7 coses que no hauríeu de fer abans de llogar un apartament

Informeu -Vos Del Vostre Nombre D'Àngel

Si teniu la mirada posada en un apartament de somni o, en realitat, en qualsevol apartament, voleu assegurar-vos de situar-vos com un llogater de primera categoria. El més probable és que competeixis amb altres possibles llogaters per obtenir una unitat de lloguer, cosa que, per descomptat, indica allò que és obvi per a qualsevol persona que hagi buscat apartaments (escombrats?) En llocs com la ciutat de Nova York o Los Angeles. Però algunes altres ciutats amb mercats de lloguer calents et pot sorprendre: Birmingham, Alabama; Las Vegas, Nevada; Orlando, Florida; i Durham, Carolina del Nord, es troben entre ells.



La idea aquí? Independentment d’on vulgueu llogar, us voleu diferenciar com a llogater de primera categoria.



Quins són, doncs, els passos equivocats que fan els possibles llogaters que afegeixen dramatisme a la cerca d'apartaments? Els experts comparteixen amb nosaltres set coses que mai no heu de fer si esteu a punt de sol·licitar un apartament:





ERROR: no s’està investigant les tarifes de lloguer al vostre barri

Els inquilins poden investigar per si mateixos abans de mirar apartaments consultant llocs com Zillow per veure quins preus mitjans de lloguer hi ha a la zona. Si sou a la ciutat de Nova York, podeu utilitzar-lo StreetEasy per veure per a quines unitats similars d'un edifici concret es lloguen, diu Gerard Sager, agent Douglas Elliman Immobiliària a la ciutat de Nova York.

què significa 777 a la bíblia?

Si un apartament sembla car en comparació amb unitats similars que s'han llogat a l'edifici durant l'últim any, pregunteu-ne el motiu.



Sovint es deu al fet que la unitat es troba en un pis molt superior, té una exposició diferent, una millor llum o està recentment renovada, diu.

Altres vegades, no té cap motiu legítim. Però, conèixer els preus actuals demostrarà que sou un comprador d’apartaments intel·ligent i també us ajudarà a esquivar un apartament car, sense una bona raó.

1222 que significa enamorat

ERROR: no examinar les vostres referències

Abans d’iniciar la cerca de lloguer, cerqueu referències sòlides i imparcials, recomana Jamal Lee, responsable de màrqueting regional de Morgan Properties , una empresa que posseeix i opera prop de 160 comunitats d’apartaments a tot el país.



Alguns propietaris us sol·licitaran que enumereu algunes referències a la vostra sol·licitud. Voleu referències que puguin demostrar la vostra responsabilitat financera i el vostre caràcter, però que no siguin massa esbiaixats com els familiars o els amics propers. Els propietaris anteriors són excel·lents, i els antics companys de pis o referents professionals també podrien proporcionar una informació valuosa.

Durant el procés de revisió, si un propietari troba que la vostra referència no té coses bones a dir o no és una referència verificada o fiable, pot provocar una negació, diu Lee.

Fent aquest pas més enllà, Susan Piazza , un agent del comtat d'Orange, Califòrnia, recomana als inquilins que tinguin cartes de referència ja escrites.

ERROR: gastar molts diners

Pot ser temptador sortir a comprar mobles nous per al vostre nou lloc. O potser esteu pensant a aconseguir un cotxe nou perquè finalment tindreu un garatge. Però hauríeu de practicar una gratificació retardada. No heu de fer cap compra important quan voleu llogar, diu l’agent immobiliari DJK Barbara Irlanda , especialitzat al centre de Manhattan.

No fer grans compres us ajudarà a garantir els fons bancaris adequats per cobrir el primer mes de lloguer, dipòsit de seguretat, comissions de sol·licitud i altres despeses de vida, diu ella.

Utilitzar les vostres targetes de crèdit per fer grans compres o finançar les vostres vacances també és una idea poc fantàstica, ja que fer-ho podria reduir la vostra puntuació de crèdit. Això es deu al fet que la utilització del crèdit representa el 30% del vostre import puntuació de crèdit i voleu mantenir els vostres saldos de puntuació de crèdit per sota del 30 per cent, de manera que no aparegui excessivament estès als creditors (també coneguda com la vostra empresa gestora de propietats).

què significa 333 nombres d’àngels

Un altre moviment intel·ligent per augmentar la vostra puntuació de crèdit? Pagueu alguns dels vostres saldos existents, però recordeu que pot passar uns quants mesos la vostra puntuació creditícia per reflectir els vostres saldos més baixos, diu Irlanda.

ERROR: no tenir instal·lat un sistema de fitxers per als vostres documents

Ho aconseguim! Els tràmits se senten a la vella escola! Però és important tenir un bon sistema amb documents importants a punt per lliurar quan sol·liciteu un apartament. Això és especialment cert en mercats altament competitius com la ciutat de Nova York. Alguns llocs permetran als inquilins deixar un dipòsit de bona fe mentre recopilen els vostres tràmits, diu Sager. Altres voldran la vostra documentació el més aviat possible per enviar la vostra sol·licitud. Tic, tic! Per fer-ho més fàcil, Sager suggereix tenir aquests documents fàcilment disponibles:

  • Carta de feina on consti el títol del treball i el salari i la durada de l’ocupació
  • Dos salaris recents
  • Declaracions fiscals més recents
  • Identificador de la foto
  • Almenys dues referències personals

ERROR: fer els ulls grossos a la vostra puntuació de crèdit

Fins i tot si podeu demostrar que teniu diners al banc, una mala puntuació de crèdit us pot fer mal quan intenteu llogar. Abans d’iniciar la cerca, conegueu la vostra puntuació de crèdit, suggereix Sager. (Aquí teniu una guia aprovada per experts dels millors llocs per controlar de forma gratuïta les vostres puntuacions de crèdit.)

Llavors, quina puntuació necessiteu per garantir un lloguer?

Recomano encaridament obtenir una puntuació de crèdit de 650 o més, diu Luis Torres , un agent immobiliari de Triplemint a la ciutat de Nova York. Com més alta sigui la puntuació de crèdit, més competitiva sembla la vostra sol·licitud per al propietari.

11 11 que significa amor

Torres diu que recentment va treballar amb un inquilí amb una puntuació de crèdit de 800. Es va oposar a altres cinc sol·licitants, però vam poder aprofitar la seva puntuació de crèdit per aprovar-lo i aconseguir el seu apartament de somni.

ERROR: minimitzar els registres judicials d’habitatge

Quan els propietaris examinen la vostra sol·licitud, un historial anterior del jutjat d’habitatge és una gran bandera vermella, diu Becki Danchik , agent immobiliari a Nova York amb Warburg Realty. Si els inquilins deixen de pagar el lloguer per qualsevol motiu i el propietari adopta accions legals, podria aparèixer als seus registres quan sol·liciten nous apartaments. Un defecte com aquest dificultarà l’aprovació, explica Danchick. Pot ser que tingueu consell per part d’un advocat.

A més, si teniu un pagament pendent a l'informe de crèdit i s'ha satisfet, porteu la documentació que demostri que s'ha pagat la factura.

ERROR: Ser massa exigent

Aquest va a picar, però ... és possible que vulgueu agafar la llengua abans d’agafar un color de pintura o de rodar els ulls a un dispositiu obsolet. Nicolas Parets , un agent de Warburg Realty a la ciutat de Nova York, diu que aconsella als inquilins que retinguin les queixes tret que realment sigui una cosa que creieu que s’hauria de solucionar.

El possible inquilí que es queixa de petits detalls, però que encara vol aplicar, pot semblar difícil, ambivalent o difícil de gestionar en el pitjor dels casos, diu.

Ara que esteu preparat per competir en els mercats de lloguer més divertits, aquí teniu una bona llista de coses que heu de buscar durant la cerca d’apartaments que potser no us resultin d’acord.

Brittany Anas

Col·laborador

Categoria
Recomanat
Vegeu També: