Quan el meu marit i jo vam comprar una casa de camp en un riu a prop de la badia de Chesapeake fa dos estius, llogar-la va formar part de l'equació perquè els números funcionin. Va ser un lloc de somni per a mi i, tot i que sabia que no hi seríem tots els caps de setmana, podríem justificar-lo si el vam publicar a Airbnb. Semblava una proposta casual: llançaríem algunes fotos al lloc de lloguer , obteniu algunes reserves i utilitzeu els guanys per cobrir la hipoteca i el manteniment.
S'ha convertit en més que això, però. Des de llavors, vaig crear un compte d'Instagram per fer una crònica de les nostres renovacions en curs. I gràcies a aquest Instagram, he conegut tantes persones a la comunitat i he donat la benvinguda a més convidats dels que mai hauria pogut imaginar.
També ha estat i continua sent una quantitat de treball increïble: un treball gratificant, però, tanmateix. Hi ha el manteniment de la casa, la comunicació amb els hostes, el màrqueting, els impostos, la gestió de la propietat i la llista continua. No obstant això, almenys una vegada a la setmana, rebo missatges directes de persones que em demanen si poden triar el meu cervell per comprar un lloguer a curt termini. passiu ingressos.
No tinc cap dubte que hi ha amfitrions d'ingressos passius. No obstant això, la comunitat de amfitrions de lloguer a curt termini He conegut que són qualsevol cosa menys passius, i tenen propietats impressionants en les quals s'aboquen el cor. Així que els vaig demanar les coses que voldrien saber abans de posar en marxa les seves cases, i això és el que van dir.
1. És un negoci d'hostaleria.
'No hi ha res passiu en aquest negoci', diu Kaylee Taylor de Cottage del llac Glenville a Glenville, Carolina del Nord. 'Una casa ben cuidada requereix feina, i fer unes vacances memorables per als vostres convidats requereix feina.'
Raona que hi ha el màrqueting, la comptabilitat i la gestió de l'equip. Fins i tot des de lluny, hi ha tots els tocs reflexius per mantenir-se al capdavant, a més de la necessitat d'assegurar-se que l'experiència segueixi en línia amb la vostra visió.
per què segueixo veient 444
'Crec que per mantenir un negoci de lloguer de vacances amb èxit, cal tenir realment amor per l'hospitalitat', diu Taylor. 'Si tens això, les històries dels teus feliços convidats et motivaran a continuar'.
2. És pràctica.
El meu marit i jo gestionem la nostra pròpia propietat, la qual cosa significa que és un procés increïblement pràctic: des de respondre trucades telefòniques a mitja nit (el meu telèfon mai està en silenci!) Fins a fer retocs de pintura entre convidats.
Part d'això es pot evitar contractant una empresa de gestió de propietats, però suposant que esteu invertit en l'experiència dels hostes, encara haureu de tenir un paper actiu. L'equip de gestió de la propietat és el que està a terra, però normalment no són responsables del manteniment continu. Jennifer Little de Escapada a la badia de Beacon a White Stone, Virgínia, explica: 'Tenim un gran equip de gestió i un equip de neteja, però encara heu de registrar-vos a la propietat i assegurar-vos que totes les bases estiguin cobertes'.
3. No pots agradar a tothom.
Hem rebut sol·licituds de tot, des de ombres opaques a les finestres de les nostres terrasses fins a una màquina de pasta. Tot i que algunes sol·licituds són útils (per exemple, no tinc un gos, de manera que les sol·licituds que faciliten la vida d'aquests convidats són genials), també m'he adonat que no pots agradar a tothom.
Little afegeix que ella i el seu marit també han hagut de navegar per aquesta lliçó. 'Potser un hoste preferiria un coixí més ferm o una manta més lleugera al llit, però no pots agradar a tothom. Rodar amb els cops i ser flexible és clau”, explica.
què significa 1234 a la bíblia?
4. Algunes propietats requereixen més manteniment que d'altres.
Aquest és sempre el meu consell número u. Per què? Perquè vam comprar una propietat d'alt manteniment, i les propietats de baix manteniment definitivament existeixen. Li dic a la gent que si la nostra casa no fos una cosa que planejàvem mantenir per a nosaltres durant les properes dècades, no tindria sentit posar-hi tanta feina. A causa de la terra, la ubicació i l'antiguitat de la casa, gairebé tots els dòlars que guanyem hi tornen. Cada vegada que hi som, estem abordant projectes.
He après sobre la remediació de la costa, les algues al revestiment blanc i les moltes plagues que poden atacar els rosers. Tot això vol dir que si voleu un manteniment baix, busqueu un pati petit, una casa més petita i nova i una ubicació que no lluitarà contra els elements.
5. Les coses es trencaran.
Vaig dedicar molt de temps i esforços a decorar i fer bricolatge per tota la casa, i la gent sempre em pregunta si tinc por que els hostes l'arruïnin. No ho sóc, però és perquè espero que ho facin. Tot és reemplaçable. Només són coses, està bé.
què significa 11:11?
6. Consulta la normativa local.
Zachary Whitman de Companyia de Terres Arrelades a Madison, Virgínia, viu a la mateixa propietat on també lloga una masia. Explica que algunes ciutats fan més difícil entrar al mercat.
'És important investigar les polítiques d'allotjament i els impostos locals abans d'invertir en una casa o publicar la teva casa actual', diu. 'També és important avaluar l'apetit i el sentiment que té la comunitat cap al lloguer a curt termini i el turisme'. Mentre mirem el corrent normatives hauria de ser el vostre primer pas, aprofundir en les notes de la reunió del consell del comtat podria donar una visió de si les regulacions podrien arribar de manera imminent.
7. Entendre el mercat.
'La nostra àrea ha passat d'un grapat [de lloguers] a centenars de lloguers a curt termini durant els nostres tres anys d'allotjament', diu Whitney Bradberry de Marc A de la gamma frontal a Bailey, Colorado. Ella explica que publicar una casa a Airbnb és fàcil, però cal fer-ho destacar per trobar l'èxit . Això inclou invertir en el disseny i l'hospitalitat.
'Vam gastar més temps i diners en la remodelació inicial i les comoditats del que s'esperava', diu. 'Tot i així, estic agraït d'haver invertit en l'experiència dels hostes perquè a mesura que el mercat es satura més i l'economia fluctua, el nostre lloguer continua tenint èxit'.
8. Oblida't del pressupost.
Aquest ho entenc massa bé. 'Pressupost... quin pressupost?', pregunta Jenny Power de Cornerstone Cottage a Maine, prop del Parc Nacional d'Acadia. Quan ha renovat una masia històrica en una zona on va créixer visitant, ha descobert que ha estat difícil aconseguir contractistes. Tot i que han acabat fent de bricolatge molts dels projectes, els costos encara estan al sostre.
“El cost de comprar un lloguer a curt termini és una cosa, però el cost posseir un és un altre. La reparació, el mobiliari, l'emmagatzematge de subministraments de la casa, la contractació de mestresses de la llar, el paisatgisme i el manteniment de la propietat són costos que la gent no té en compte', diu Power. Assenyala que van augmentar en quatre el seu pressupost previst només per obrir-lo el primer any i continuen fent actualitzacions i solucions a la propietat.
significat del número 1111 d'àngel
9. Coneix els teus veïns.
Tenim la sort de conèixer alguns dels nostres veïns abans de comprar la nostra casa de camp, i encara havíem de navegar per les converses abans d'explicar-los el nostre pla per llogar-la. Tenir relacions amistoses amb els veïns, així com conèixer la comunitat més gran i derivar els hostes a les empreses locals, pot tenir un gran impacte.
Bradberry transmet un missatge similar, però amb altres amfitrions. “Crear una comunitat de suport. L'allotjament no és passiu i, tot i que és gratificant, pot ser esgotador. Passeu les claus a un co-amfitrió mentre us preneu un cap de setmana per recarregar-vos. Riure i compatir-se amb altres amfitrions. Construeix aquesta xarxa!' ella diu.
10. Tot pot valdre la pena.
Com amb qualsevol cosa, l'esforç té la seva recompensa. Aquestes reserves estan lluny de ser transaccionals, que és una altra cosa que no m'esperava. Quan rebo un missatge d'agraïment d'una dona que li va portar uns 90 anys, antic pare de la Marina perquè volia seure uns dies a l'aigua, o veig fotos d'un grup que va passar Setmana Santa amb la seva família amagant ous i desgranant ostres. , és reconfortant saber que puc compartir tot aquest treball dur amb gent que ho agraeix.
Power expressa un sentiment similar: 'Al final, després de tots els maldecaps del pressupost, després de totes les nits estressants d'intentar organitzar reparacions, escoltar els dolços missatges d'alguna manera esborran totes les altres coses. Només saber que vas crear un espai on es feien records, on les rialles i els somriures eren massa per comptar, és combustible per continuar'.
Arxivat a: Compradors d'habitatge per primera vegada Viatjar
