Alguns dirien l'efectiu sempre ha estat el rei . Però durant el moment àlgid de la pandèmia, on guerres de ofertes va anar a l'oferta més alta, més forta i més ràpida de tancar, i ara, amb tipus d'interès augmentant els pagaments mensuals potencials fins a màxims astronòmics, l'efectiu està prenent un nou significat en els béns immobles mercats .
Visió general ràpida
Què és fins i tot una oferta en efectiu?
En el sector immobiliari, una oferta en efectiu la fa un comprador que no necessita contractar un préstec per finançar l'habitatge que té previst comprar.
Adie Kriegstein, un agent amb Brúixola , explica que una oferta en efectiu no sempre significa diners en efectiu literal. 'Una' oferta en efectiu 'es refereix a una oferta feta per un comprador on no contractarà un préstec per finançar la propietat que volen comprar', diu.
Kriegstein explica que el comprador no es presenta de manera dibuixada a la taula de tancament amb un maletí ple d'efectiu, però fer tenir els fons disponibles per tancar, de manera que no hi haurà cap prestador hipotecari implicat. Això no vol dir necessàriament que tinguin aquests fons al seu compte, però sí que els tenen en algun lloc , tant si és en a jubilació fons, una propietat existent o el compte bancari d'un membre de la família. Aquest tipus d'ofertes sovint es poden moure ràpidament, ja que no estan esperant documents bancaris notòriament lents ni esperen ansiosament una taxació que pot o no arribar on calgui.
Així que si heu estat mirant tots aquests tancaments d''oferta en efectiu' preguntant-vos: 'Què diable? Només estic intentant estalviar un pagament inicial', no tinguis por. Vaig demanar als experts immobiliaris que desglossin les estratègies i que tirin el teló sobre què significa exactament una oferta en efectiu.
Una oferta en efectiu pot ser efectiu real.
Lindsey Harn , un agent de Christie's International Real Estate, explica que de vegades en efectiu fa significa que el comprador té els fons líquids a mà. 'Una oferta en efectiu pot significar simplement que el comprador té accés als fons líquids necessaris per comprar la vostra casa directament. No necessiten finançament ni taxació de cap mena per comprar la teva casa”.
Ella explica que els diners encara es connecten al depòsit, el títol o l'advocat de tancament electrònicament perquè els fons es puguin verificar i documentar. El venedor rebrà els diners mitjançant un cable o un xec, tal com ho faria amb una venda amb hipoteca.
Una oferta en efectiu també pot ser préstecs de diners durs.
Farah Sutton és un agent immobiliari amb llicència amb seu a Arizona. És un estat que ha vist un augment de les ofertes en efectiu, gràcies als compradors que es van traslladar de mercats més cars on van cobrar la venda d'un habitatge. No obstant això, també ha estat testimoni d'ofertes en efectiu que en realitat són préstecs de diners durs, on un inversor posa els diners en efectiu i un desenvolupador o un flipper el retorna un cop gira i ven la propietat.
'Aquests tipus de préstecs són utilitzats amb freqüència pels flippers, ja que es poden finançar en tres o cinc dies', explica Sutton. 'L'inconvenient dels préstecs de diners durs és que tenen tipus d'interès molt més alts que els del mercat i només són per a períodes curts'.
Una oferta en efectiu es pot demanar en préstec amb fons 401 (k).
'Alguns compradors estan traient diners del seu 401 (k) per aconseguir ofertes en efectiu', diu Tammy Abrusci , agent immobiliari de RE/MAX Heritage Properties. Això sovint es fa amb penalitzacions i s'ha de tornar al vostre compte de jubilació en un període de temps determinat. En mercats competitius, els compradors pesen els pros i els contres, i de vegades decideixen que val la pena els possibles i probables desavantatges.
Una línia de crèdit de valor de la llar és un tipus d'oferta en efectiu.
'Amb l'augment del valor patrimonial de l'habitatge, si un comprador té una casa per vendre primer, pot treure l'efectiu de la seva casa, trobar una casa que li agradi i, un cop superat les inspeccions, posarà la seva casa actual al mercat', diu Abrusci. Estirant a línia de crèdit de valor de la llar és una situació difícil en un mercat on no cal que un venedor atengui les contingències de venda d'habitatges, però podria funcionar en un món on els tipus d'interès estan pujant i les ofertes ja no apareixen en massa.
què vol dir 11 11
Els préstecs familiars també són una oferta en efectiu.
En lloc de demanar prestat els diners d'un banc i pagar interessos al banc, alguns compradors treuen els diners en efectiu d'un membre de la família, pagaran la casa i després tornaran a pagar a la família com si fossin el banc. 'Una família podria proporcionar diners en efectiu al comprador', diu Abrusci. 'Un cop tancat, el comprador refinançarà i pagarà el préstec o farà una hipoteca privada amb interessos a la família'.
Els diners en efectiu no sempre guanyen.
Abrusci assenyala que malgrat la reputació dels diners en efectiu com a rei, els diners en efectiu no sempre guanyen contra una oferta tradicional amb pagament inicial i hipoteca. 'Algunes ofertes en efectiu consideren que no han de ser tan competitives ja que són diners en efectiu. Però si el comprador amb una hipoteca està totalment pre-aprovat per un prestador de confiança, anirem amb la hipoteca', diu Abrusci. Encara hi ha esperança per als compradors als mercats calents.
