Diuen que la vostra llar és la inversió més gran que heu fet mai. Tanmateix, al centre d’aquesta inversió hi ha la vostra hipoteca. El que sembla un concepte simple al valor nominal —un préstec concedit per comprar propietats— és en realitat molt més complicat.
És per això que sentireu experts en finances i en propietats immobiliàries que ofereixen assessorament hipotecari (sol·licitat o no) a compradors d’habitatges per primera vegada i a tothom que ho escolti. Això pot provocar moltes preses conflictives i molta confusió.
Per solucionar tot això, hem parlat amb algú que coneix les hipoteques per dins i per fora des del punt de vista del comprador per conèixer els millors consells hipotecaris que hagin escoltat mai. A continuació s’explica l’agent immobiliari experimentat Zachary Belil Douglas Elliman a Miami havia de dir.
No facis cap compra important ni canviïs de feina mentre estiguis en procés d’hipoteca
Això és crucial per recordar, diu Belil, ja que els canvis importants en la vida poden posar en perill la vostra hipoteca. Recorda que això va afectar una venda on ell era l'agent de cotització. Els compradors havien passat el període d’inspecció, havien rebut una carta de compromís de préstec i estaven embalats i llestos per moure’s quan va sonar el telèfon.
veient el número 1111
Vaig rebre una trucada de l’agent del comprador i em va dir que el comprador canviava de feina a la mateixa indústria, però que guanyava 300 dòlars menys a l’any; curs . Quan el banc va fer la seva revisió final del fitxer, van cancel·lar el préstec, explica.
A causa d’aquest petit canvi, els compradors van haver de començar de nou tot el procés.
Va ser brutal haver d’explicar-ho als meus venedors, diu Belil. No deixeu que passi.
Si teniu un crèdit menys del perfecte, busqueu un bon corredor hipotecari, no un banc
Els bancs solen oferir hipoteques convencionals, mentre que els corredors d’hipoteques tenen accés a una gran varietat de productes de préstec per a persones amb tota mena d’històries financeres, va explicar Belil.
Afegeix, el vostre agent mitjà de préstec diari al vostre banc rep un sou cada dues setmanes, tant si obteniu el préstec com si no.
D’altra banda, un bon corredor d’hipoteques serà creatiu i treballarà dur per aconseguir aquest préstec com a comprador potencial perquè, si no t’obtenen la hipoteca, no se’ls paga, diu.
Assegureu-vos que el vostre agent estigui present quan el taxador del prestador vingui a fer la valoració
L'avaluació és una part molt important del procés de préstec, perquè si voleu un préstec per a una casa de 500.000 dòlars, el prestador ha de veure que la propietat val tant, segons Belil.
[El vostre agent hauria de] estar a la propietat el dia que es realitzi la taxació per conèixer el taxador i mostrar-li els detalls especials de la casa, diu. Han de portar el seu propi conjunt de vendes comparables recents, o comps, per demostrar el valor de la casa.
Si la casa no avalua el preu de venda, o bé el comprador haurà de pagar la diferència en efectiu o bé el venedor haurà de baixar el preu de venda perquè coincideixi amb la taxació.
Cap dels dos és bo, diu.
No comenceu a buscar la casa sense una carta d’aprovació prèvia de la hipoteca
Si un comprador potencial no té una carta d'aprovació prèvia (que és una carta d'un prestador que indica el tipus i l'import del préstec per al qual pot optar), simplement no estan preparats per comprar una casa i, per tant, no haurien d'utilitzar-la. un agent en absolut, diu.
Per què dediqueu una quantitat de temps a mostrar propietats a un client potencial que no pugui pagar?
Per això, el primer que preguntarà qualsevol agent a un comprador potencial és si té la carta a la mà. Si ho fan, és llum verda començar la caça de cases.
Resisteix les ganes de fer un descans
Belil diu que el procés de sol·licitud de préstec és complicat i la gent sovint es desborda mentre recopila tots els documents que se li demanen.
De vegades, es frustraran molt i decidiran descansar uns dies, diu. Com a agent, no puc deixar que això passi.
Hi ha dates crítics en els contractes de compra que s’han de complir, de manera que l’agent ha de treballar amb el comprador per mantenir les coses en moviment i assegurar-se que el seu corredor d’hipoteques o el seu banquer obté tota la informació que necessiten per processar la sol·licitud.
