El mercat immobiliari ha estat en un passeig salvatge els darrers dos anys, i els alts i baixos estan lluny d'haver acabat.
Per a més contingut com aquest segueix
Els tipus d'interès per a les hipoteques a 30 anys ara estan flotant al voltant del set per cent , la qual cosa fa que la compra d'una casa sigui molt cara ara mateix. Al costat positiu, tipus d'interès més alts hauria vol dir menys competició a les projeccions i portes obertes, menys guerres de ofertes i, en definitiva, preus més baixos. Però realment està passant tot això?
'El mercat està experimentant sense cap dubte un canvi fonamental', diu Haley Cutter , un agent immobiliari a Massachusetts. 'En general, les pujades dels tipus d'interès fan que els compradors procedin amb precaució quan es refereix a la compra d'habitatges'.
999 significat de número d'àngel
Volia entendre millor què signifiquen realment alguns d'aquests factors macroeconòmics per als compradors actuals que estan a la recerca d'una casa nova, així que em vaig consultar amb un grapat d'experts immobiliaris. Això és el que havien de dir.
Els efectius segueixen sent el rei
Les taxes d'interès, que la Fed continua augmentant en un esforç aturar la inflació i, amb sort, evitar una recessió: determinar el cost de demanar diners prestats. Els tipus d'interès alts fan que costa més demanar diners en préstec per comprar una casa. Per això, els compradors que no necessàriament necessiten demanar diners en préstec opten per renunciar completament a les hipoteques i pagar en efectiu.
'Més del 75 per cent de les nostres transaccions de tardor són totes en efectiu', diu l'agent immobiliari Jared Barnett .
Això no és ideal per als compradors que fer encara cal contractar una hipoteca, ja que els venedors sovint prefereixen anar-hi tot-cas h ofertes en lloc dels que requereixen finançament.
Els venedors tarden a entendre's
És l'oferta i la demanda bàsiques: durant la pandèmia, els tipus d'interès eren baixos, la qual cosa va fer que fos barat demanar diners prestats. Això, al seu torn, va significar que hi havia més compradors a la recerca d'habitatges (alta demanda). Juntament amb una oferta limitada d'habitatges disponibles, això va impulsar els preus fins al sostre (jeu de paraules).
Ara, a causa dels alts tipus d'interès, hi ha menys compradors que busquen. En teoria, els preus haurien de baixar, i ho han fet fins a cert punt. Durant les quatre setmanes que van finalitzar el 2 d'octubre (les dades més recents disponibles), el preu mitjà de venda va baixar un set per cent respecte al màxim històric del maig. Però amb 373.725 dòlars, encara és un set per cent més alt que fa un any, per Redfin dades .
què significa veure el 911
Molts venedors encara recorden els dies de les jornades de portes obertes multitudinàries i les guerres d'ofertes, i encara no s'afanyen a baixar els preus dels anuncis o acceptar ofertes més baixes.
'Alguns venedors entenen que el mercat ha canviat i no necessàriament tenen el avantatge', diu l'agent immobiliari. Bill Kovalchuk . 'Alguns venedors ho aconsegueixen, però molts no'.
Un altre factor en joc: els venedors també s'enfronten a tipus d'interès elevats, igual que els compradors. És possible que sentin que necessiten vendre la seva casa actual per un dòlar superior per poder-se permetre una de nova, d'aquí la seva decisió de no canviar de preu. (Els tipus d'interès també estan fent que alguns venedors siguin senzillament quedar-se posat de moment, la qual cosa significa que hi ha una oferta menor d'habitatges disponibles al mercat, cosa que també ajuda a mantenir els preus alts.)
'Els venedors es mantenen ferms i es resisteixen a reduir o trobar-se al mig, si reben una oferta que no els satisfà', diu l'agent immobiliari. Todd Maloof .
No és una gran notícia per als compradors, ja que ja estan pagant molt més interessos que fa un any o dos, per la qual cosa necessiten que baixin els preus per poder-se permetre un habitatge.
què vol dir 222
La bona notícia és que el mercat acabarà corregint-se i els venedors hauran de baixar els seus preus o arriscar-se a tenir la propietat atrapada al mercat durant molt de temps. Pot ser que trigui més temps.
Fins i tot les cases barates són cares
A causa de l'alt nivell dels tipus d'interès ara mateix, els compradors que ja estan treballant amb un pressupost reduït tenen una selecció encara més limitada d'habitatges que poden pagar. Amb un tipus d'interès del set per cent, fins i tot cases relativament barates o assequibles ràpidament es tornen inabastables a causa del cost afegit dels interessos.
'Els compradors tenen ingressos limitats, i els costos de finançament més elevats se sumen als seus costos totals de comptabilitat, reduint la quantitat que poden permetre's finançar i, per tant, la quantitat que poden pagar per una unitat', diu l'agent immobiliari. Rachel Lustbader .
Els compradors encara poden entrar, i ara pot ser un bon moment
Tot això pot semblar moltes notícies dolentes (o, en el millor dels casos, tèbies). Però els compradors definitivament tenen el avantatge quan es tracta de negociar ara mateix. Segons va dir, les cases estan al mercat el doble de temps que aquesta primavera dades de Redfin, de manera que els venedors motivats que realment necessiten moure's poden estar disposats a oferir als compradors algunes concessions.
Conclusió: si podeu obtenir l'aprovació d'una hipoteca o si teniu un tros d'efectiu, potser voldreu considerar comprar ara mateix. Per descomptat, la decisió varia molt de persona a persona, en funció de la situació única de cada individu. Però si és una cosa en què heu estat pensant durant un temps, ara pot ser que sigui el moment d'apretar el gallet.
'Els compradors tenen una oportunitat que no tenen des de fa més de dos anys: entrar a una casa', diu Nicole Rueth , un prestador amb seu a Denver amb Fairway Independent Mortgage Company. 'Els compradors poden negociar el preu, la inspecció i les concessions'.
Sí, pagareu més interessos. Però, com Rueth assenyala sàviament, els tipus d'interès canvien i podeu refinançar en una hipoteca amb un tipus més baix. A més, si espereu fins que les tarifes baixin, és possible que torneu a lluitar amb tones d'altres compradors.
'Quan l'economia entra en recessió, i ho farà, les taxes baixaran', diu. 'Els compradors d'avui es poden arreplegar a la seva pròpia casa càlida i refinançar-se amb un pagament mensual més baix en comparació amb la competència amb altres compradors que tornen quan les tarifes baixen'.
