Zillow va ser l’aparellador que em va introduir a casa dels meus somnis. Havia estat estalviant per pagar un pagament inicial i només tenia curiositat sobre què podia aconseguir a prop de Denver en el meu pressupost, cosa que em va portar a desplaçar-me de manera casual a través de les llistes de la meva pausa per dinar. Vaig trobar la meva llar de tres dormitoris al lloc immobiliari, i al principi va ser amor lloc . Llavors vaig trucar a un agent immobiliari que em referia el meu amic, l'endemà tenia una presentació i vaig tancar poques setmanes després.
No estic sol. Segons, al voltant del 51% dels compradors van trobar les cases que finalment van comprar en línia recerca de l'Associació Nacional d'Agents de Béns Arrels.
Zillow, per descomptat, us permet aparèixer aparadors de llocs per llogar o comprar, que és el principal atractiu. Però això és realment només ratllar la superfície.
A continuació, us expliquem per a què podeu fer servir Zillow i consells d’experts de professionals immobiliaris sobre què cal tenir en compte a l’hora de revisar el centre immobiliari en línia.
No confieu en el vostre Zestimate
Teniu curiositat per què valoraria la vostra casa? Si connecteu la vostra adreça a Zillow, es revelarà el Zestimate, o l’estimació del que val la vostra llar (o qualsevol altra llar). Un cop a l’any rebo alguna cosa del meu assessor del comtat que estima el valor de la meva casa, però a Zillow puc tornar cada mes més o menys, és addictiu.
Un portaveu de Zillow ens va dir que hauríeu de representar una taxa d’error mitjana del 4,5%. Per arribar al Zestimate, l'algoritme informàtic que utilitza Zillow inclou moltes dades, inclosos els registres públics dels assessors fiscals del comtat i la informació del registre de vendes de cases similars. Fins i tot té en compte coses com les dades topogràfiques per decidir si teniu una vista fantàstica i les dades del soroll del carrer per determinar si viviu en un barri sorollós.
El marge d’error pot ser problemàtic quan, per exemple, algú va a vendre i confia en un Zestimate que podria estar inflat. Aquells que obtinguin un Zestimate alt o més favorable normalment no voldran escoltar que la seva llar val menys, explica Lukasz Kukwa , un agent immobiliari residencial amb Coldwell Banker a Westfield, Nova Jersey. Si un venedor no vol canviar de preu en una zona on el Zestimate té un marge d’error elevat, es podria traduir perquè la seva llar estigui al mercat durant un període de temps prolongat. A tot el país, les cases romanen al mercat durant una mitjana de 46 dies, segons el darreres xifres de l'Associació Nacional d'Agents de Béns Arrels. Si una casa es troba al mercat molt més temps que la mitjana, pot ser una bandera vermella per als compradors.
Relacionat: Banderes vermelles que rebenten pressupostos a l’hora de comprar una casa antiga
Utilitzeu Zillow per trobar un agent immobiliari, però investigueu
Zillow us pot ajudar a trobar un agent immobiliari, apunta Bethany Nolan , un agent immobiliari a la zona del Greater East Texas. El cercador d’agents l'eina us permet cercar agents a la vostra zona i aplicar filtres per ajudar a trobar algú que s'especialitzi com a agent del comprador, agent del venedor o en coses com ara trasllats o execucions hipotecàries. Nolan també pot consultar les ressenyes dels agents.
Però alguna cosa que definitivament hauríeu de tenir en compte? Zillow probablement posa estratègicament agents davant vostre que hagin comprat els seus Primer agent programa. Els agents poden pagar a Zillow per obtenir més exposició i rebre més contactes en determinats codis postals que aquells que utilitzen el lloc gratuïtament. A més, comproveu-ho de nou quan mireu una propietat, ja que és probable que aparegui un agent Premier. Per trobar l’agent real de la fitxa, haureu de desplaçar-vos una mica cap a la llista que proporciona la secció.
Contracti a tot l’equip immobiliari a través de Zillow
Més enllà de contractar un agent per comprar o vendre la vostra casa, podeu trobar empreses de millora de la llar, mudances, administradors de propietats, inspectors d’habitatges i fotògrafs (per obtenir fotografies d’anuncis d’alta qualitat per a la vostra casa). Podeu llegir les ressenyes dels clients abans de contactar amb un professional.
Relacionat: 8 persones que necessiteu per comprar una casa, segons els experts
Comproveu les polítiques de construcció
Sovint, les dades sobre edificis que voleu llogar o comprar no estan actualitzades o són inexactes, especialment quan es tracta de polítiques sobre si s’admeten animals de companyia, adverteix Allison Chiaramonte , agent de Warburg Realty a Nova York. Vostè i el seu agent haurien de fer una comprovació de dades abans de posar-se massa seriosos a viure. Per exemple, un edifici de Zillow o StreetEasy (que és un mercat immobiliari de Nova York propietat de Zillow) pot dir que es permeten animals de companyia, però no ' No esmenta que els gossos han de tenir menys de 35 quilos. (Ho sentim, Golden Retrievers!)
A part de les mascotes, és possible que alguna altra informació sobre edificis estigui obsoleta. Per exemple, és possible que hagi augmentat un impost alternatiu a les cooperatives o que les normes de finançament siguin més clares.
Utilitzeu les seves eines financeres per estimar el pressupost
Zillow presenta diversos tipus de calculadores financeres, apunta Howard Margolis un agent immobiliari de Nova York amb Douglas Elliman. Per exemple, el seu calculadora d’hipoteques incorpora informació sobre programes de préstecs, tipus d’interès, preu de l’habitatge i pagaments inicials per donar-vos una idea aproximada de quant seria el pagament de la vostra hipoteca. Els seus calculadora d’assequibilitat us ajuda a esbrinar quant us podeu permetre realment gastar en una llar. Zillow també té un calculadora de deutes-ingressos , a calculadora de refinançament , i un calculadora d’amortitzacions .
Relacionat: 3 raons per les quals les vostres matemàtiques de lloguer contra compra es poden equivocar
Seguiu les cases que us interessin
Si esteu al mercat per llogar o comprar, Zillow ens diu que fem ús de la funció de desar quan navegueu per llistats. És una manera còmoda d’esborrar les propietats que us interessen i se us notificarà si hi ha una baixada de preu o un canvi a la llista. A més, us recomanarà cases similars que us hagueu perdut.
Un cop us penseu seriosos i comenceu a pensar en una hipoteca, aquí teniu alguns consells per navegar pels llocs de comparació d’hipoteques, com ara un professional.
