir interanualment al gener, mentre que a l'est va succeir el contrari. En algunes ciutats de la costa est, com Miami, els preus dels habitatges van augmentar un 12 per cent des de gener de 2022 fins a gener de 2023. Mentrestant, ciutats de la costa oest com San José van veure que els preus de les cases van baixar un 10,5 per cent.

Això és segons les estadístiques de Black Knight Inc., una empresa de dades hipotecàries. Les coses han canviat una mica des del gener: els preus comencen a tornar a pujar a la costa oest, per exemple, però, en general, la nació continua dividida verticalment a la meitat, segons la companyia. darrera anàlisi .

quin és el significat espiritual de 555

Què signifiquen en realitat totes aquestes dades? 'Els compradors i venedors d'habitatges tindran una experiència molt diferent segons on facin la compra', diu Jeff Tucker , economista sènior de Zillow.

Independentment de on estan buscant cases, els compradors de tot el país probablement s'enfrontin a més competència del que esperaven, afegeix. 'No perquè hi hagi un gran nombre de compradors amb els quals competir, sinó perquè no hi ha moltes cases al mercat per recórrer', diu Tucker.

Per què es divideixen els preus?

Els experts immobiliaris diuen que la divisió est-oest té molt a veure amb factors locals i regionals, com ara el creixement econòmic, l'accessibilitat econòmica i l'oferta d'inventari d'habitatges. Tant les empreses com les persones s'estan movent, una tendència que va començar durant l'auge de la pandèmia de la COVID-19 i que continua avui. El treball remot, els acomiadaments, la qualitat de vida, el cost de la vida i les polítiques fiscals favorables a les empreses són només algunes de les raons d'aquesta reforma nacional.

Florida, per exemple, ho té va atreure nombroses empreses , tant grans com petits, en els darrers anys. I els empleats els segueixen. Juntament amb la manca d'inventari, aquest augment de la demanda ha fet pujar els preus dels habitatges.

Al nord-est de Florida, agent immobiliari bicostero Cara Ameer ha notat un augment d'interès dels compradors de fora de l'estat que volen traslladar-se a l'estat del sol. Els clubs de camp i els clubs de platja estan tan plens que molts han iniciat llistes d'espera per a nous membres.

Però quan els compradors comencen a buscar cases allà, sovint experimenten un xoc d'adhesius, fins i tot si, teòricament, entenen què està passant amb el mercat immobiliari local, diu.

444 què vol dir

'La idea de traslladar-se a Florida i comprar una' casa amb piscina agradable 'o alguna cosa que es pugui anar a peu a la platja per 450.000 dòlars simplement no existeix', diu. 'Hem tingut diversos compradors que van venir a buscar aquest any que estan en suspens perquè el que pensaven que podrien comprar en comparació amb el que ofereix la realitat és molt diferent'.

Com ho resumeix? 'Diria que Florida té ara 'problemes de Califòrnia' pel que fa a la manca d'accessibilitat i un inventari baix'.

A Califòrnia, on també treballa, Ameer diu que els compradors també lluiten amb tipus d'interès més alts i un inventari baix, però perquè els béns immobles de Califòrnia tenen sempre ha estat car, els compradors no estan tan sorpresos. Tot i que els preus hi han baixat fins a cert punt, les cases encara no són exactament barates.

“En general, només diria que el sector immobiliari sempre ha estat una mica complicat, però ara ho ha fet realment complicat', diu Ameer.